Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos
Beveik visų paskolų tipų vidutinės palūkanų normos pirmadienį nežymiai kilo, daugelio jų – antrą dieną iš eilės. 30 metų vidurkis pakilo aštuntąją punkto nuo tada, kai ketvirtadienį pasiekė žemiausią lygį per dvi savaites. Tuo tarpu 5/6 ARM vidurkis buvo vienas iš dviejų vidurkių, sumažėjusių pirmadienį.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.25% | 7.54% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.25% | 7.64% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.27% | 6.27% |
| Fiksuota 15 metų | 6.40% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.07% | 7.28% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis pirmadienį vėl pakilo, pridėdamas dar 7 bazinius punktus. Dabar, 7,25%, pavyzdinis vidurkis šiek tiek atsigavo, praėjusį ketvirtadienį nukritęs iki 7,13%. Tačiau jis vis dar yra keturiomis dešimtosiomis punkto mažesnis už gegužės 26 d. 7,65 % vidurkį, kuris, kaip manoma, yra 20 metų didžiausias rodiklis.
15 metų trukmės paskolų palūkanos pirmadienį padidėjo panašiai ir priartėjo prie vidurkio 6 baziniais punktais. Kaip ir jų 30 metų brolio ir sesers, 15 metų vidurkis išaugo nuo gegužės vidurio iki pabaigos. Tačiau dabartinis 6,40 % lygis yra gerokai mažesnis už naujausią aukščiausią tašką – aukščiausią 15 metų 7,03 % lygį, kuris buvo užfiksuotas spalį.
Jumbo 30 metų palūkanų normos išliko tvirtos ketvirtą dieną pirmadienį ir siekė 6,27%. Praėjusios savaitės pradžioje didžiulis 30 metų vidurkis pasiekė bent 14 metų aukščiausią lygį – 6,39%.
Pagrindiniai refinansavimo vidurkiai penktadienį svyravo panašiai kaip naujų pirkimų vidurkiai. 30 metų refi vidurkis pridėjo šiek tiek daugiau 9 baziniais punktais, o 15 metų vidurkis – 12 taškų. Tuo tarpu didžiulis 30 metų refi vidurkis vėl buvo lygus. Penktadienį atotrūkis tarp naujų pirkimo ir 30 metų paskolos grąžinimo palūkanų normų buvo 29 baziniai punktai.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. 30 metų vidurkis 2022 m. birželio mėn. pasiekė 6,38%, o tai buvo daugiau nei dvigubai daugiau nei 2,89% prieš 10 mėnesių. Tada 2022 m. rugsėjo ir spalio mėn. dar dramatiškesnis padidėjimas viršijo vasaros piką, o 30 metų vidurkis galiausiai pakilo dar 1,2 procentinio punkto ir užfiksavo aukščiausią 20 metų rekordą.
Pastaruoju metu šoktelėjus 30 metų palūkanų normoms, vidurkis buvo dar aukštesnis, 7 baziniais punktais viršijantis spalio mėnesio didžiausią ribą. Tačiau sunku nustatyti, kiek atgal, kad surastume 30 metų normas, aukštesnes nei gegužės 26 d., nes dienos įkainių vidurkiai nebuvo paskelbti iki 2009 m.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Naujas pirkinys | Kasdienis keitimas | |
| 30 metų Fiksuotas | 7.25% | +0.07 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.25% | +0.04 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.11% | -0.04 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.27% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.07% | +0.07 |
| Fiksuota 15 metų | 6.40% | +0.06 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.52% | +0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.36% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.41% | +0.18 |
| 7/6 ARM | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.07% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansuoti | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.54% | +0.09 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.64% | +0.05 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.33% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.27% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.63% | +0.12 |
| Fiksuota 15 metų | 6.63% | +0.12 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.52% | +0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.54% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.50% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma taip pat gali netiesiogiai paveikti būsto paskolų palūkanų normas. Jį nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC), kuris renkasi kas šešias ar aštuonias savaites. Kitas numatytas posėdis baigsis birželio 14 d.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
