Kaip veikia sąlyginio deponavimo sutartis
Kas yra sąlyginio deponavimo sutartis?
Sąlyginio deponavimo sutartis yra sutartis, kurioje nurodomos dalyvaujančių šalių sąlygos ir kiekvienos atsakomybė. Paprastai sąlyginio deponavimo sutartyse dalyvauja nepriklausoma trečioji šalis, vadinama depozito agentas, kuris turi vertingą turtą, kol bus įvykdytos nurodytos sutarties sąlygos. Tačiau juose turėtų būti išsamiai išdėstytos visų dalyvaujančių šalių sąlygos.
Pagrindiniai išsinešimai
- Sąlyginio deponavimo sutartis yra teisinis dokumentas, kuriame nurodomos šalių sąlygos ir kiekvienos atsakomybė.
- Į susitarimus paprastai įtraukiama nepriklausoma trečioji šalis, vadinama sąlyginio deponavimo agentu, kuris turi turtą, kol bus įvykdytos sutarties sąlygos.
- Sandoriai su nekilnojamuoju turtu dažniausiai naudojami sąlyginio deponavimo sutartyse.
- Sąlyginio deponavimo sutartis paprastai apima, bet neapsiriboja, informaciją apie sąlyginio deponavimo agento tapatybę, depozitines lėšas ir tarpininko priimtiną lėšų panaudojimą.
Kaip veikia sąlyginio deponavimo sutartys
Sąlyginio deponavimo sutartyje viena šalis - dažniausiai indėlininkas - deponuoja lėšas ar turtą deponavimo agente iki sutarties įvykdymo. Kai sutartinės sąlygos bus įvykdytos, depozitinis agentas pristatys lėšas ar kitą turtą gavėjui. Sąlyginio depozito sutartys dažniausiai naudojamos įvairiose finansinėse operacijose, ypač tose, kurios susijusios su didelėmis dolerio sumomis, tokiomis kaip nekilnojamasis turtas ar pardavimas internetu.
Sąlyginio depozito sutartyse turi būti išsamiai išdėstytos visų susijusių šalių sąlygos. Sukūrus tokį susitarimą užtikrinama, kad visi dalyvaujančių šalių įsipareigojimai bus įvykdyti, o sandoris bus vykdomas saugiai ir patikimai.
Į depozito sutartį paprastai įtraukiama tokia informacija:
- Paskirto depozito agento tapatybė
- Bet kokių su susitarimu susijusių išraiškų apibrėžimai
- Sąlyginio depozito lėšos ir išsamios šių lėšų išleidimo sąlygos
- Sąlyginio deponavimo agento priimtinas lėšų panaudojimas
- Sąlyginio deponavimo agento pareigos ir įsipareigojimai
- Sąlyginio deponavimo agento mokesčiai ir išlaidos
- Jurisdikcija ir vieta teisminių veiksmų atveju
Dauguma sąlyginio deponavimo sutarčių sudaromos tada, kai viena šalis nori įsitikinti, kad kita šalis atitinka tam tikras sąlygas ar įsipareigojimus, prieš pradėdama sandorį. Pavyzdžiui, pardavėjas gali sudaryti sąlyginio deponavimo sutartį, kad potencialus būsto pirkėjas galėtų užsitikrinti finansavimą prieš parduodant. Jei pirkėjas negali užtikrinti finansavimas, sandoris gali būti atšauktas ir deponavimo sutartis atšaukta.
Tam tikriems sandoriams, pavyzdžiui, nekilnojamajam turtui, sąlyginio deponavimo agentas gali atidaryti sąlyginio deponavimo sąskaitą, į kurią deponuojamos lėšos. Pinigai tradiciškai buvo pagrindinis turtas, kurį žmonės patiki deponavimo agentui. Tačiau šiais laikais bet kuris turtas, turintis vertę, gali būti pervestas į depozitinę kortelę, įskaitant akcijas, obligacijas, aktus, hipotekas, patentus ar čekį.
Sąlyginio depozito sutartys užtikrina saugumą, perduodant turtą depozito agentui saugoti, kol kiekviena šalis įvykdo savo sutartinius įsipareigojimus.
Specialios aplinkybės
Verslo sandorio metu gali ateiti laikas, kai tai atitinka vienos šalies interesus judėti pirmyn tik tuo atveju, jei ji visiškai tiksliai žino, kad kita šalis gali įvykdyti savo įsipareigojimus įsipareigojimus. Čia atsiranda sąlyginio deponavimo sutarties naudojimas.
Pavyzdžiui, įmonė, perkanti prekes tarptautiniu mastu, nori būti tikra, kad jos partneris gali pristatyti prekes. Priešingai, pardavėjas nori užtikrinti, kad jam būtų sumokėta, jei jis siunčia prekes pirkėjui. Abi šalys gali sudaryti sąlyginio deponavimo sutartį, kad užtikrintų pristatymą ir apmokėjimą. Jie gali susitarti, kad pirkėjas deponuoja lėšas depozitui pas agentą ir duoda neatšaukiamus nurodymus išmokėti lėšas pardavėjui, kai prekės atkeliauja. Sąlyginio deponavimo agentui - greičiausiai advokatui - yra privalomos sutarties sąlygos.
Sąlyginio deponavimo sutarčių rūšys
Sąlyginio depozito sutartys dažnai naudojamos Nekilnojamasis turtas sandorių. Tituliniai agentai Jungtinėse Valstijose, notarai civilinės teisės šalyse ir advokatai kitose pasaulio dalyse paprastai veikia kaip deponavimo agentai, laikydami pardavėjo aktą nuosavybėje.
Paprastai mokama depozito agentui. Pirkėjas gali atlikti deramą patikrinimą dėl galimo įsigijimo, pavyzdžiui, atlikdamas namų apžiūra arba užsitikrinti finansavimą - tuo pačiu užtikrindamas pardavėjui savo sugebėjimą užbaigti pirkimą. Jei pirkimas bus atliktas, depozito agentas pinigus pritaikys pirkimo kainai. Jei nesilaikoma sutartyje nustatytų sąlygų arba sandoris nepavyksta, deponavimo agentas gali grąžinti pinigus pirkėjui.
Akcijos dažnai yra sąlyginio deponavimo susitarimo objektas pirminio viešo siūlymo (IPO) kontekste arba kai jos suteikiamos darbuotojams pagal akcijų pasirinkimo sandorių planus. Šios akcijos paprastai yra deponuojamos, nes yra minimalus laiko limitas, kurį turi praeiti, kad jų savininkai galėtų laisvai prekiauti.