Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos
Dauguma hipotekos vidurkių trečiadienį vėl pakilo, tai yra ketvirtoji daugelio paskolų rūšių pelno diena. Padidėjus 30 metų palūkanų normoms, pavyzdinis vidurkis pirmą kartą per beveik šešias savaites vėl viršijo 7%, o 30 metų Jumbo vidurkis vėl pakilo virš 6%.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.03% | 7.44% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.01% | 7.39% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | 6.02% |
| Fiksuota 15 metų | 6.30% | 6.51% |
| 5/6 ARM | 6.94% | 7.07% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
Iš eilės 30 metų palūkanų normos padidino vidutinį 44 bazinių punktų padidėjimą per keturias dienas, o trečiadienį 7 baziniais punktais padidino vidurkį iki 7,03%. Tai pirmas kartas, kai nuo kovo 9 d. smuktelėjo iki 6% vidurio, dar praėjusį ketvirtadienį, virš 7%. Vidurkis dabar yra arčiau 20 metų aukščiausios 7,58% punkto, kuris buvo užfiksuotas spalį, nei vasario mėnesio penkerių mėnesių žemiausio lygio 6,11%.
15 metų trukmės paskolų palūkanų normos taip pat šiek tiek pakilo ir trečiadienį pasiekė dar 6 bazinius punktus ir sukaupė 43 punktų padidėjimą per keturias dienas. Dabar iki 6,30 %, 15 metų vidurkis taip pat yra brangiausias nuo kovo 9 d. ir toliau juda intervale nuo penkerių mėnesių žemiausio lygio (5,23% nuo vasario) iki aukščiausios per 15 metų (7,03%) lygio Spalio mėn.
Išlaikius dvi dienas, didžiulės 30 metų palūkanų normos trečiadienį vėl pakilo ir peržengė 6% slenkstį. Padidinus paryškintą aštuntąją punkto dalį, didžiulis 30 metų vidurkis siekia 6,02 proc., tokio lygio, kokio nematė nuo kovo 13 d. Tai taip pat dabar yra tik ketvirtadaliu punkto žemiau spalio mėnesio aukščiausios 12 metų 6,27 proc.
Trečiadienį refinansavimo palūkanų normos šiek tiek pasikeitė pagal naujas pirkimo palūkanų normas. 30 metų refi vidurkis pridėjo 14 bazinių punktų, o 15 metų vidurkis – 10 punktų. Kaip ir naujasis pirkinys, didžiulis 30 metų remontas pakilo aštuntąja taško. Refinansavimo kaina 30 metų šiuo metu yra 41 baziniu punktu brangesnė nei 30 metų naujų pirkimo palūkanų normų.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. Iš tiesų, 30 metų vidurkio pikas birželio viduryje – 6,38 % – buvo beveik 3,5 procentinio punkto didesnis už 2021 m. vasaros žemumą – 2,89 %. Tačiau pernai rugsėjį ir spalį pakilimas smarkiai viršijo vasaros rekordą, o 30 metų vidurkis galiausiai pasiekė 1,2 procentinio punkto aukščiau nei birželio piką.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Naujas pirkinys | Kasdienis keitimas | |
| 30 metų Fiksuotas | 7.03% | + 0.07 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.01% | + 0.27 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 6.83% | + 0.14 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | + 0.12 |
| Fiksuota 20 metų | 6.89% | + 0.13 |
| Fiksuota 15 metų | 6.30% | + 0.06 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 5.90% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.25% | + 0.09 |
| 10/6 ARM | 7.24% | - 0.04 |
| 7/6 ARM | 7.23% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.94% | - 0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansuoti | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.44% | + 0.14 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.39% | + 0.17 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.36% | + 0.12 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.02% | + 0.12 |
| Fiksuota 20 metų | 7.16% | + 0.03 |
| Fiksuota 15 metų | 6.51% | + 0.10 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 5.90% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.44% | + 0.09 |
| 10/6 ARM | 7.40% | + 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.31% | - 0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.07% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo politika (o ne labiau viešinama federalinių fondų norma) turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Fed palūkanų normų ir politikos komitetas, vadinamas Federaliniu atvirosios rinkos komitetu (FOMC), renkasi kas šešias ar aštuonias savaites. Kitas numatytas jų susitikimas baigsis 2023 m. gegužės 3 d.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
