Veteranų reikalų paskolos uždarymo išlaidų vadovas

Nesvarbu, ar jie yra dislokuoti užsienyje, ar tarnauja valstijose, Amerikos ginkluotosios pajėgos gali mėgautis gausybe privalumų, kai jų tarnavimo laikas kariuomenėje, pvz., specialiai teikiama nauda sveikatai ir nemokamas koledžas pagal GI po rugsėjo 11 d. Bill. Šios išmokos taip pat taikomos būsto pagalbai per veteranų reikalų finansuojamas būsto paskolas. Ir nors šios paskolos suteikiamos puikiomis sąlygomis ir nereikia mokėti pradinio įnašo, jos vis tiek turi papildomų išlaidų.

Kokios yra hipotekos uždarymo išlaidos?

Nors būsto pirkimo procesas jau yra brangios pastangos, hipoteka

uždarymo išlaidos panaikinti atotrūkį tarp galutinės turto kainos ir papildomų išlaidų, kurios užbaigia pirkimą. Šios papildomos išlaidos, kurios kartais vadinamos atsiskaitymo mokesčiais, sumokamos hipotekos skolintojui už paskolos sukūrimą ir aptarnavimą. Gali būti įtrauktos uždarymo išlaidos inicijavimo mokesčiai, vertinimo mokesčiai, žemės matavimai, mokesčiai ir kiti susiję mokesčiai. Nors pirkėjas bus atsakingas už didžiosios dalies šių mokesčių sumokėjimą, kai kurias išlaidas padengia pardavėjas, o dėl kitų galima derėtis.

Pastaraisiais metais vidutinės būsto pirkėjo uždarymo išlaidos buvo maždaug nuo 2% iki 5% visos paskolos sumos. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, vidutinė esamų namų pardavimo kaina 2021 m. birželio mėn. buvo 363 300 USD. Jei kas nors nusipirktų namą už tokią kainą ir su hipoteka būtų susietas 5% uždarymo išlaidų, galutinė kaina būtų papildomi 18 165 USD.

Šių išlaidų aprašymas įtrauktas į paskolos sąmata kuriuos skolintojai privalo pateikti per tris darbo dienas nuo hipotekos prašymo gavimo. Daugeliu atvejų tie pradiniai uždarymo išlaidų įvertinimai gali šiek tiek padidėti arba sumažėti. Tokiu atveju galutinė suma bus atskleista šalia pradinės sąmatos kartu su stulpeliu, kuriame nurodomas skirtumas, skolintojo pranešime. uždarymo atskleidimo forma, kuris pateikiamas ne vėliau kaip prieš tris dienas uždarymas.

Kuo skiriasi VA uždarymo išlaidos?

Hipotekos, remiamos VA, iš esmės skiriasi nuo standartinių hipotekų, nes Veteranų departamentas Reikalų (VA) žada skolintojams, kad jie galės susigrąžinti dalį arba visą paskolą, jei būstas atiteks. areštas. Tokia parama žymiai sumažina riziką, kurią skolintojas numato suteikdamas paskolą, todėl veteranai gali gauti patvirtinimą, net jei jie nesiūlo pradinio įnašo.

Kadangi skolintojai paprastai juos laiko saugesniu statymu, VA užtikrintos hipotekos siūlo mažesnes uždarymo išlaidas. Nors tipinės uždarymo išlaidos svyruoja nuo 2% iki 5% būsto pirkimo kainos, panašių VA finansuojamų paskolų išlaidų finansavimo mokesčio tarifas yra nuo 1,4% iki 2,3%, pagal VA. Naudojant tą patį pavyzdį iš aukščiau, namo, kurio kaina yra 363 300 USD, uždarymo išlaidos turėtų tik 8 356 USD.

