Išpirkimo sąlygos apibrėžimas
Kas yra terminas pardavimui?
Išlyga dėl termino parduoti yra a hipotekos sutartis, pagal kurią reikalaujama, kad hipotekos kreditas būtų visiškai grąžintas, parduodant ar perdavus dalines ar visas palūkanas už hipoteką užtikrinantį turtą. Ši nuostata taip pat kartais vadinama pagreičio sąlyga. Hipotekos su sąlyga, kad terminas turi būti parduotas, negali būti laikomos. Ši sąlyga padeda apsaugoti skolintojus nuo mažesnių nei rinkos palūkanų normų.
Pardavimo sąlyga
Sąlyga, pagal kurią numatoma parduoti, padeda apsaugoti skolintoją arba galutinį hipotekos turėtoją nuo rizikos, kad hipotekos gali būti perleistas naujajam turto savininkui, kai hipotekos palūkanų norma yra mažesnė už dabartines rinkos palūkanas tarifus. Tai prailgintų hipotekos galiojimo laiką. Hipotekos, kurios palūkanos mažesnės nei rinkos palūkanos, arba hipotekos užtikrinto vertybinio popieriaus, turtu užtikrinto vertybinio popieriaus arba įkeistas skolos įsipareigojimas hipotekos paskolos, kurių palūkanos mažesnės nei rinkos palūkanos-paprastai palankiai vertina šios hipotekos išėjimą į pensiją.
Dėl išlygos dėl pardavimo termino, kai namų savininkai parduoda savo namus, jie negali perleisti hipotekos pirkėjui. Pardavimo pajamas jie turi panaudoti hipotekos apmokėjimui, o pirkėjas - naują hipoteką. Jei ne sąlyga dėl termino parduoti, hipoteka, kurią būtų galima prisiimti įsigyjant būstą, galėtų būti būsto pirkėjų sprendimų dalis.
Galimos išlygos dėl pardavimo termino
Gali būti, kad jei būsto savininkas bando apeiti šią sąlygą, parduodamas turtą pirkėjui, skolintojas gali pradėti rinkos uždarymo procedūrą ir potencialiai priversti būsimą pirkėją prarasti būstą procesas. Taip pat gali būti atvejų, kai skolintojas gali netaikyti šios sąlygos net tada, kai susiduria su tikimybe prarasti dalį pagrindinės sumos ir mokėtinų palūkanų. Pavyzdžiui, dėl nekilnojamojo turto žlugimo rinkoje susiklosčiusios sąlygos gali priversti skolintojus būti labiau linkusiems priimti bet kokį pasiūlymą, kuris leistų jiems susigrąžinti dalį savo nuostolių.
Pagal 1982 Garn-St. Germain aktas, skolintojai tam tikrose situacijose negali įvykdyti išlygos dėl pardavimo, nors pasikeitė nuosavybės teisė. Jei yra skyrybos ar gyvenimo skyrium ir pasikeičia sutuoktinių nuosavybės teisė (pavyzdžiui, turtas buvo bendroji nuosavybė ir tampa vieno sutuoktinio nuosavybe), skolintojas negali įvykdyti išlygos dėl pardavimo. Tas pats pasakytina, jei savininkas perleidžia turtą savo vaikams, jei skolininkas miršta ir turtas perduodamas giminaičiui arba jei turtas perduodamas gyvam patikos fondui ir skolininkui yra pasitikėjimo naudos gavėjas.