Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos
30 metų vidurkis atsisako aštuntosios taško ir nukrenta iki žemiausio lygio per beveik tris savaites
Hipotekos palūkanų normos trečiadienį smarkiai sumažėjo, o daugelis vidurkių sumažėjo dviženkliais skaitmenimis, įskaitant aštuntąja procentinio punkto kritimą, lyginant su 30 metų vidurkiu. Tik du dideli produktai atitiko ankstesnės dienos vidurkį.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 6.81% | 7.08% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 6.66% | 7.14% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | 6.02% |
| Fiksuota 15 metų | 5.96% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 6.90% | 7.04% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
30 metų hipotekos palūkanų normos per beveik tris savaites sumažėjo daugiausiai per vieną dieną – 13 bazinių punktų nuo trečiadienio vidurkio sumažėjo iki 6,81%. Tai žemiausias pavyzdinio vidurkio lygis nuo balandžio 14 d. Praėjusį vasarį 30 metų palūkanų normos pasiekė žemiausią penkių mėnesių 6,11 % lygį, tačiau tai įvyko po to, kai spalį buvo pasiektas aukščiausias 20 metų 7,58 % lygis.
15 metų palūkanų vidurkis krito dar labiau ir trečiadienį nukrito visu ketvirtadaliu iki 5,96%. Tai pirmas kartas, kai nuo balandžio 13 d. vidurkis nukrenta žemiau 6 proc. 15 metų paskolų palūkanos pastaruoju metu žemiausią tašką pasiekė ir vasarį – 5,23 proc., o spalį – 15 metų aukščiausią tašką, kai vidurkis pakilo iki 7,03 proc.
Didžiulis 30 metų vidurkis išsilaikė ketvirtą dieną – 6,02%. Tai tik 25 baziniais punktais žemiau spalio mėnesio 6,27 % viršūnės, kuri buvo aukščiausia per 12 metų. Jumbo 5/6 ARM trečiadienį taip pat buvo vienodas, o kiti jumbo vidurkiai sumažėjo.
Refinansavimo vidurkiai pasikeitė panašiai kaip ir naujų pirkimo palūkanų normų, nors 30 metų refinansavimo vidurkis sumažėjo drąsesniu 21 bazinio punkto prieaugiu, o 15 metų refi vidurkis pasikeitė mažiau – iki 14 baziniais taškais. Kaip ir naujasis pirkinys, didžiulis 30 metų refi vidurkis vėl išliko stabilus. Refinansavimo kaina 30 metų šiuo metu yra 27 baziniais punktais brangesnė nei 30 metų naujų pirkimo palūkanų normų.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. Iš tiesų, 30 metų vidurkio pikas birželio viduryje – 6,38 % – buvo beveik 3,5 procentinio punkto didesnis už 2021 m. vasaros žemumą – 2,89 %. Tačiau pernai rugsėjį ir spalį pakilimas smarkiai viršijo vasaros rekordą, o 30 metų vidurkis galiausiai pasiekė 1,2 procentinio punkto aukščiau nei birželio piką.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Naujas pirkinys | Kasdienis keitimas | |
| 30 metų Fiksuotas | 6.81% | - 0.13 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 6.66% | - 0.35 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 6.72% | - 0.02 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 6.47% | - 0.23 |
| Fiksuota 15 metų | 5.96% | - 0.25 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.02% | - 0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 5.92% | - 0.20 |
| 10/6 ARM | 7.02% | - 0.06 |
| 7/6 ARM | 6.67% | - 0.41 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.90% | - 0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansuoti | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.08% | - 0.21 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.14% | - 0.17 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.32% | - 0.02 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 6.91% | - 0.18 |
| Fiksuota 15 metų | 6.23% | - 0.14 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.02% | - 0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.12% | - 0.17 |
| 10/6 ARM | 7.11% | - 0.27 |
| 7/6 ARM | 7.13% | - 0.27 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.04% | - 0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos termino ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo politika (o ne labiau viešinama federalinių fondų norma) turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Fed palūkanų normų ir politikos komitetas, vadinamas Federaliniu atvirosios rinkos komitetu (FOMC), renkasi kas šešias ar aštuonias savaites. Kitas numatytas susitikimas – birželio mėn.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
