Buto nuoma pirmą kartą: ką reikia žinoti

Išsikraustymas pirmą kartą yra vienas įdomiausių gyvenimo etapų. Tačiau ką reikėtų žinoti nuomojant butą pirmą kartą? Turėtumėte pagalvoti, kaip pateikti paraišką, kokių išlaidų tikėtis ir kaip sudaryti biudžetą butui. Štai trumpas vadovas.

Žvilgsnis į nuomos procesą

Daugiabučių namų savininkai paprastai samdo biurų vadovus. Biuro vadovo darbo dalis yra surasti kvalifikuotus nuomininkus, kurie užpildytų butus, ir tai paprastai apima pareiškėjo pajamų, kredito, kilmės, užimtumo, kriminalinės istorijos, nuorodų ir nuorodų patikrinimą daugiau.

Patvirtinimo procesas

Daugiabučių kompleksai yra privačios įmonės, todėl kiekvienas iš jų paprastai turi savo nuomininko patvirtinimo procesą. Tačiau reikalavimai yra gana panašūs. Paprastai jums reikės patikimo pajamų šaltinio, mėnesinių bendrųjų pajamų, bent tris kartus didesnės už nuomą, nuomininko draudimo ir bent gero kredito (FICO balas nuo 580 iki 739).

Taip pat paprastai turėsite išlaikyti kriminalinės kilmės ir kredito patikrinimą. Tačiau kai kuriose vietose gali būti, kad nepakanka kredito, jei gausite laidavimo garantiją, sumokėsite didesnį užstatą arba kreipsitės su bendraautoriu.

Jei gausite patvirtinimą, galėsite imtis tolesnių veiksmų, kad gautumėte butą. Jei to nepadarote, galite paklausti, kodėl reikia išmokti tai, ką turite dirbti, kad ateityje gautumėte patvirtinimą. Taip pat galite pabandyti kreiptis į kitą daugiabutį, kuriam keliami švelnesni reikalavimai.

Dokumentai, kurių reikia norint išsinuomoti butą

Toliau pakalbėkime apie dokumentų tvarkymą. Pirmas dokumentas, kurį turėsite užpildyti ieškant buto, yra nuomos paraiška. Ji dažnai prašo informacijos, tokios kaip:

• Asmens tapatybę identifikuojanti informacija (pvz., vardas, gimimo data, socialinio draudimo numeris, telefono numeris, adresas ir vairuotojo pažymėjimo numeris)
• Pastarųjų dvejų metų gyvenamojo namo istorija
• Dabartinis darbdavys
• Kredito / finansinės sąskaitos informacija (pvz., kreditorius, skolos likutis ir mėnesio mokėjimo suma)
• Bendros pajamos per mėnesį
• Siūlomi gyventojai (žmonės ir augintiniai)
• Transporto priemonės 
• Leidimas atlikti kredito patikrinimą
• Leidimas atlikti kriminalinį asmens patikrinimą

Taip pat gali tekti pateikti papildomų dokumentų, patvirtinančių jūsų paraiškoje pateiktą informaciją, įskaitant:

• Pajamas patvirtinantys dokumentai, pateikiami atlyginimo žymenų, mokesčių deklaracijų, banko išrašų ar kito finansinio dokumento forma.
• Valstybės išduotas asmens tapatybės dokumentas kiekvienam gyventojui
• Referenciniai laiškai
• Darbo raštai
• Buvusios gyvenamosios vietos įrodymas
• Transporto priemonės registracija
• Įrodymas automobilio draudimas
• Nuomininko draudimo įrodymas

Nors nėra nustatyto dokumentų tvarkymo kontrolinio sąrašo, kuris būtų taikomas kiekvienam daugiabučiui, galite susisiekti su konkrečiu jus dominančiu objektu ir sužinoti, ko jam reikia.

Finansiniai patarimai nuomojantiems pirmą kartą

Kaip pasiruošti prieš pirmą kartą nuomojantis butą? Štai keletas finansinių patarimų.

Išsiaiškinkite, kiek nuomos galite sau leisti

Norint išsinuomoti butą nuolat reikės nemažai pinigų, todėl prieš pradėdami paiešką turėtumėte suskaičiuoti skaičius, kad pamatytumėte, kas yra jūsų biudžeto. Bet kokius skaičius turėtumėte paleisti? Pažiūrėk į savo grubus pajamos– kiek uždirbate per mėnesį neatskaičius mokesčių?

