Hipotekos palūkanų normos išlieka pastovios
Pirmadienį prieš liepos 4 d. šventę 30 metų hipotekos palūkanų normos išliko palyginti nepakitusios ir sumažėjo vienu baziniu punktu. Praėjusių septynių dienų palūkanų normos nuolat kilo iš viso 26 baziniais punktais. Kitos palūkanų normos pirmadienį, palyginti su penktadieniu, šiek tiek didėjo ir mažėjo.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.30% | 7.57% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.18% | 7.55% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.52% | 6.52% |
| Fiksuota 15 metų | 6.78% | 6.89% |
| 5/6 ARM | 6.33% | 6.43% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
Per pastarąsias septynias darbo dienas smuktelėjusi 26 baziniais punktais, 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma pirmadienį šiek tiek sumažėjo iki 7,30%. Gegužės pabaigoje 30 metų vidurkis pakilo iki 7,65%, o tai yra aukščiausia per 20 metų. Tačiau vidurkis išliko gerokai mažesnis už tą aukščiausią tašką ir didžiąją birželio dalį svyravo žemesnio – 7 % diapazone, o žemiausias taškas – 7,07 %.
15 metų paskolų palūkanų normos pirmadienį pakilo keliais baziniais punktais, padidindamos vidurkį iki 6,78%. Kaip ir 30 metų palūkanų normos, 15 metų vidurkis gegužės pabaigoje pakilo iki 6,70%. Tačiau to nepakako, kad būtų galima viršyti 7,03% vidurkį per 15 metų, kuris buvo pasiektas spalį.
Tuo tarpu didžiulis 15 metų vidurkis pirmadienį pakilo į savo vietą ir išliko ties 6,39%, praėjusio mėnesio pabaigoje pasiekęs 6,52% piką.
Pirmadienį dauguma refinansavimo palūkanų normų taip pat sumažėjo, o 30 metų refinansavimo vidurkis sumažėjo 9 baziniais punktais, o didžiulis 30 metų refinansavimo vidurkis sumažėjo 13 punktų. 15 metų refi vidurkis taip pat sumažėjo ir sumažėjo 2 baziniais punktais. Pirmadienio skirtumas tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo palūkanų normų buvo 27 baziniai punktai.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. 30 metų vidurkis 2022 m. birželio mėn. pasiekė 6,38%, o tai buvo daugiau nei dvigubai daugiau nei 2,89% prieš 10 mėnesių. Tada 2022 m. rugsėjo ir spalio mėn. dar dramatiškesnis padidėjimas viršijo vasaros piką, o 30 metų vidurkis galiausiai pakilo dar 1,2 procentinio punkto ir užfiksavo aukščiausią 20 metų rekordą.
Neseniai gegužę šoktelėjus 30 metų palūkanų normoms, vidurkis buvo dar aukštesnis, 7 baziniais punktais viršijantis spalio mėnesio didžiausią ribą. Tačiau sunku tiksliai nustatyti, kiek atgal, kad surastume 30 metų normas, aukštesnes nei gegužės 26 d., nes dienos įkainių vidurkiai nebuvo paskelbti iki 2009 m.
Svarbu
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.30% | -0.01 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.18% | -0.19 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.13% | -0.06 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.52% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.14% | -0.03 |
| Fiksuota 15 metų | 6.78% | +0.02 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.11% | +0.08 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.39% | -0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.72% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.26% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.13% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.57% | -0.09 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.55% | -0.10 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.33% | -0.05 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.52% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.45% | -0.05 |
| Fiksuota 15 metų | 6.89% | -0.02 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.15% | +0.04 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.39% | -0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.88% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.68% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.49% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma, kurį kas šešias ar aštuonias savaites nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms. Tačiau tai tiesiogiai nelemia hipotekos palūkanų normų, o iš tikrųjų fed fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi birželio 14 d., FED pristabdė palūkanų kėlimą ir išlaikė dabartinę 5,00–5,25% palūkanų normą. Tai buvo pirmasis susitikimas per 15 mėnesių, per kurį FED nepakėlė palūkanų normų. Yra tikimybė, kad šiais metais palūkanos gali padidėti dar vieną ar du kartus, tačiau FOMC nariams prognozuojant, kad federalinių fondų palūkanų norma gali padidėti dar 50 bazinių punktų iki metų pabaigos.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
