Propco (nekilnojamojo turto bendrovė) apibrėžimas
Kas yra „Propco“ (nekilnojamojo turto bendrovė)?
„Propco“, nekilnojamojo turto bendrovė arba „prop“ įmonė yra antrinis subjektas, sukurtas įmonės, specialiai laikomos ir valdomos Nekilnojamasis turtas kad jai priklauso.
Pajamas duodančio turto ir su juo susijusios skolos perdavimas naujai suformuotam dukterinė įmonė paprastai teikia tėvui arba opco (veikianti įmonė), turinti pranašumų, susijusių su finansavimu ir kredito reitingų problemomis.
Pagrindiniai išsinešimai
- „Propco“ yra dukterinė įmonė, kurią specialiai sukūrė patronuojanti bendrovė arba opco, kad valdytų ir valdytų savo pajamas gaunantį nekilnojamąjį turtą.
- Šiais susitarimais beveik visada siekiama užtikrinti palankesnį finansavimą ir palengvinti kredito reitingų problemas.
- Perleidus visą nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusią skolą „propco“, „opco“ gali atlaisvinti lėšų ir pagerinti savo finansinę būklę.
- Tuo tarpu „propco“ paveldi turto portfelį, kurį jis gali naudoti kaip užstatą, kad pritrauktų kapitalą konkurencingomis kainomis.
Kaip veikia „Propco“ (nekilnojamojo turto bendrovė)
Opco-propco dėl verslo susitarimų dukterinė ar nekilnojamojo turto bendrovė valdo arba valdo visą turtą, įskaitant nekilnojamąjį turtą, kurį pagrindinė veiklą vykdanti bendrovė (opco) naudoja pajamoms gauti. Kodėl tai daryti? Visų pirma, siekiant užtikrinti palankesnius finansavimas ir kapitalizuoti įmonę plėtrai.
Visas finansavimas ir kredito reitingas-susiję klausimai staiga pasiskirsto tarp dviejų šalių. Opco pašalina savikaina savo nekilnojamojo turto iš savo knygų, kad galėtų atlaisvinti lėšų ir pagerinti savo finansinę būklę.
Tuo pačiu metu naujai sukurtas pasiūlymas paveldi turto portfelį, kurį jis gali naudoti užstatas imtis skolosir pritraukti kapitalą konkurencingomis normomis.
„Propco“ (nekilnojamojo turto bendrovės) kritika
„Opco-propco“ susitarimai leidžia eksploatuojančiai įmonei išsinuomoti ar išnuomoti turtą iš nekilnojamojo turto bendrovės. Praktiškai tai atrodo kaip išpardavimas ir atgalinė nuoma. Tačiau bendrovė niekada realiai neatsisako turto, nes „propco“ ir „opco“ priklauso tai pačiai įmonių grupei.
Nors tai gali atrodyti kaip korporatyvus torto ir to valgymo atitikmuo, gali būti keletas minusų kuriant propco. Jei verslas veikia iš kelių vietovių, o ne pagrindinės, „propco“ susitarimas užrakina įmonę situacijoje, kai bet kurios vietos uždarymas tampa sunkesnis.
Pavyzdžiui, tradicinėje verslo aplinkoje įmonė gali nuspręsti uždaryti blogai veikiančią vietą ar biurą ir tikriausiai parduoti turtą. Priešingai, sudarydamas propco susitarimą, „propco“ valdo turtą ir gali nesirinkti jo iškrauti, jei rinka negrįš pakankamai, kad padengtų skolas.
Dėl to opco gali būti reikalaujama mokėti nuomos mokestį už turtą, net jei jis juo nesinaudoja, nes nuo to priklauso pajamos aptarnauti iš skolų finansuojamą turtą.
Specialios aplinkybės
„Propco to REIT“ perėjimai
Kadangi tam tikrose situacijose „propco“ gali apriboti opco lankstumą, kartais veikianti įmonė tai padarys išsisukti turto bendrovė, kaip a investicijų į nekilnojamąjį turtą trestas (REIT), kad jis taptų savo subjektu.
REIT kūrimas—bendrovės, kurios turi nekilnojamojo turto ir hipotekos portfelį, renka už jas nuomą, o po to pajamas perveda investuotojams dividendų forma—siūlo mokesčių lengvatas patronuojančiai bendrovei, būtent pašalindama visas dvigubas apmokestinimas problemų, kurios gali kilti dėl propco-opco susitarimo.
Svarbu
Veikianti įmonė vėliau gali nuspręsti atskirti dukterinę įmonę kaip nekilnojamojo turto investicinį trestą (REIT), kad gautų mokesčių lengvatų.
Atskyrus, „propco“ gali veikti kaip bet kuri kita REIT, pridėdama prie savo portfelio savybių, nesusijusių su „opco“ verslu.
