Kaltinkite didėjančias hipotekos normas dėl parduodamų siūlų
Nepaisant itin aukštų namų kainų, daugelis būsimų būsto pardavėjų turi svarią priežastį neįtraukti į sąrašą savo namų: užrakintos žemos palūkanų normos.
Šis reiškinys tik sustiprėjo, nes hipotekos palūkanų normos per pastaruosius metus pakilo – tai netiesioginė Federalinio rezervo banko antiinfliacijos palūkanų normų didinimo pasekmė.
Key Takeaways
- Hipotekos palūkanų normos pakilo nuo žemiausio lygio 2021 m., tai yra Federalinio rezervo banko kovos su infliacija šalutinis produktas.
- „Užrakintos“ palūkanų normos skatina daugiau žmonių nei įprastai laikyti savo namus.
- Kainos yra tokios didelės, kad kai kuriems pirkėjams jie išstumia iš rinkos.
Žmonės, parduodantys savo būstą ir perkantys naują, beveik neabejotinai gaus prastesnę būsto paskolą. Pasak Freddie Maco, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma praėjusią savaitę buvo 6,65%. Remiantis naujausiais turimais duomenimis, 2022 m. trečiąjį ketvirtį 92,6 % namų savininkų mokėjo mažiau nei 6 %, teigia Federalinė būsto finansų agentūra.
Todėl nenuostabu, kad sausio mėn., pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, sąraše buvo tik 980 000 parduodamų namų, tai yra daug mažiau nei 1,46 mln.
Duomenys rodo, kaip sparčiai didėjančios būsto paskolų palūkanų normos kenkia būsto rinkai iš abiejų pusių: daugeliui pirmą kartą pirkėjų išstumiamos kainos, o būsimi pardavėjai lieka nuošalyje. Aukštos hipotekos palūkanų normos paskatino hipotekos paraiškas būstui įsigyti iki žemiausio lygio per 28 metus praėjusią savaitę pranešė Hipotekos bankininkų asociacija.
„Didesni tarifai ne tik sumažina būsto pirkimo galią, bet ir gali išlaikyti esamų namų savininkų tarifus, neleisdami daugiau tiekimo pasiekti rinkoje, ir jūs negalite nusipirkti to, kas neparduodama“, – neseniai paskelbtame tinklaraštyje rašė „First American Financial Corporation“ vyriausiasis ekonomistas Markas Flemingas. paštu.