Kai turėsite bendrųjų pajamų sumą, padalykite ją iš trijų, kad išsiaiškintumėte didžiausią nuomos sumą, kuriai greičiausiai galite gauti patvirtinimą. Pavyzdžiui, jei jūsų bendrosios pajamos yra apie 6200 USD, greičiausiai galite gauti patvirtinimą butui, kuris kainuoja iki 2067 USD per mėnesį (6200 USD/3).

Tai reiškia, kad tai, ko jūs atitinkate ir ką galite sau leisti, ne visada yra vienodi. Norėdami sužinoti, ką galite sau leisti, užsirašykite reguliarias mėnesio išlaidas. Sudėkite visas sąskaitas, pvz., bakalėjos, dujų, automobilio mokėjimus, telefono sąskaitas, komunalines paslaugas ir kt. Tada pridėkite visus kitus dalykus, kuriems esate linkę leisti pinigus, pavyzdžiui, išvykoms su draugais, automobilių plovimui, užkandžiams, kirpimui, žaidimams ir pan.

Kai būsite užrašę visas savo išlaidas, atimkite jas iš savo neto pajamos-suma, kurią kiekvieną mėnesį parsinešate namo, atskaičius mokesčius ir pašalpas, išskaičiuojama iš jūsų darbo užmokesčio, kad pamatytumėte, kiek jums liko.

Štai pavyzdys.

Biudžeto pavyzdys
Grynosios mėnesinės pajamos	$5,000
Bakalėjos prekės	$500
Dujos	$200
Komunalinės paslaugos	$300
Automobilio apmokėjimas	$600
Telefono sąskaita	$55
Įvairūs	$400
Pinigai liko	$2,945

Jei pirmiau nurodytas biudžetas priklausytų jūsų, kiekvieną mėnesį, padengus visas išlaidas, jums liktų maždaug 2 945 USD. Kadangi dauguma butų leidžia nuomai sunaudoti tik trečdalį jūsų bendrųjų pajamų, greičiausiai galėsite įsigyti butą, kurio nuomos kaina būtų iki 2 067 USD per mėnesį. Mėnesio biudžete likę 2 945 USD, galite padengti nuomą turėdami 878 USD – tai gana patogi pagalvė.

Suplanuokite išankstines nuomos išlaidas

Be to, kad žinote mėnesinės nuomos sumą, kurią galite sau leisti ir gauti, būtinai suplanuokite išankstines buto nuomos išlaidas. Daugeliu atvejų turėsite sumokėti užstatą (kartais lygų vieno mėnesio nuomos mokesčiui), pirmojo mėnesio nuomos mokestį ir paskutinio mėnesio nuomą. Pavyzdžiui, jei jūsų nuoma yra 1500 USD per mėnesį, jums gali prireikti 4500 USD iš anksto.

Užstatas yra suma, kurią turto valdytojas turės, kol gyvensite bute. Jei jiems teks remontuoti, kai išsikraustysite, išlaidos bus išskaičiuotos iš jūsų užstato, kol jis jums nebus grąžintas.

Nepamirškite persikraustymo išlaidų

Įsikeldami į naują butą greičiausiai susidursite su kitomis išlaidomis. Štai keletas, kuriuos reikia planuoti:

• Perkraustymo išlaidos: Jūs turite perkelti visus savo daiktus į butą. Jei neturite sunkvežimio arba neturite prieigos prie jo, tikriausiai turėsite jį išsinuomoti. Be to, pagalvokite, ar galėsite patys perkelti savo daiktus, ar reikės samdyti kraustytojus. Taip pat gali tekti skirti lėšų pervežti reikmenis, pvz., dėžutes, juostą, pakavimo popierių ir kt.
• Naujo buto įrengimo išlaidos: Persikrausčius gali atrodyti, kad tau reikia kelių dalykų. Kiekvieniems namams reikia baldų, puodų ir keptuvių, indų, lėkščių ir dubenėlių, vonios kilimėlių, dušo užuolaidų, valymo priemonių ir sąrašas tęsiasi. Pravartu atidėti šiek tiek pinigų visiems namų apyvokos daiktams, kurių jums prireiks. Taip pat galite apsvarstyti galimybę užsiregistruoti tokioje parduotuvėje kaip „Target“ ir surengti butą šildantį vakarėlį, kad draugai ir šeima galėtų padėti.
• Komunaliniai indėliai: Kitos išlaidos, kurios gali jus užklupti, yra komunalinių paslaugų, tokių kaip elektra, dujos, vanduo ir kanalizacija, įrengimas. Jei dar neturite daug kredito, gali tekti sumokėti užstatą, kad atidarytumėte sąskaitą. Galite paskambinti įmonėms iš anksto, kad sužinotumėte ir pasiruoštumėte.

