Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos
Nors dauguma hipotekos vidurkių antradienį šiek tiek sumažėjo, 30 metų palūkanų normos smarkiai sumažėjo. Pavyzdinis vidurkis per pastarąsias dvi savaites smarkiai išaugo, tačiau antradienį sumažėjo daugiau nei ketvirtadaliu procentinio punkto.
Panašiai smarkiai sumažėjo ir 20 metų fiksuotų palūkanų vidurkis, o didžiulis 30 metų vidurkis išliko toks pat, kokio nebuvo bent jau nuo 2009 m.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.37% | 7.82% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.49% | 7.75% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.39% | 6.39% |
| Fiksuota 15 metų | 6.61% | 6.72% |
| 5/6 ARM | 7.17% | 7.35% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
30 metų hipotekos vidurkis antradienį nukrito beveik trimis dešimtosiomis punkto ir gerokai sumažėjo po to, kai prieš šventinį savaitgalį pasiekė aukščiausią lygį per 20 metų. 30 metų trukmės paskolų palūkanų normos nuo gegužės 12 d. sparčiai ir įnirtingai augo, per dvi savaites pakildamos 83 baziniais punktais ir galiausiai penktadienį pasiekusios 7,65%. Antradienio vidurkis vėl sumažėjo iki 7,37%, o tai panaikina dviejų ankstesnių dienų padidėjimą.
Antradienio 15 metų hipotekos vidurkis taip pat sumažėjo, tačiau kukliau. Atėmus 9 bazinius punktus, 15 metų vidurkis sumažėja iki 6,61%. Nors 15 metų palūkanų normos taip pat šoktelėjo dvi savaites, vidurkis vis dar yra gerokai mažesnis už spalio mėnesio piką, kuris buvo aukščiausias per 15 metų – 7,03 proc.
Didžiulis 30 metų vidurkis antradienį nužygiavo, tačiau penktadienį jis pakilo iki naujos 6,39% viršūnės. Kadangi paskelbtų istorinių duomenų apie didžiules 30 metų normas iki 2009 m. nėra, nežinoma, kokia buvo ankstesnė aukšto lygio žyma. Tačiau dabartinis didžiulis 30 metų vidurkis yra didžiausias rodiklis per mažiausiai 14 metų.
Refinansavimo palūkanų normos antradienį iš esmės keitėsi taip, kaip naujos pirkimo palūkanų normos. Nors 30 metų refi vidurkis sumažėjo mažiau 18 bazinių punktų, 15 metų refi vidurkis sumažėjo 9 baziniais punktais. taškų ir didžiulis 30 metų refi vidurkis išliko, abu sutapo su jų naujų pirkinių kolegomis. Skirtumas tarp naujų pirkimo ir 30 metų paskolos grąžinimo palūkanų normų buvo 45 baziniai punktai.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. 30 metų vidurkis 2022 m. birželio mėn. pasiekė 6,38%, o tai buvo daugiau nei dvigubai daugiau nei 2,89% prieš 10 mėnesių. Tada 2022 m. rugsėjo ir spalio mėn. dar dramatiškesnis padidėjimas viršijo birželio piką, o 30 metų vidurkis galiausiai pakilo dar 1,2 procentinio punkto ir užfiksavo aukščiausią lygį per 20 metų.
Sunku nustatyti, kiek atgal turėtume nueiti, kad surastume 30 metų normas, aukštesnes nei penktadienį, nes dienos tarifų vidurkiai nebuvo paskelbti iki 2009 m. Ketvirtadienį Freddie Mac išleis savo naują vidurkį, kuris gali suteikti konteksto, koks istorinis dabartinis lygis. Tačiau Freddie Mac vidurkis yra savaitinis skaičiavimas, apimantis penkių dienų normos veiklą, taigi jis gali labai skirtis nuo tikslesnių dienos vidurkių.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Naujas pirkinys | Kasdienis keitimas | |
| 30 metų Fiksuotas | 7.37% | -0.28 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.49% | -0.07 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.51% | +0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.39% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.20% | -0.26 |
| Fiksuota 15 metų | 6.61% | -0.09 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.52% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.55% | -0.14 |
| 10/6 ARM | 7.27% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.06% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.17% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansuoti | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.82% | -0.18 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.75% | -0.03 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.48% | -0.08 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.39% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.74% | -0.20 |
| Fiksuota 15 metų | 6.72% | -0.09 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.52% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.69% | -0.10 |
| 10/6 ARM | 7.38% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.31% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.35% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika (o ne tuo labiau viešinama federalinių fondų norma) turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Fed palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – renkasi kas šešias ar aštuonias savaites. Kitas numatytas posėdis baigsis birželio 14 d.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.