Vertinimo valdymo įmonės (AMC) apibrėžimas
Kas yra vertinimo valdymo įmonė (AMC)?
Vertinimo valdymo įmonė (AMC) yra nepriklausomas subjektas, per kurį hipotekos kreditoriai užsisako gyvenamojo nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas nekilnojamam turtui, kuriam jie svarsto galimybę suteikti paskolas būsto pirkėjams.
AMC atlieka administracinę funkciją įvertinimas procesą, įskaitant vertintojo pasirinkimą ir vertinimo ataskaitos pateikimą skolintojui. Individualūs vertintojai, dirbantys AMC, teikia faktines turto vertinimo paslaugas.
Pagrindiniai išsinešimai
- Vertinimo valdymo įmonė (AMC) yra nepriklausoma nekilnojamojo turto vertinimo bendrovė, kurią pasamdė skolintojas, norėdamas atlikti potencialiai įkeisto turto vertinimą.
- AMC pasirenka valstybės licencijuotus ar valstybės kvalifikuotus vertintojus, kad įvertintų nekilnojamąjį turtą ir pateiktų vertinimo ataskaitas skolintojams.
- Klientai, ieškantys būsto būsto hipotekos, skolintojai ir hipotekos brokeriai negali pasirinkti vertintojo.
- JAV vyriausybė parengė vertintojų nepriklausomumo gaires, ribojančias skolintojų įtaką vertintojams.
Vertinimo valdymo bendrovių (AMC) supratimas
Per pastaruosius 50 metų AMC buvo nekilnojamojo turto dalis. Tačiau jų skaičius išliko ribotas iki Financinė krizė nuo 2007 iki 2008 m.
2009 metais Niujorko generalinis prokuroras, vyriausybės remiamos įmonės Freddie Mac ir Fannie Mae bei Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA) nustatė namų vertinimo elgesio kodekso (HVCC) vertinimo gaires. HVCC gairės, kurios nebėra knygose, padėjo pagrindą vertintojo nepriklausomumui, nustatytam Dodd-Frank Wall Street reformos ir vartotojų apsaugos įstatymas ir įstatymas skolinantis. Įstatymai, įpareigojantys skolintojus naudoti nepriklausomus vertintojus, smarkiai padidino AMC naudojimą ir skaičių.
HVCC ir vėliau federalinis reglamentas siekė apriboti tiesioginio kontakto, kurį skolintojai galėtų turėti su vertintojais, skaičių. Iš esmės JAV federalinė vyriausybė sukūrė vertintojų nepriklausomumo reikalavimus, kad skolintojai negalėtų įtakos vertintojams išpūsti turto vertes, manoma, kad problema prisidėjo prie būsto krizė.
Naudodamiesi AMC, hipotekos brokeriai, paskolų pareigūnai ar namų savininkai gali pasirinkti turto, kuriam jie nori skolinti/skolintis, vertintoją. Kadangi buvusios šalys yra finansiškai suinteresuotos sandoriu, yra rizika, kad jos gali bandyti daryti įtaką vertintojas turtui priskiria didesnę vertę, nei palaiko rinkos sąlygos, todėl sandoris įvyks per.
Kai sistema veikia tinkamai, AMC pasirenka vertintoją, žinantį vietinį vertinamo turto rinką.
Vertinimo valdymo įmonės (AMC) reikalavimai
AMC turi valstybės licencijuotų ar valstybės kvalifikuotų vertintojų grupę, kad patenkintų skolinančiųjų institucijų prašymus. Tada vertintojas yra paskirtas pateikti turto vertinimo ataskaitą.
AMC vertintojams neteikiama išankstinė informacija apie turtą arba jie nesusisiekia su skolinančia institucija. Vertintojo įvertinimas turi atitikti Vienodus profesinės vertinimo praktikos standartus (USPAP). Jei kyla kokių nors problemų, AMC gali teisiškai padėti.