Įprastos VA paskolos uždarymo išlaidos ir kas jas moka

Nors iš esmės jos veikia taip pat, kaip ir kitos hipotekos, VA užtikrintos hipotekos turi daug tų pačių uždarymo išlaidų. Vis dėlto yra tam tikrų skirtumų tarp išlaidų, susijusių su VA užtikrinta hipoteka ir įprastomis hipotekomis. Svarbu pažymėti, kad pagal VA pardavėjas negali sumokėti daugiau nei 4% visos paskolos mokesčių, kitaip vadinamų pardavėjo nuolaidomis. Ši taisyklė taikoma tik kai kurioms uždarymo išlaidoms, pvz., VA finansavimo mokesčiui. Taisyklė neapima paskolos nuolaidų taškų.

Žemiau pateikiamos kai kurios uždarymo išlaidos, kurias galite tikėtis apskaičiuodami su hipoteka, kuri užtikrina VA.

Mokesčius turi padengti pardavėjas

• Nekilnojamojo turto specialistų komisiniai mokesčiai. Nekilnojamojo turto pardavėjai taip pat turi gauti atlyginimą, todėl visus komisinius mokesčius, kuriuos jie surinktų parduodami namą ar turtą, padengia pardavėjas.
• Pirkėjo brokerio mokestis. Panašiai kaip aukščiau išvardyti komisiniai mokesčiai, tai apima visus tarpininkavimo mokesčius, kuriuos gali imti nekilnojamojo turto brokeris. Daugeliu atvejų komisiniuose mokesčiuose dalyvauja ir biržos tarpininkas, ir pirkėjo agento brokeris.
• Tarpininkavimo mokestis. A tarpininkavimo mokestis reikalingas, kai brokeris užsiima sandorių užbaigimu arba kitų specializuotų poreikių vykdymu, įskaitant pirkimus, pardavimą ir derybas.
• Termitų ataskaita. Niekas nenori turėti namo, kuriame gresia termitų užkrėtimas. Kadangi pardavėjas bando palikti namus, jie privalo įrodyti, kad namas yra struktūriškai tvarkingas ir kad jo nesugraužtų aistringos klaidos. Už tai visada atsako pardavėjas, nebent pirkėjas naudojasi referencine paskola.

Mokesčius gali padengti pirkėjas

• VA finansavimo mokestis. Tai vienkartinė išmoka, kurią veteranas, tarnybos narys arba maitintojo netekęs asmuo moka už VA remiamą paskolą. Anot VA, mokestis „padeda sumažinti paskolos kainą JAV mokesčių mokėtojams, nes VA būsto paskolų programai nereikia mokėti pradinių įmokų ar mėnesinio hipotekos draudimo“.
• Paskolos suteikimo mokestis. Tai tiesiog mokestis, kurį skolintojas ima tvarkydamas paskolos paraišką. Šis mokestis paprastai yra pagrįstas visa paskolos suma ir paprastai yra nuo 0,5% iki 1% šios sumos.
• Paskolos nuolaidų taškai. Šie taškai gali būti tam tikras kompromisas tarp pradinių pirkėjo išlaidų ir jų mėnesinio mokėjimo. Šie taškai kainuoja finansiškai, kurie skaičiuojami lyginant su paskolos suma. Naudodami šiuos taškus galite sumažinti palūkanų normą, nes iš anksto mokate daugiau.
• VA vertinimo mokestis. Jei ketinate panaudoti VA pinigus naujam namui įsigyti, turtą turės įvertinti asmuo, turintis VA sertifikatą. Šis mokestis padeda padengti to vertintojo laiką, keliones ir kitus vertinimo poreikius. Skirtingai nuo kai kurių kitų mokesčių, dėl šio mokesčio galima derėtis su pardavėju, kad jis būtų įtrauktas į jo nuolaidų sąrašą.
• Rizikos ir nuosavybės draudimas, valstybiniai ir vietiniai mokesčiai bei nekilnojamojo turto mokesčiai. Pirkėjas, kaip netrukus taps naujuoju nekilnojamojo turto ar namo savininku, turės mokėti už tolesnį draudimą nuo pavojų, taip pat su turtu susijusius metinius mokesčius.
• Įrašo mokestis. Kai pardavimas bus baigtas, vietos valdžia turės pasižymėti jo užbaigimo įrašą. A įrašymo mokestis apmokestinamas, todėl sandoris gali tapti viešo registro dalimi.