Būsto paskolos naudojimas norint pradėti „Airbnb“.

Kelionių pasaulis per pastarąjį dešimtmetį labai pasikeitė – viešbučiai ne visada yra geriausias pasirinkimas daugeliui keliautojų, ypač šeimoms. Trumpalaikė nuoma atostogoms, pvz Airbnb, VRBO ir Vacasa gali būti puikus būdas privatiems piliečiams įsitraukti į svetingumo žaidimą. Tačiau nebent jus domina pagrindinės gyvenamosios vietos nuoma, pirmas šio proceso žingsnis yra įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris bus patrauklus keliautojams.

Jei jau turite būstą, jau turite puikų įrankį šiam turtui finansuoti: savo būsto kapitalą. Būsto paskola gali būti perspektyvus būdas gauti didelę pradinę įmoką už naują investicinį turtą.

Kas yra būsto paskola?

A būsto nuosavybės paskola yra pagrįsta nuosavybe, kurią pastatėte savo namuose. Nuosavas kapitalas nustatomas pagal dabartinę jūsų namo vertę, atėmus sumą, kurią esate skolingi už hipoteką. Kadangi būsto vertės priklauso nuo įvairių rinkos sąlygų, pvz., turimų akcijų ir pokyčių rajone, jūsų nuosavybė gali mažėti ir tekėti.

Būsto paskola naudoja tą kapitalą kaip užstatą sumai, kurią norite pasiskolinti. Paprastai negalite pasiskolinti visos turimos nuosavybės sumos – 80% yra standartinė nykščio taisyklė. Būsto paskolos laikomos užtikrintomis paskolomis, nes jos turi fizinį užstatą ir patraukliomis palūkanų normomis.

Būsto paskolos gavimo procesas yra panašus į prašymą dėl pirmosios hipotekos. Namo vertė turi būti nustatyta atliekant vertinimą, tada nustatomos sąlygos. Būsto paskolos yra mokamos vienkartine pinigų suma ir turi būti grąžintos laikui bėgant pagal fiksuotą mokėjimo grafiką.

Be sumos, kurią pasiskolinate, taip pat mokėsite palūkanas už paskolą, taip pat uždarymo išlaidas, apimančias paskolos parengimą, suteikimo mokesčius ir įrašymo mokesčius. Kai kurie skolintojai siūlo galimybę sumokėti taškus arba iš anksto apmokėtas palūkanas uždarant. Tai gali sumažinti bendrą grąžinimo sumą, tačiau padidins uždarymo išlaidas. Galite pasirinkti, kiek taškų imti, jei tokių yra, iš savo skolintojo.

Būsto paskolų grožis yra jų lankstumas. Kadangi jie mokami vienkartine išmoka ir grąžinami laikui bėgant, juos galima naudoti bet kokiam tikslui – namų renovacijai, prabangioms atostogoms ar net trumpalaikei nuomai.

Kaip įsigyti trumpalaikę nuomą su būsto paskola

Kai pateiksite paraišką dėl būsto nuosavybės paskolos ir būsite ją patvirtinę, laikas nuspręsti, kaip panaudoti lėšas. Jei tikslas yra įsigyti investicinį turtą, pažiūrėkite į turto kainą. Pažiūrėkite, ar jūsų paskolos užtenka visoms išlaidoms padengti, kad galėtumėte pateikti grynųjų pinigų pasiūlymą. Jei ne, vis tiek galite sumokėti gerą pradinį įnašą ir turėti lizdinį kiaušinį, kad padengtumėte sąranką, reikalingą jūsų verslui pradėti.

Priklausomai nuo to, kur norėtumėte įsigyti a trumpalaikė nuoma, turėdami grynųjų pinigų galite turėti didelę perkamąją galią. Jei ieškote nekilnojamojo turto už šalies ribų, tai gali padėti išvengti kliūčių ieškant vietinio skolintojo. Jei ieškote Jungtinėse Amerikos Valstijose, grynųjų pinigų pasiūlymas gali padėti užbaigti sandorį kainų kare, nes jau būsite užsitikrinęs kapitalą.

Kadangi jūs negyvensite visą darbo dieną, daugelis skolintojų nori didesnės įmokos – paprastai 20%. Hipotekos draudimas nėra nuomojamiems objektams, todėl norint sumokėti tokią didelę pradinę įmoką, gali prireikti finansavimo iš būsto paskolos.

Vienas dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra tik vienos išlaidos. Lėšos iš būsto nuosavybės paskolos taip pat gali būti naudojamos nekilnojamojo turto atnaujinimui arba jo įrengimui, jei jis jau yra geros struktūros. Norint, kad trumpalaikė nuoma būtų rezervuota, labai svarbu, kad jis būtų patrauklus ir patogus. Taip pat atminkite pasikartojančias išlaidas, tokias kaip valymo paslaugos, draudimas ir priežiūra.

Kadangi daugelis atostogų būstų gali nepasižymėti 100% užimtumo lygiu, tam laikui galite palikti šiek tiek lėšų. Ar galite sau leisti turėti blogą mėnesį?

Už ir prieš

Nors būsto paskola turi daug privalumų – lankstumas ir mažos palūkanų normos, iš kurių svarbiausia – yra ir trūkumų, renkantis šį kelią trumpalaikės nuomos karalystėje. Nors turėsite vienkartinę pinigų sumą, nebent iš karto nusipirksite naują turtą, turėsite tris mėnesius mokėjimai, kurie gali būti gana dideli: jūsų hipoteka, būsto paskola ir nauja trumpalaikė hipoteka nuoma. Įsitikinkite, kad jūsų mėnesinis pinigų srautas gali palaikyti kelis mokėjimus.

Esmė

Būsto paskolos yra lankstus ir palyginti įperkamas būdas vienu metu gauti didelę pinigų sumą, todėl jos idealiai tinka trumpalaikei nuomai įsigyti ar sumokėti. Tiesiog žinokite, kiek skolų prisiimate. Jei tikitės, kad galėsite grąžinti būsto paskolą iš nuomos pajamų, gali tekti kovoti su laisvomis darbo vietomis ir nepastoviu pelnu. Turėkite planą, jei nuoma nepavyks iš karto.