Federalinės subsidijos susigrąžinimo apibrėžimas

Kas yra federalinės subsidijos susigrąžinimas?

Terminas federalinis subsidija susigrąžinimas reiškia visos federalinės ar dalies grąžinimą hipoteka subsidija, jei būstas parduodamas ar kitaip perleidžiamas per devynerius metus nuo federalinės subsidijuojamos paskolos gavimo. Jei būstas finansuojamas pagal federališkai subsidijuojamą programą, visa nauda arba jos dalis gaunama iš programą gali tekti susigrąžinti arba grąžinti padidinus federalinį pajamų mokestį už metus pardavimas.

Federalinių subsidijų susigrąžinimo supratimas

Įsigyti būstą yra daugelio žmonių svajonė, tačiau tai gali būti labai bauginanti dėl to, kiek žmogui reikia investuoti. Štai kodėl egzistuoja programos, siūlančios hipotekos subsidijas. Jie siūlomi įvairiais lygmenimis, įskaitant federalinį, kad būtų lengviau įsigyti būstą, ypač žmonėms, turintiems žemą.

pajamų. Hipotekos subsidijų programos paprastai yra švelnesnės pasirašymas reikalavimus ir paprastai yra prieinami tik pirmą kartą būstą perkantiems asmenims.

Federalinės hipotekos subsidijos atsiranda, kai būsto pirkėjas gauna vieną ar daugiau iš šių dalykų:

• Hipoteka paskola su mažesne palūkanų norma, nes buvo finansuojama iš neapmokestinamos kvalifikuota hipoteka (QMB) problema, kuri yra tam tikros rūšies hipotekos lakštą,
• A hipotekos kredito sertifikatas (MKC) su būsto paskola, kuri gali būti panaudota norint sumažinti būsto pirkėjo federaliniai pajamų mokesčiai
• Priimtas pardavėjo įsipareigojimas dėl QMB finansuojamos paskolos – su sąlyga, kad būsto pirkėjas turi teisę gauti paskolą iš QMB pajamų
• Pardavėjo MKC, perduotas leidėjui patvirtinus, o būsto pirkėjas atitinka tinkamumo MKC reikalavimus

Namų savininkai turi laikytis visų hipotekos subsidijų programų sąlygų, kad išlaikytų naudą. Taigi, jei paskolos gavėjas parduoda arba išleidžia savo būstą po tam tikro laiko, turi būti grąžintos visos pagal federalinę programą (-as) suteiktos subsidijos. Daugeliu atvejų laikotarpis yra devyneri metai. Tai žinoma kaip federalinė subsidija susigrąžinti.

Federalinės subsidijos susigrąžinimo formulė ir apskaičiavimas

Skaičiavimas, naudojamas federalinėms subsidijoms susigrąžinti, yra sudėtingas. The Vidaus pajamų tarnyba (IRS) pateikia nurodymus, kaip tai padaryti, 8828 formos instrukcijose, kuriose taip pat pateikiama išsami informacija apie specialias skaičiavimui taikomas taisykles.

Daugumai žmonių federalinės subsidijos susigrąžinimas skaičiuojamas įvertinus būsto pardavimo kainą, palūkanų sumą ar nuosavybės kuriuos namo savininkas turi gyvenamojoje vietoje, ir kitus veiksnius, pvz., kiek laiko praėjo nuo hipotekos pabaigos iki vėliau pardavus namą, taip pat ar federaliniu mastu subsidijuojama paskola buvo visiškai išmokėta per ketverius metus nuo uždarymas.

Štai kaip atliekamas skaičiavimas:

1. „Koreguotos kvalifikacinės pajamos“ apskaičiuojamos atsižvelgiant į didžiausias federalinės šeimos pajamas hipotekos paėmimo dieną. Tada šis skaičius padauginamas iš 1,05 nth galia, kur n yra ištisų metų, kai turtas buvo laikomas, skaičius.
2. Tada suraskite išlaikymo laikotarpio procentinę dalį, atsižvelgdami į nuosavybės nuosavybės metų skaičių – jis padidėja nuo 20 % pirmaisiais metais iki 100 % penktais metais, o vėliau vėl mažėja.
3. Tada apskaičiuojamas didžiausias sugrąžinimo kiekis. Tai yra: 6,25 %, padauginta iš pradinės pagrindinės hipotekos sumos, padaugintos iš laikymo laikotarpio procentų.
4. Jei hipotekos turėtojo pajamos yra mažesnės už ribinę vertę, susigrąžinti nereikia. Norėdami apskaičiuoti šias pakoreguotas pajamas, paimkite paskolos gavėjo bendrąsias pajamas mokestiniais metais, kai įvyko pardavimas, ir atimkite federalinės slenksčio pajamas, padalytas iš 5 000.
5. Toliau apskaičiuokite pakoreguotą susigrąžinimo sumą, kuri yra didžiausias susigrąžinimas (iš viršaus), padaugintas iš pajamų procento (taip pat iš viršaus).
6. Galutinė susigrąžinimo suma yra arba pakoreguota susigrąžinimo suma, arba 50 % pardavimo pelno, atsižvelgiant į tai, kuri suma mažesnė.

Tačiau atskirų atkūrimo lygių skaičiavimai gali būti sudėtingesni nei šis kontūras, todėl patariama pasidomėti kreipkitės į savo valstybinę būsto finansų agentūrą, kad gautumėte papildomų išteklių, skirtų apskaičiuoti savo federalinės subsidijos susigrąžinimą suma.

Išimtys iš federalinės subsidijos susigrąžinimo

Kai kurie išimtis taikomos federalinėms subsidijoms susigrąžinti. Pavyzdžiui, atsiimti nereikia, jei būstas perleidžiamas dėl namo savininko mirties.

Taip pat, jei būstas perleidžiamas iš vieno sutuoktinio kitam per a skyrybos, tada subsidijos susigrąžinimas neįsigalioja. Tačiau jei dabar buvęs sutuoktinis parduos būstą per devynerių metų laikotarpį, jiems gali būti taikomas susigrąžinimo mokestis. Skaičiuojant mokesčius, tie, kurie skyrybų dėka įgyja būstą arba jo interesą, turės pakoreguotą pagrindą, kuris paprastai bus toks pat kaip ir buvę sutuoktiniai.

Jei būstas parduodamas po devynerių metų laikotarpio, federalinė subsidija atleidžiama nuo susigrąžinimo. Tas pats principas galioja ir tuo atveju, jei būstas parduodamas be pelno. Be to, jei namo savininko pajamos patenka į federalinėse gairėse nustatytas ribas, jie taip pat atleidžiami nuo susigrąžinimo. Jei būstas buvo atiduotas per devynerių metų laikotarpį, galimas mokestis per atėmimą turi būti skaičiuojamas taip, lyg būstas būtų parduotas mugėje rinkos kaina pardavimo metu.