Hipotekos palūkanos kyla aukštyn
Hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį buvo didesnės, o didėjant visų tipų paskoloms, daugelis vidurkių pasiekė aukščiausią lygį per devynias dienas. 10 ir 15 metų vidurkiai ypač išaugo, kiekvienas pridedant daugiau nei ketvirtadalį procentinio punkto.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 7,36%. Tačiau kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai palyginkite palūkanų normas, nesvarbu, kokio tipo hipotekos jūs ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.36% | 7.64% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.19% | 7.52% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.52% | 6.52% |
| Fiksuota 15 metų | 6.73% | 6.98% |
| 5/6 ARM | 7.16% | 7.27% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
30 metų hipotekos vidurkis ketvirtadienį pakilo antrą dieną, pridėdamas dar 11 bazinių punktų ir pasiekė 7,36%. Pavyzdinis vidurkis šį mėnesį buvo „yo-yo“ modelio, o prieš dvi savaites pakilo iki 7,70% (tai buvo didžiausias per 20 metų), o praėjusią savaitę smarkiai sumažėjo iki 7,17%. Dabartinis vidurkis yra didžiausias nuo liepos 10 d.
Tuo tarpu 15 metų trukmės paskolų palūkanų normos ketvirtadienį pakilo 26 baziniais punktais ir pasiekė 6,73%. Kaip ir 30 metų rodikliai, 15 metų vidurkis yra didžiausias per devynias dienas. Tačiau tai vis dar yra daugiau nei trečdalis procentinio punkto žemiau liepos 6 d. pasiektos 7,11% viršūnės, o tai, kaip manoma, yra aukščiausia per 15 metų.
Visi keturi dideli vidurkiai ketvirtadienį pakilo aštuntadaliu. Tai padidina didžiulį 30 metų vidurkį iki 6,52%. Keletą kartų šį mėnesį didžiuliai 30 metų rodikliai siekė 6,65%, o tai, kaip manoma, yra didžiausias rodiklis nuo 2009 m.
Nors ketvirtadienį jis padidėjo, 5/6 ARM vidurkis buvo minimalus, svyruojant nuo vieno bazinio taško.
Ketvirtadienio refinansavimo normos pasikeitė panašiai kaip ir naujos pirkimo palūkanų normos, o vienintelis kritimas buvo 7/6 ARM vidurkis, kuris sumažėjo vienu baziniu tašku. 30 metų refi vidurkis padidėjo 12 bazinių punktų, 15 metų refi vidurkis pridėjo 22 bazinius taškus, o visi jumbo refi vidurkiai pakilo aštuntadaliu. Ketvirtadienio atotrūkis tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo palūkanų normų buvo 28 baziniai punktai.
Po istorinio palūkanų normos kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., dėl kurio 30 metų vidurkis sumažėjo iki 2,89 %, hipotekos palūkanų normos per pastaruosius dvejus metus smarkiai išaugo. 2022 m. birželio mėn., 2022 m. spalį, 2023 m. gegužę ir dabar 2023 m. liepą buvo pastebėtas didžiulis padidėjimas, o paskutinis 30 metų kurso piko vidurkis pasiekė 20 metų aukščiausią lygį. Tačiau sunku tiksliai nustatyti, kiek atgal turėtume eiti, kad surastume tokius aukštus tarifus, nes dienos tarifų vidurkiai nebuvo paskelbti iki 2009 m.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.36% | +0.11 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.19% | +0.08 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.17% | +0.09 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.52% | +0.13 |
| Fiksuota 20 metų | 7.24% | +0.18 |
| Fiksuota 15 metų | 6.73% | +0.26 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.01% | +0.07 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.65% | +0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.67% | +0.26 |
| 10/6 ARM | 7.32% | +0.11 |
| 7/6 ARM | 7.29% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.16% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.64% | +0.12 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.52% | +0.13 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.72% | +0.24 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.52% | +0.13 |
| Fiksuota 20 metų | 7.55% | +0.08 |
| Fiksuota 15 metų | 6.98% | +0.22 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.07% | +0.04 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.65% | +0.13 |
| Ištaisyta 10 metų | 6.94% | +0.28 |
| 10/6 ARM | 7.68% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 7.49% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.27% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma, kurį kas šešias ar aštuonias savaites nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms. Tačiau tai tiesiogiai nelemia hipotekos palūkanų normų, o iš tikrųjų fed fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi birželio 14 d., FED pristabdė palūkanų kėlimą ir išlaikė dabartinę 5,00–5,25% palūkanų normą. Tai buvo pirmasis posėdis per 15 mėnesių, per kurį FED nepakėlė orientacinės palūkanų normos. Plačiai tikimasi, kad pasibaigus susitikimui Fed padidins dar ketvirtadalį punkto liepos 26 d., nors finansų rinkos šiuo metu lažinasi, kad tai bus paskutinis palūkanų padidinimas šiais metais.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
