Hipotekos palūkanų normos coliais didėja, sustabdomas trijų dienų slinkimas
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugpjūčio mėn. 10, 2023
30 metų hipotekos palūkanų normos trečiadienį šiek tiek pakilo, o tai padarė tašką nuosmukiui, kuris per pastarąsias tris dienas sumažino vidurkį beveik ketvirtadaliu procentinio punkto. Daugumos kitų paskolų vidurkiai taip pat padidėjo, nors nedidelė sauja išliko stabili.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos vidurkis yra 7,39%. Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai palyginkite palūkanų normas, nesvarbu, kokios rūšies paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.39% | 7.64% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.34% | 7.62% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.65% | 6.65% |
| Fiksuota 15 metų | 6.85% | 7.04% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.50% |
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
30 metų trukmės naujų pirkinių paskolų palūkanų normos trečiadienį pakilo ir pasikeitė kursą po to, kai tris dienas trukęs nuosmukis sumažino vidutinį 24 bazinius taškus. Trečiadienio padidėjimas buvo nedidelis – pridėjus 4 bazinius punktus, kad vidurkis būtų 7,39 %, ir toliau beveik keturias savaites svyruoja nuo žemo iki vidutinio 7 % intervalo. Kiek daugiau nei prieš mėnesį 30 metų vidurkis pakilo iki 7,70%, laikytas aukščiausiu per 23 metus, tačiau po savaitės nukrito iki 7,17%.
15 metų hipotekos palūkanų normos trečiadienį taip pat pakilo po trijų dienų smukimo ir pakilo iki 6 bazinių punktų ir padidino vidurkį iki 6,85%. Kaip ir 30 metų palūkanų normos, 15 metų vidurkis taip pat pasiekė didžiausią aukščiausią tašką liepą ir pakilo iki 15 metų aukščiausio lygio – 7,11%.
Visi keturi dideli vidurkiai trečiadienį buvo vienodi. Tai palieka didžiulį 30 metų vidurkį ketvirtą dieną 6,65%, o praėjusią savaitę pasiekė aukščiausią 14 metų 6,77%. (Kasdieniniai istoriniai dideli vidurkiai nepasiekiami iki 2009 m., todėl nežinoma, prieš kurią datą didžiuliai 30 metų rodikliai viršijo 6,77 proc.)
5/6 ARM vidurkis trečiadienį taip pat išliko pastovus.
Trečiadienio refinansavimo palūkanų normos pasikeitė šiek tiek panašiai kaip naujos pirkimo palūkanų normos, atsižvelgiant į 30 metų refinansavimo vidurkį padidėjus 6 baziniais punktais, 15 metų refi vidurkis pridedamas 4 taškais, o didžiulis 30 metų refi vidurkis žygiuoja vieta. Vieninteliai mažėjantys refinansavimo vidurkiai trečiadienį buvo FHA 15 metų ir 10/6 ARM paskolų. Skirtumas tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo normų sumažėjo iki 25 bazinių punktų.
Po istorinio palūkanų normos kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., dėl kurio 30 metų vidurkis sumažėjo iki 2,89 %, hipotekos palūkanų normos per pastaruosius dvejus metus smarkiai išaugo. 2022 m. birželio mėn., 2022 m. spalį, 2023 m. gegužę ir 2023 m. liepą buvo pastebėtas didžiulis padidėjimas, o naujausias 30 metų kainų viršūnės vidurkis pasiekė aukščiausią 20 metų laikotarpį. Tačiau sunku tiksliai nustatyti, kiek atgal turėtume eiti, kad surastume tokius aukštus tarifus, nes dienos tarifų vidurkiai nebuvo paskelbti iki 2009 m.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.39% | +0.04 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.34% | +0.19 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.24% | +0.12 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.35% | +0.07 |
| Fiksuota 15 metų | 6.85% | +0.06 |
| FHA 15 metų nustatyta | 6.96% | +0.02 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.80% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.41% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.35% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Jokių pokyčių |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.64% | +0.06 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.62% | +0.10 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.79% | +0.05 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.62% | +0.05 |
| Fiksuota 15 metų | 7.04% | +0.04 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.00% | -0.11 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.65% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.07% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 7.66% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.50% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma, kurį kas šešias ar aštuonias savaites nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms. Tačiau tai tiesiogiai nelemia hipotekos palūkanų normų, o iš tikrųjų fed fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi liepos 26 d., FED padidino palūkanų normas 25 baziniais punktais, taip padidindamas federalinių fondų palūkanų normą iki 5,25–5,50 proc. FED pirmininkas Jerome'as Powellas sakė, kad kadangi infliacija vis dar viršija FED tikslinę 2 proc. normą, palūkanų normų nustatymo komitetas gali arba vėl pakelti palūkanų normas, arba pristabdyti, kai susitiks rugsėjo mėn. 20, priklausomai nuo ekonominių sąlygų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
