Trigubo tinklo nuoma (NNN)

Kas yra trigubo tinklo nuoma?

Trigubo tinklo nuoma (trigubas tinklas arba NNN) yra nuoma susitarimas dėl turto, kuriuo nuomininkas ar nuomininkas žada sumokėti visas turto išlaidas, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, pastatų draudimą ir priežiūrą. Šie mokėjimai papildo mokesčius už nuomą ir komunalines paslaugas, o už visus mokėjimus paprastai atsako nuomotojas, jei nėra trigubos, dvigubos ar vienos grynosios nuomos.

„Triple Net“ nuomos supratimas

Jei nekilnojamojo turto savininkas išnuomoja pastatą verslui, naudodamas trigubą grynąją nuomos sutartį, nuomininkas yra atsakingas už pastato sumokėjimą turto mokesčiai, pastato draudimas ir bet kokios pastato priežiūros ar remonto išlaidos, kurių gali prireikti nuomos laikotarpiui. Kadangi nuomininkas padengia šias išlaidas, už kurias kitu atveju būtų atsakingas nekilnojamojo turto savininkas, nuomos mokestis, mokamas pagal trigubą grynąją nuomos sutartį, paprastai yra mažesnis už nuomos mokestį, mokamą pagal įprastą nuomos sutartį susitarimas. Kapitalizacijos norma, naudojama nuomos sumai apskaičiuoti, nustatoma pagal nuomininko kreditingumą.

Komercinio nekilnojamojo turto srityje a grynoji nuoma yra nuoma, pagal kurią nuomininkas privalo sumokėti dalį ar visus mokesčius, rinkliavas ir turto priežiūros išlaidas. Vienkartinė nuoma reikalauja, kad nuomininkai, be nuomos, sumokėtų ir turto mokesčius, o dvigubos grynosios nuomos atveju paprastai draudžiamas turto draudimas.

Dvigubo tinklo nuoma

Dvigubas tinklas (NN) nuoma, taip pat populiari komercinio nekilnojamojo turto srityje. Tokioje nuomos sutartyje nuomininkas sumoka du, o ne tris įsipareigojimus: turto mokesčius ir draudimo įmokas be nuomos mokesčio. Bazinė nuoma, mokama už pačią patalpą, paprastai yra mažesnė dėl papildomų išlaidų, kurias nuomininkas turi padengti. Kita vertus, visos priežiūros išlaidos tenka nuomotojui, kuris už jas moka tiesiogiai.

Vienas tinklas (N) nuoma nėra tokia įprasta. Čia nuomotojas perkelia minimalią riziką nuomininkui, kuris moka tik turto mokesčius.

Specialios aplinkybės

Trigubai išnuomotas turtas tapo populiaria investicine priemone investuotojams, ieškantiems pastovių pajamų su palyginti maža rizika. Trigubos grynosios nuomos investicijos paprastai yra nekilnojamojo turto portfelis, kuriame yra trys ar daugiau aukštos kokybės komercinių objektų, kuriuos visiškai nuomoja vienas nuomininkas, turintis esamus pinigų srautus. Komercinės paskirties objektai gali būti biurų pastatai, prekybos centrai, pramonės parkai arba atskiri pastatai, valdomi bankų, vaistinių ar restoranų tinklų. Įprastas nuomos terminas yra nuo 10 iki 15 metų, o sutartinis nuomos kainos padidėjimas.

Investuotojams teikiama nauda apima ilgalaikes, stabilias pajamas ir galimybę padidinti pagrindinio turto kapitalą. Investuotojai gali investuoti į aukštos kokybės nekilnojamąjį turtą nesirūpindami valdymo operacijomis, įskaitant laisvų vietų veiksnius, nuomininko pagerinimo išlaidas ar lizingo mokesčius. Kai pagrindinė nuosavybė yra parduodama, investuotojai gali perkelti savo kapitalą į kitą trigubos nuomos investiciją nemokėdami mokesčių 1031 atidėtas mokestis mainai.

Investuotojai, siūlantys trigubą grynųjų nuomos investicijų pasiūlymą, turi būti akredituoti, kurių grynoji vertė yra ne mažesnė kaip 1 USD milijonų, neįskaitant jų pagrindinės gyvenamosios vietos vertės arba 200 000 USD pajamų (300 000 USD už bendrą dildytojai). Mažesni investuotojai gali dalyvauti trigubos grynosios nuomos nekilnojamąjį turtą investuodami į investicijos į nekilnojamąjį turtą (REIT), kurie savo portfeliuose sutelkia dėmesį į tokias savybes.

Dažnai užduodami klausimai

Ar triguba tinklo nuoma yra gera idėja?

Tiek nuomininkams, tiek nuomotojams trigubos nuomos sutartys gali suteikti tam tikrų privalumų. Nuomininkas turi daugiau laisvės dėl savo struktūros; jie gali pritaikyti savo erdvę, kad prekės ženklas taptų vienodas, be kapitalo investicijų. Kitas privalumas yra tas, kad šios nuomos sutartys yra gana lanksčios: mokesčių didinimo, draudimo padidinimo ir kt. Nuomotojui trigubos grynosios nuomos gali būti patikimas pajamų šaltinis ir turėti labai mažai pridėtinių išlaidų. Nuomotojas taip pat neprivalo atlikti aktyvaus vaidmens valdant turtą.

Ar turiu nerimauti, kad sumokėsiu šiuos įsipareigojimus už nuomojamą butą?

Tikriausiai ne. Grynoji nuoma dažniausiai naudojama komercinis nekilnojamasis turtas o ne gyvenamosioms patalpoms. Iš gyvenamųjų patalpų nuomininkų gali būti reikalaujama sumokėti dalį ar visas komunalines paslaugas, jie dažnai bus skatinami įsigyti savo nuomininko draudimą. Tačiau gyvenamojo būsto savininkas paprastai mokėtų už turto ir atsakomybės draudimą bei nekilnojamojo turto mokesčius.

Ar galite derėtis dėl trigubo tinklo nuomos?

Su triguba grynąja nuoma beveik visos pareigos tenka nuomininkui. Nuomininkas moka nuomą, taip pat visas pridėtines išlaidas, susijusias su turto valdymu: mokesčiai, draudimas, veiklos išlaidos, komunalinės paslaugos ir kt. Dėl to bazinė nuomos suma gali tapti pagrindine derybų sąlyga. Kadangi nuomininkas prisiima nuomotojo pridėtinių išlaidų riziką, jie gali susitarti dėl palankesnės bazinės nuomos sumos. Be to, kai kuriais atvejais nuomininkai gali derėtis, už kokius remonto išlaidų ir (arba) komunalinių paslaugų aspektus yra atsakingas nuomotojas.

Kaip apskaičiuoti trigubą grynųjų nuomos mokestį?

Yra įvairių būdų, kaip apskaičiuoti trigubos grynosios nuomos sumą. Kartais savininkai sumuoja visus pastato turto mokesčius, draudimą, priežiūros išlaidas ir bendrojo ploto išlaidas ir padalija iš viso iš 12. Šis skaičius yra mėnesio kaina. Šis procesas supaprastinamas, kai pastatą nuomoja tik vienas nuomininkas. Bazinė mėnesio nuomos suma paprastai apskaičiuojama remiantis kvadratinių metrų norma.

Už ką trigubo tinklo nuoma yra atsakingas nuomotojui?

Nuomininkas yra atsakingas už daugumą išlaidų, susijusių su komerciniu turtu su triguba grynąja nuoma. Tačiau nuomotojas gali būti atsakingas už stogą ir konstrukciją, o kartais ir automobilių stovėjimo aikštelę.