Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos
30 metų ir 15 metų hipotekos palūkanų normos sumažėjo trečią dieną, nors pokytis tarp daugelio vidurkių buvo minimalus arba vienodas. Kiekvienas didžiulis paskolos vidurkis išliko stabilus trečią dieną iš eilės.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 6.89% | 7.24% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 6.62% | 7.07% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | 6.02% |
| Fiksuota 15 metų | 6.14% | 6.32% |
| 5/6 ARM | 7.01% | 7.11% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
30 metų hipotekos vidurkis pirmadienį sumažėjo dar 2 baziniais punktais. Praėjusią savaitę pavyzdinis vidurkis per vieną dieną trečiadienį peržengė 7% barjerą, bet nuo to laiko mažėjo kiekvieną dieną. Dabar vidurkis yra 6,89%, 30 metų palūkanų normos ir toliau svyruoja nuo vasario mėnesio žemiausio 6,11% iki 20 metų spalio mėnesio aukščiausio lygio 7,58%.
15 metų vidurkis pirmadienį taip pat šiek tiek sumažėjo ir vėl nukrito 4 baziniais punktais iki 6,14%. Kaip ir 30 metų kursai, 15 metų vidurkis ir toliau svyruoja diapazone, kurį sudaro vasario slėnis ir spalio pikas. Vasario mėn. žemiausia kaina per penkis mėnesius siekė 5,23%, o spalį – aukščiausia per 15 metų – 7,03%.
Pirmadienio Jumbo 30 metų kursai, kaip ir kiti dideli vidurkiai, buvo vienodi trečią dieną. Penktadienio didžiulis 30 metų vidurkis yra 6,02%, tai tik ketvirtadaliu punkto mažesnis už 12 metų spalio mėnesio rekordą – 6,27%.
Refinansavimo palūkanų normų pokytis taip pat pirmadienį buvo minimalus. 30 metų refi vidurkis pakilo vienu baziniu tašku, o 15 metų refi vidurkis sumažėjo 4 taškais, o didžiulis 30 metų refi vidurkis vėl išliko tvirtas. Refinansavimo 30 metų kaina šiuo metu yra 35 baziniais punktais brangesnė nei 30 metų naujų pirkimo palūkanų normų.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. Iš tiesų, 30 metų vidurkio pikas birželio viduryje – 6,38 % – buvo beveik 3,5 procentinio punkto didesnis už 2021 m. vasaros žemumą – 2,89 %. Tačiau pernai rugsėjį ir spalį pakilimas smarkiai viršijo vasaros rekordą, o 30 metų vidurkis galiausiai pasiekė 1,2 procentinio punkto aukščiau nei birželio piką.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Naujas pirkinys | Kasdienis keitimas | |
| 30 metų Fiksuotas | 6.89% | - 0.02 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 6.62% | - 0.14 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 6.63% | - 0.09 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 6.68% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 15 metų | 6.14% | - 0.04 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 5.90% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.06% | - 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.08% | - 0.01 |
| 7/6 ARM | 6.94% | - 0.23 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.01% | + 0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansuoti | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.24% | + 0.01 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.07% | - 0.14 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.27% | - 0.06 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.08% | - 0.04 |
| Fiksuota 15 metų | 6.32% | - 0.04 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 5.90% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.26% | - 0.04 |
| 10/6 ARM | 7.40% | + 0.13 |
| 7/6 ARM | 7.32% | + 0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.11% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo politika (o ne labiau viešinama federalinių fondų norma) turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Fed palūkanų normų ir politikos komitetas, vadinamas Federaliniu atvirosios rinkos komitetu (FOMC), renkasi kas šešias ar aštuonias savaites. Kitas numatytas jų susitikimas baigsis 2023 m. gegužės 3 d.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
