Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos
30 metų vidurkis tęsia savo yo-yo modelį ir savaitę baigia šuoliu, kuris dažniausiai panaikina ankstesnį nuosmukį
Visos hipotekos palūkanų normos penktadienį neabejotinai pakilo, o kiekvienas vidurkis ir visi, išskyrus 5/6 ARM vidurkį, pakilo dviženkliais baziniais punktais. 30 metų vidurkis susigrąžino didžiąją dalį to, ką buvo praradęs per dviejų dienų vidurio savaitės kritimą, ir dabar yra dešimtadaliu procentinio punkto didesnis nei buvo praėjusį penktadienį.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 6.81% | 7.10% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 6.64% | 7.00% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 5.90% | 5.90% |
| Fiksuota 15 metų | 6.03% | 6.25% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.79% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
Praėjusią savaitę per dvi dienas atėmus 24 bazinius punktus, penktadienio 30 metų hipotekos vidurkis šoktelėjo, pridėdamas 22 taškus. Pasibaigus savaitei ties 6,81 %, pavyzdinis vidurkis svyruoja daugiau nei du mėnesius nuo vasario mėnesio žemiausio 6,11 % iki 20 metų spalio mėnesio aukščiausio lygio 7,58 %.
Penktadienio 15 metų vidurkis tuo tarpu pakilo 16 bazinių punktų ir vėl pakilo virš 6% ribos. Kaip ir 30 metų kursai, taip ir 15 metų vidurkis svyravo tarp vasario žemiausio taško ir spalio aukščiausio taško. Dabartinis 6,03% vidurkis yra tik šiek tiek arčiau penkių mėnesių žemiausio lygio 5,23%, registruoto maždaug prieš du mėnesius, nei 15 metų 7,03% viršūnei, pasiektai spalį.
Visą savaitę žygiavus vietoje, didžiuliai 30 metų kursai pagaliau parodė tam tikrą veiksmą. Padidėjęs 13 bazinių punktų, kad pasiektų 5,90 proc., didžiulis 30 metų vidurkis vėl pasiekė aukščiausią ženklą nuo kovo 29 d. ir yra tik šiek tiek daugiau nei trečdaliu punkto žemiau spalio mėnesio aukščiausios 12 metų 6,27 proc.
Penktadienio refinansavimo normos taip pat pakilo visoms paskolų rūšims, nors 30 metų refinansavimo vidurkis pakilo ne taip dramatiškai 11 bazinių punktų. Panašiai kaip ir naujų pirkinių, 15 metų ir didžiuliai 30 metų refi vidurkiai padidėjo 13 bazinių punktų. Refinansavimo kaina 30 metų šiuo metu yra 29 baziniais punktais brangesnė nei 30 metų naujų pirkimo palūkanų normų.
Po istorinio palūkanų kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., hipotekos palūkanų normos šoktelėjo 2022 m. pirmąjį pusmetį. Iš tiesų, 30 metų vidurkio pikas birželio viduryje – 6,38 % – buvo beveik 3,5 procentinio punkto didesnis už 2021 m. vasaros žemumą – 2,89 %. Tačiau pernai rugsėjį ir spalį pakilimas smarkiai viršijo vasaros rekordą, o 30 metų vidurkis galiausiai pasiekė 1,2 procentinio punkto aukščiau nei birželio piką.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra išrinkti kaip patraukliausi. Jie gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti atrenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba imant mažesnę nei įprasta paskolą, atsižvelgiant į būsto vertę.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Naujas pirkinys | Kasdienis keitimas | |
| 30 metų Fiksuotas | 6.81% | + 0.22 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 6.64% | + 0.28 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 6.63% | + 0.35 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 5.90% | + 0.13 |
| Fiksuota 20 metų | 6.49% | + 0.16 |
| Fiksuota 15 metų | 6.03% | + 0.16 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 5.90% | + 0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 5.99% | + 0.14 |
| 10/6 ARM | 7.14% | + 0.18 |
| 7/6 ARM | 7.19% | + 0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.39% | + 0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansuoti | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.10% | + 0.11 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.00% | + 0.19 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.10% | + 0.25 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 5.90% | + 0.13 |
| Fiksuota 20 metų | 6.92% | + 0.20 |
| Fiksuota 15 metų | 6.25% | + 0.13 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 5.90% | + 0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.19% | + 0.12 |
| 10/6 ARM | 7.34% | + 0.10 |
| 7/6 ARM | 7.62% | + 0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.79% | + 0.29 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo politika (o ne labiau viešinama federalinių fondų norma) turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Fed palūkanų normų ir politikos komitetas, vadinamas Federaliniu atvirosios rinkos komitetu (FOMC), renkasi kas šešias ar aštuonias savaites. Kitas numatytas jų susitikimas baigsis 2023 m. gegužės 3 d.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.