30 metų hipotekos palūkanų normos didėja, o kitos palūkanų normos yra įvairios
Vidutinė naujos 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma ketvirtadienį padidėjo vos 1 baziniu punktu iki 7,14%. Jos refinansavimo kolega pastebėjo visiškai priešingą rezultatą – sumažėjo 1 baziniu punktu iki 7,54%. Kitų tipų hipotekos palūkanų normos buvo įvairios.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.14% | 7.54% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.13% | 7.53% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.27% | 6.27% |
| Fiksuota 15 metų | 6.38% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.17% | 7.33% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
30 metų fiksuotos palūkanų normos būsto paskolos naujų pirkinių paskolų vidurkis ketvirtadienį pakilo vos 1 baziniu tašku iki 7,14%. Nuo birželio 1 d. 30 metų paskolų palūkanų normos šoktelėjo aukštyn ir žemyn nuo 7,13% iki 7,26%. Tačiau mažiau nei savaitę prieš tai, gegužės 26 d., vidurkis pasiekė aukščiausią per 20 metų laikotarpį – 7,65%.
30 metų fiksuota refinansavimo hipotekos palūkanų norma įvyko visiškai priešingai – ketvirtadienį sumažėjo 1 baziniu punktu ir pasiekė 7,54%. Ketvirtadienį skirtumas tarp naujų pirkimo ir 30 metų paskolos grąžinimo palūkanų normų buvo 40 bazinių punktų.
Didžiosios 30 metų hipotekos palūkanų normos keitėsi sinchroniškai: tiek nauja pirkimo palūkanų norma, tiek grąžinimo palūkanų norma nukrito 12 bazinių punktų ir nusistovėjo ties 6,27%, šiais metais dažnai matoma norma. Didžiulios 30 metų trukmės fiksuotos naujos pirkimo hipotekos palūkanų norma gegužės mėn. pasiekė 6,39 proc. Manoma, kad tai bus bent 14 metų aukščiausias rodiklis, nes anksčiau nei 2009 m. prieinama. Nuo gegužės 26 d. Jumbo 30 metų kursai šoktelėjo pirmyn ir atgal nuo 6,27% iki 6,39%.
Naujų 15 metų trukmės hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį sumažėjo 1 baziniu punktu ir pasiekė 6,38%. Kaip ir jo 30 metų brolio ir sesers, 15 metų vidurkis gegužės pabaigoje taip pat išaugo. Tačiau dabartinis vidurkis vis dar yra gerokai mažesnis už praėjusį spalį 7,03 proc., kuris buvo aukščiausias per 15 metų.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. 30 metų vidurkis 2022 m. birželio mėn. pasiekė 6,38%, o tai buvo daugiau nei dvigubai daugiau nei 2,89% prieš 10 mėnesių. Tada 2022 m. rugsėjo ir spalio mėn. dar dramatiškesnis padidėjimas viršijo vasaros piką, o 30 metų vidurkis galiausiai pakilo dar 1,2 procentinio punkto ir užfiksavo aukščiausią 20 metų rekordą.
Pastaruoju metu šoktelėjus 30 metų palūkanų normoms, vidurkis buvo dar aukštesnis, 7 baziniais punktais viršijantis spalio mėnesio didžiausią ribą. Tačiau sunku nustatyti, kiek atgal, kad surastume 30 metų normas, aukštesnes nei gegužės 26 d., nes dienos įkainių vidurkiai nebuvo paskelbti iki 2009 m.
Svarbu
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.14% | +0.01 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.13% | +0.02 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.02% | -0.03 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.27% | -0.12 |
| Fiksuota 20 metų | 6.99% | +0.01 |
| Fiksuota 15 metų | 6.38% | -0.01 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.39% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.32% | Jokių pokyčių |
| 10/6 ARM | 7.31% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 7.10% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.17% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.54% | -0.01 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.53% | -0.09 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.33% | +0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.27% | -0.12 |
| Fiksuota 20 metų | 7.45% | +0.09 |
| Fiksuota 15 metų | 6.63% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.39% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.56% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.58% | Jokių pokyčių |
| 7/6 ARM | 7.48% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.33% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma taip pat gali netiesiogiai paveikti būsto paskolų palūkanų normas. Jį nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC), kuris renkasi kas šešias ar aštuonias savaites.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi trečiadienį, FED pristabdė palūkanų kėlimą ir išlaikė dabartinę 5,00–5,25% palūkanų normą. Tai buvo pirmasis susitikimas per 15 mėnesių, kai FED nepakėlė palūkanų normų. Tačiau yra tikimybė, kad šiais metais palūkanos gali padidėti dar vieną ar du kartus – FED pareigūnai užsiminė, kad ateityje palūkanų normos didės dar daugiau. gali įvykti susitikimai, o FOMC nariai prognozuoja, kad federalinių fondų palūkanų norma gali padidėti dar 50 bazinių punktų prieš metus. baigiasi.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
