Ko tikėtis iš būsto rinkos antrąjį 2023 m. pusmetį

JAV būsto rinkos perspektyvas antrąjį metų pusmetį lemia du žinomi žodžiai: būsto paskolų palūkanos.

Pirmąjį pusmetį dėl aukštų tarifų būstas buvo sustabdytas, nes skolinimosi išlaidos pabrango potencialiems pirkėjams. būsto savininkai, kurių hipotekos palūkanų normos yra 3% ar mažesnės, nenori parduoti, o kitam būstui teks skolintis už maždaug 7%.

Nepaisant didelės paklausos ir būsto kainų, kurios dabar pradeda kristi, rinka vis dar gana vangi tuo metų laiku, kai istoriškai ji pasiekė aukščiausią tašką. Nors naujos statybos didėja, kad patenkintų dalį individualių namų paklausos, to nepakaks dabartiniams rinkos poreikiams patenkinti.

Taigi ko gali tikėtis būsto pirkėjai antrąjį 2023 m. pusmetį? Nors tikimasi, kad Federalinis rezervų bankas ir toliau didins palūkanų normas iki metų pabaigos, pramonės lyderiai Numatoma, kad hipotekos palūkanų normos kris, o būsto pirkimas padidės, nes kris būsto kainos ir bus įperkamumas pagerina.

Vis dėlto nedaugelis tikisi atsigavimo, kuris leistų rinkai pasivyti aktyvumo tempą, kurį JAV matė 2022 m.

Kainos nulems rinkos trajektoriją

Federalinis rezervų bankas pranešė, kad iki metų pabaigos gali būti padidintos palūkanų normos. Pasak nekilnojamojo turto agento vyriausiosios ekonomistės Danielle Hale, kai palūkanų kėlimas sulėtės arba sustos, susirūpinimas dėl prieinamumo pamažu ims mažėti.

"Tai reiškia, kad įperkamumas pradės gerėti, bet ne drastiškai", - sakė Hale.

Ekspertai mano, kad hipotekos palūkanų normos eina stabilesniu keliu. Tikimasi, kad infliacija ir toliau vės, hipotekos palūkanų normos mažės. Dar vienas pikas numatomas birželį, tačiau Hale'as prognozuoja, kad tai gali būti galutinis pakilimas, kol sąlygos dar nesilygins.

„Manome, kad birželis bus dar vienas laikinas būsto paskolų palūkanų pikas ir pamatysime, kad jos palaipsniui mažės nuo 6,7 proc. diapazonas, kuriame jie buvo pastaruoju metu, metų pabaigoje sumažėjo iki beveik 6%, greičiausiai svyruos šiek tiek virš 6%, - sakė Hale. paštu.

Tą vakarą apie 6 proc. padės namų pirkėjams, kurie laukė nuošalyje, vėl patekti į rinką. Nacionalinės maklerių asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas, tačiau to gali nepakakti, kad būtų sumažintas inventoriaus trūkumas. dar.

„Tai padės padidinti būsto paklausą ir pasiūlą. Namų savininkams, kurie apgyvendinti netinkamai (t. y. naujas vaikas šeimoje, naujas darbas kitoje miesto dalyje ir t. t.), bet nenorėjo parduoti pagal terminą mažėjant palūkanų normoms, perkėlimo kaina tampa mažesnė, mažėjant hipotekos palūkanų normoms“, – sakoma Yun pranešime, pateiktame „Investopedia“.

Tikimasi, kad atsargų padidėjimas padės patenkinti didelę paklausą

Tikimasi, kad hipotekos palūkanų normoms atvėsus, atsargos vėl padidės per antrąjį metų pusmetį. Nuolat mažos esamų namų atsargos slopina rinkos sąlygas. „Fannie Mae“ analitikai prognozuoja, kad iki metų pabaigos bus mažai atsargų esamuose namuose.

„Mes ir toliau tikimės, kad esamų namų pardavimas nežymiai mažės per likusią metų dalį dėl platesnio ekonomikos sulėtėjimo. įperkamumo apribojimai ir ribotas parduodamų namų atsargas“, – rašė Fannie Mae ekonominių ir strateginių tyrimų grupė. prisijungęs. „Vis dėlto nuolatinis esamų namų inventoriaus trūkumas ir toliau skatina naujų namų rinką, gegužė buvo didžiausias vieno mėnesio šuolis vienos šeimos startų procentine išraiška nuo birželio mėn 2020.”

Kompaso generalinis direktorius Robertas Reffkinas CNBC sakė manantis, kad kai palūkanų normos nukris iki maždaug 5,5 proc., tada atsargų spūstis turėtų pradėti naikinti.

„Problema, kurią matome, yra ta, kad turime atrakinti atsargas. Tikriausiai tai atsitiks, kai hipotekos palūkanų normos pasieks 5%, 5,5% tvariu lygiu. Tuo metu tikėjausi, kad rinkoje bus daug atsargų ir vėl pasijus pandemijos pamišimas“, – sakė Reffkinas.

Tuo tarpu namų statyba spartėja, kad padėtų užpildyti atsargų spragas visoje šalyje. Gegužė atnešė a reikšmingas pakilimas naujų individualių namų pardavimuose, kurie per metus išaugo 20%, o nuo balandžio mėnesio – 12,2%.

Tikėtina, kad namų kainos mažės

Nekilnojamojo turto agentūros teigimu, vasaros mėnesiais, kai jos paprastai būna didžiausios, numatomos silpnos būsto kainos.

„Konkrečiai, nors birželis turėtų būti sezoninis būsto kainų pikas 2023 m., kaip ir dauguma metų, mes nematysime tokio didelio kas mėnesį auga, kaip ir 2022 m., o tai reikš ir toliau nedidelį nuosmukį, kai lyginsime namų pardavimo kainas su prieš metus buvusiomis. sakė.

Tikimasi, kad nuosmukis tęsis iki ankstyvo rudens, priklausomai nuo Federalinio rezervo.

„Kai pasieksime ketvirtąjį ketvirtį, hipotekos palūkanų normų ir sezoninių būsto kainų lengvatų gali pakakti, kad būtų sustabdytas nuosmukis“, – pridūrė Hale. „Tikimės, kad vidutinės būsto kainos 2023 m. sumažės 0,6 proc., palyginti su 2022 m.

Remiantis NAR Yun duomenimis, padidėjus pasiūlai ir krentant hipotekos palūkanų normoms bei būsto kainoms, tikimasi, kad pardavimai iki metų pabaigos didės.

„Tikėtina, kad artėjame prie apatinės būsto pardavimo dalies, nes antroje metų pusėje ir 2024 m. būsto pardavimas nuolat gerėja“, - sakė Yun.