Paimamos paskolos apibrėžimas
Kas yra paskola išsinešti?
Paskola imti yra ilgalaikio finansavimo rūšis, pakeičianti trumpalaikį tarpinį finansavimą. Tokios paskolos paprastai yra hipotekos kurios yra įkeistos turtu ir turi fiksuotus mokėjimus amortizuojanti.
Skolintojai, kurie imasi šias paskolas, paprastai yra dideli finansiniai konglomeratai, tokie kaip draudimas ar investicinės bendrovės, tuo tarpu bankai ar taupymo ir paskolų bendrovės dažniausiai išduoda trumpalaikes paskolas, pavyzdžiui, a statybos paskola.
Pagrindiniai išsinešimai
- Paskolos paėmimas suteikia ilgalaikę hipoteką arba paskolą turtui, kuris „paima“ esamą paskolą.
- Paskolos paėmimas pakeis tarpinį finansavimą, pavyzdžiui, paskolą statybai pakeisti terminuota hipoteka.
- Jei paimama paskola naudojama nuomai ar pajamas duodančiam turtui finansuoti, paskolos gavėjas gali turėti teisę gauti dalį nuomos.
Supratimas apie paskolas išsinešimui
Skolininkas turi užpildyti visą kredito paraiška gauti patvirtinimą imti paskolą, kuri naudojama ankstesnei paskolai, dažnai trumpesnei ir didesnėms palūkanoms, pakeisti. Visų tipų skolininkai gali gauti paskolą iš kredito emitento, kad padengtų ankstesnes skolas. Imamos paskolos gali būti naudojamos kaip ilgalaikė asmeninė paskola, kad būtų galima sumokėti ankstesnius likučius su kitais
kreditoriai. Jie dažniausiai naudojami nekilnojamojo turto statyboje, siekiant padėti skolininkui pakeisti trumpalaikę paskolą statybai ir gauti palankesnes finansavimo sąlygas. Paskolos sąlygos gali apimti mėnesines įmokas arba vienkartinį mokėjimą balionu suėjus terminui.Paskolos imti yra svarbus būdas stabilizuoti savo finansavimą, pakeičiant trumpalaikę, didesnių palūkanų paskolą į ilgalaikę, mažesnių palūkanų.
Kaip įmonės naudoja paskolas išsinešimui?
Visų tipų nekilnojamojo turto statybos projektams reikia didelių pradinių investicijų, tačiau jie nėra paremti visiškai užbaigtu nekilnojamuoju turtu. Todėl statybos įmonės paprastai turi gauti didelių palūkanų trumpalaikes paskolas, kad užbaigtų pradinius nekilnojamojo turto plėtros etapus. Statybos įmonės gali pasirinkti įsigyti a atidėto termino paskola, kuris gali būti grindžiamas įvairiais statybos etapais, kuriuos reikia įvykdyti prieš išsklaidant pagrindinius likučius. Jie taip pat turi galimybę gauti trumpalaikę paskolą.
Daugelis trumpalaikių paskolų suteiks skolininkui pagrindinę išmoką, kurią reikės sumokėti ateityje. Dažnai skolinimosi sąlygos leidžia skolininkui sumokėti vienkartinį paskolos terminą. Tai suteikia optimalią galimybę skolininkui gauti paimtiną paskolą palankesnėmis sąlygomis.
Imties paskolos pavyzdys
Tarkime, XYZ bendrovė gavo patvirtinimą planams statyti komercinio nekilnojamojo turto biurų pastatą per 12–18 mėnesių. Ji gali gauti trumpalaikę paskolą, reikalingą finansuoti nekilnojamąjį turtą, o visą grąžinti reikia per 18 mėnesių. Turto planai pasiekiami anksčiau laiko, o pastatas baigiamas statyti per 12 mėnesių. „XYZ“ dabar turi daugiau derybinių galių, nes visiškai sukomplektuotą turtą galima naudoti kaip užstatą. Taigi ji nusprendžia gauti paskolą paimti, o tai suteikia pagrindinei sumai sumokėti ankstesnę paskolą šešiais mėnesiais anksčiau.
Nauja paskola leidžia XYZ mokėti mėnesinius mokėjimus per 15 metų už palūkanų normą, kuri yra pusė trumpalaikės paskolos palūkanų normos. Turėdama paskolą, ji gali grąžinti savo trumpalaikę paskolą šešiais mėnesiais anksčiau, sutaupydama palūkanų išlaidų. „XYZ“ dabar turi 15 metų sumokėti savo naują paskolą už daug mažesnę palūkanų normą, naudodamas užbaigtą turtą kaip užstatą.