Žinokite savo kredito balą

Kai kreipiatės dėl buto, turtą valdanti įmonė norės jūsų patikrinti kredito Taškai. Prieš pateikiant paraišką, verta žinoti, kur jis yra. Galite gauti nemokamą kredito ataskaita iš kiekvieno iš trijų kredito biurų kartą per metus nuvykę į AnnualCreditReport.com.

Jei jūsų kredito balas šiuo metu yra „prastas“ diapazonas (580 arba mažesnis), jums tikriausiai reikės pagerinti jį šiek tiek prieš taikydami. Be to, jei turite nėra kredito istorijos, tas pats – greičiausiai turėsite sukurti kelias teigiamas kredito linijas, kad dauguma nekilnojamojo turto valdytojų jus patvirtintų. Nepaisant to, vis tiek galite gauti patvirtinimą su bendraautoriu arba kitomis priemonėmis, pvz., padidintu užstatu.

Atidžiai apsvarstykite galimybę sutaupyti pagal vietą

Vieta vaidina didelį vaidmenį buto kainai. Kuo arčiau pastatas ar kompleksas yra norimų miesto dalių, patogumų, pramogų, koledžų ir kitų intensyvaus eismo zonų, tuo daugiau tai kainuos.

Nors galbūt galėsite sutaupyti pinigų pasirinkę butą mažiau populiariame rajone, svarbu pagalvoti, ar kelionė į darbą ir atgal nepakenks jūsų santaupoms. Be to, pasirūpinkite, kad kompleksas būtų saugioje vietoje, kur jums bus patogu ir jūsų daiktai bus saugūs.

Gaukite nuomininko draudimą

Kalbėdami apie savo daiktų saugumą, nekilnojamojo turto valdytojai dažnai reikalauja, kad turėtumėte nuomininko draudimo polisą. Nuomininkų draudimas paprastai apima:

• Asmeninė nuosavybė:Asmeninė nuosavybė pvz., elektronika, drabužiai ir baldai gali būti apsaugoti nuo netikėtos žalos ar praradimo. Pavyzdžiui, jei kas nors įsilaužia į jūsų butą ir pavagia jūsų daiktus, galite gauti čekį iš savo draudiko, kuris padės jį pakeisti.
• Negyvenama aprėptis: Jei negalite gyventi savo bute dėl draudžiamo incidento, pavyzdžiui, gaisro, nuomininko draudimas gali padengti viešbučio kambario ar kito būsto išlaidas.
• Atsakomybė: Jei esate atsakingas už tai, kad kažkas nukentėjo arba jūsų bute buvo sugadintas turtas, nuomininko draudimas gali padėti padengti išlaidas už medicinines sąskaitas ar sugadintą turtą.

ar nuomininkų draudimas reikalingas ar ne, verta pagalvoti. Jis gali apsaugoti jus ir jūsų daiktus už labai prieinamą kainą – vidutiniškai tik 14–30 USD per mėnesį, remiantis „Progressive“ 2021 m. duomenimis.

Esmė

Pirmą kartą išsinuomoti butą yra įdomu. Sveikiname su šiuo dideliu žingsniu nepriklausomybės link! Tačiau norint užtikrinti sklandų perėjimą, svarbu skirti šiek tiek laiko pasiruošimui. Atlikite savo skaičius, pažymėkite visas galimas išlaidas, patikrinkite savo kreditą, susitvarkykite dokumentus, ištirkite butus ir būsite pasirengę kreiptis dėl naujos vietos.