Niujorko nuomos kaina pasiekė rekordinę aukštį

Vidutinės nuomos kainos Manhetene pasiekė naują aukštumą antrą mėnesį iš eilės balandį ir nematyti jokių lėtėjimo požymių artėjant vasarai.

Remiantis Miller Samuel Inc. duomenimis, vidutinė nuomos kaina balandį buvo 4 241 USD, ty 1,6% daugiau nei kovo mėnesį ir 8,1% daugiau nei praėjusių metų balandį. ir tarpininkavimo Douglas Elliman Real Estate. Nuomotojai taip pat siūlo mažiau nuolaidų ir nukrenta iki žemiausio lygio nuo 2019 m. lapkričio mėn.

Brooklyn ir Northwest Queens taip pat pasiekė rekordines aukštumas balandį. Kadangi niujorkiečiai pripažįsta, kad vidutinė nuomos kaina artimiausiu metu nemažės, naujų nuomos sutarčių skaičius taip pat sumažėjo, o tai neigiamai veikia tipiškas pavasario tendencijas.

Naujos nuomos sutartys sumažėjo 20,4%, palyginti su kovo mėn., Manhetene ir daugiau nei dvigubai daugiau nei Brukline ir Šiaurės Vakarų Kvinse, atitinkamai 43,8% ir 44,9%.

„Tai mums sako, kad esami nuomininkai iš esmės susitaiko su savo likimu, kad nuomos kainos yra didesnės ir tai vyksta būti labai sunku nuvykti kitur ir gauti žymiai pigesnę nuomą“, – sakė „Miller“ prezidentas Jonathanas Milleris Samuelis.

Vidutinė nuomos kaina Brukline balandį išaugo 0,2%, o per metus – 14,8%. Tai buvo didžiausia nuomos kaina nuo 2022 m. rugpjūčio mėn. Šiaurės vakarų Kvinse vidutinė nuomos kaina išaugo 6,8% ir padidėjo 12,8% per metus.

Ir kol nuomos kainos kyla, aukštos hipotekos palūkanos išlaiko būsimus pirkėjus įstrigusius nuomos rinkoje.

„Fed yra toje vietoje, kur jie sustos arba beveik baigs, ir kurį laiką pasėdės. Kainos labai mažės, jei iš viso kris“, – sakė Milleris. „Taigi jūs turite nuomininkų, kurie šiuo metu yra potencialūs pirkėjai.

Remiantis nekilnojamojo turto agentūros ataskaita, kylančios Niujorko nuomos kainos yra priešingos nuomos kainų augimo sulėtėjimui, kurį patiria likusios JAV dalys. Tuo pačiu metu nuomininkai vis dar atnaujina savo nuomos sutartis rekordiškai aukštu lygiu, remiantis CPI Shelter Index.

Balandžio mėnesį 50 geriausių šalies metropoliteno nuomos vidurkis per metus padidėjo 0,3 proc., o tai yra lėčiausias augimo tempas nuo pandemijos pradžios. Padidėjusi daugiabučių namų statyba prisidėjo prie sulėtėjimo, tačiau Niujorkas nepasisekė.

Nekilnojamojo turto agento apklausa parodė, kad niujorkiečiai teisingai tikisi, kad jų nuomos mokesčiai išliks mažesni, jei jie iš naujo pasirašys nuomos sutartį, nei pasirašydami naują nuomos sutartį kitur. Nuomininkai, pasirašę naujas nuomos sutartis, pranešė apie padidėjimą beveik 27 proc., maždaug dvigubai daugiau, nei patyrė žmonės, nuomojantys namus 1–2 metams.