Laukiama namų pardavimo patobulinimų antrą mėnesį iš eilės
Net ir šiais metais sustiprėjus rinkai, nebaigtų sandorių skaičius sumažėjo 24,1%, palyginti su ankstesniais metais.
Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, laukiamų būstų pardavimas JAV sausio mėnesį augo antrą mėnesį iš eilės ir šoktelėjo 8,1%, pagerėjus įperkamumui.
Key Takeaways
- Laukiančių namų pardavimai gerėjo antrą mėnesį iš eilės ir sausio mėnesį išaugo 8,1%.
- Nebaigtų sandorių vis dar sumažėjo beveik 24,1% per metus, nepaisant pagerėjimo rinkoje.
- Sausio mėnesį sutarčių pasirašyta visuose keturiuose JAV regionuose.
Laukiančių namų pardavimo indeksas, NAR būsimo būsto pardavimo rodiklis, pagrįstas sutarčių pasirašymu, sausio mėnesį pakilo iki 82,5. Nebaigtų sandorių skaičius sumažėjo 24,1%, palyginti su tuo pačiu mėnesiu prieš metus, nes aukštesnės hipotekos palūkanų normos padidino pirkimo išlaidas. Iki sausio mėnesio palūkanų normos pradėjo mažėti, nors jos išliko gerokai didesnės nei 2022 m. sausio mėn.
„Gruodžio ir sausio mėn. kritusios hipotekos palūkanų normos pirkėjai reagavo į geresnį įperkamumą“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.
Taip pat naujų namų pardavimas sausio mėnesį pakilo, 7,2 % daugiau nei praėjusį mėnesį dėl mažesnių tarifų ir padidėjusio namų statytojų noro teikti paskatas pirkti. Nors pardavimai išaugo ir iš viso sausio mėnesį siekė 670 000, jie vis tiek sumažėjo 19,4%, palyginti su prieš metus.
Esamų, anksčiau gyventų namų pardavimas sausį nukrito, nukrito iki žemiausio lygio nuo 2010 m. spalio mėn. Daugelis namų savininkų nenori parduoti, žinodami, kad norėdami nusipirkti kitą namą turės skolintis už didesnę palūkanų normą nei turima hipoteka.
NAR tikisi, kad esamų namų pardavimų nuosmukis išliks ir 2023 m. sumažės 11,1%, o 2024 m. Grupė tikisi, kad esamų namų nacionalinė vidutinė namų kaina per metus sumažės 1,6 % ir susilygins iki vidutiniškai 380 000 USD, o 2024 m. vėl pakils.
Grupė taip pat prognozuoja, kad naujai pastatytų namų pardavimas šiais metais šiek tiek smuks, o pardavimai per metus sumažės 3,7%, o 2024 metais išaugs iki 19,4%. Numatoma, kad naujos statybos namų kainos padidės 1,3%, iki 461 000 USD.
Ekonomikai sukuriant daugiau darbo vietų ir lėtėjant infliacijai, NAR prognozuoja, kad 30 metų trukmės fiksuotų būsto paskolų palūkanos 2023 m. nuolat mažės iki 6,1 %, o 2024 m. – iki 5,4 %.
NAR nurodė, kad pasirašytų sutarčių skaičius išaugo visuose keturiuose JAV regionuose, o laukiamų namų pardavimas sumažėjo visuose regionuose, palyginti su prieš metus.