Efektyviųjų bendrųjų pajamų (el. Bylos) apibrėžimas

Kas yra veiksmingos bendrosios pajamos?

Efektyviosios bendrosios pajamos (EGI) yra galimos bendrosios nuomos pajamos, pridėjus kitas pajamas, atėmus laisvas darbo vietas ir nuomos turto kredito išlaidas.

EGI galima apskaičiuoti atsižvelgiant į galimas bendras pajamas iš investicinis turtas, pridėti kitų pajamų, gautų iš šio turto, formas ir atimti laisvas darbo vietas bei surinkimo nuostolius.

Efektyvių bendrųjų pajamų (EGI) supratimas

EGI yra pagrindinis kintamasis nustatant a reikšmę nuomojamas turtas ir tikrąjį teigiamą pinigų srautą, kurį galėtų sukurti turtas. Nuomos pinigų srautai nėra paprastas skaičiavimas, bet apima visas turto pajamas, atėmus realias išlaidas, susijusias su pajamomis iš nuomos. Jei pažvelgsime į EGI formulės kintamuosius, pamatysime, kaip pajamos iš nuomos veikia realiame pasaulyje.

Paaiškinta EGI formulė

Bendros galimos nuomos pajamos

Bendros galimos nuomos pajamos yra hipotetinė suma, kurią investuotojas gautų be jokio nuomos poveikio, kuris yra įprastas realiame pasaulyje. Daroma prielaida, kad jūsų nuomojamas turtas bus nuomojamas kiekvieną metų dieną ir kad nuomininkai sumokės sutartą nuomos mokestį, užfiksuotą nuomos sutartyje. Pavyzdžiui, jei sutarta nuoma yra 2 000 USD per mėnesį, bendros galimos nuomos pajamos yra 24 000 USD.

Kitos pajamos, gautos iš nuomos turto

Kas yra „kitos“ pajamos, gautos iš nuomojamo turto? Štai keletas dažniausiai pasitaikančių pinigų srautų šaltinių, kurie nėra tiesiogiai gaunami iš nuomos mokesčių:

• Vietos monetomis valdomos skalbimo mašinos
• Vietiniai pardavimo automatai
• Leidimai statyti automobilį kas mėnesį
• Saugyklos
• Mokesčiai už gyvūnus
• Pavėluoti mokesčiai

Laisvų vietų išlaidos

Realiame gyvenime vienetas ne visada bus nuomojamas ištisus metus. Laisvų darbo vietų išlaidos yra laikotarpiai tarp nuomininkų, kai savininkas negauna nuomos, nes yra „laisva vieta“. Laisva vieta išlaidos yra prognozės, kiek laiko savininkas mano, kad jo padalinys bus be nuomininko. Jei savininkas kurį laiką valdė investicinį turtą, šios išlaidos gali būti įvertintos remiantis jo/jos vadovavimo patirtimi ar pramonės duomenimis.

Kredito išlaidos

Kredito išlaidos atsiras, kai nuomojamas vienetas bus užimtas, o savininkas negaus sutarto nuomos mokesčio. Nuomininkas nesumokėjo nuomos mokesčio arba nesumokėjo jo visiškai. Kaip ir laisvų darbo vietų išlaidos, ši suma bus įvertinimas, kuris gali būti pagrįstas istoriniais duomenimis.

Kodėl EGI yra svarbi

EGI yra labai svarbus nekilnojamojo turto investuotojui, nes dienos pabaigoje jie turi žinoti, kad nekilnojamąjį turtą, kurį jie ketina įsigyti sukuria pakankamai teigiamų pinigų srautų, kad padengtų mėnesines veiklos išlaidas, taip pat bet kokius suvaržymus ar suvaržymus, kurių jie galėjo imtis įsigydami nuosavybė.