Hipotekos paklausa sumažėja iki 28 metų žemos palūkanų normoms kylant

Hipotekos paraiškų skaičius sumažėjo iki žemiausio lygio per 28 metus, nes hipotekos palūkanų normos šią savaitę smarkiai išaugo.

Visų hipotekos paraiškų skaičius, palyginti su prieš savaitę, sumažėjo 4,2 proc pirkimo indeksas duomenimis, sumažėjo 7%, taigi, 30% mažesnis nei tą pačią savaitę prieš metus Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) savaitės hipotekos paraiškų apklausa, skirta savaitei, pasibaigusiam rugpjūčio 18 d. 2023.

Palūkanų norma toliau kyla

Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma per savaitę, pasibaigusią rugpjūčio 18 d., pakilo 15 bazinių punktų iki 7,31%, o tai yra aukščiausia norma nuo 2000 m. gruodžio mėn. Pasak Joelio Kano, MBA viceprezidento ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojo, šis šuolis turėjo didelės įtakos paskolų paraiškoms.

„Paraiškos gauti būsto paskolą nukrito iki žemiausio lygio nuo 1995 m. balandžio mėn., nes būsto pirkėjai pasitraukė iš rinkos dėl padidėjusių tarifų aplinkos ir perkamosios galios erozijos“, – sakė Kan pareiškimas. „Dėl mažos būsto pasiūlos būsto kainos daugelyje rinkų taip pat išlieka aukštos, o tai dar labiau padidina įperkamumo kliūtis, su kuriomis susiduria pirkėjai.

Refis sumažinimas prisideda prie mažos pasiūlos

The Refinansavimo indeksas sumažėjo 3% nuo praėjusios savaitės ir buvo 35% mažesnis nei tą pačią savaitę prieš metus, parodė MBA duomenys. Refinansavimo veiklą pristabdė tai, kad dauguma būsto savininkų, turinčių hipoteką, turi paskolas dar prieš pradedant didėti palūkanų normoms 2022 m.

„Pirkėjai namuose matė, kad pasirinkimo galimybių skaičius mažėja, nes namų savininkai didžiąja dalimi yra patenkinti tuo, kad lieka vietoje ir džiaugiasi dabartiniai namai, ypač tie, kurių hipotekos palūkanų norma yra žema“, – sakė Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė. analizė.

Tai prisideda prie būsto pasiūlos trūkumo, nes atgraso žmones nuo persikėlimo. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, laisvų būstų rinkoje liepos pabaigoje buvo istoriškai žemas.

„Dauguma namų savininkų ir toliau džiaugiasi dideliu turtu per pastaruosius metus ir mažai nerimauja dėl būsto kainų kritimo“, – sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.

Vis dar viltis rinkai

Remiantis naujausia NAR būsto ataskaita, kai kurie pirkėjų segmentai išlieka nenuslopinti, nepaisant pastarojo meto priešpriešinių vėjų rinkoje.

Pirmą kartą perkantieji būstą sudarė 30 % pardavimų, palyginti su 27 % birželį ir 29 % prieš metus. Pardavimų grynaisiais pinigais procentas 2014 m. išaugo nuo 24% iki 26%, šiek tiek daugiau nei pernai, o investuotojai ir antro namo pirkėjai, kurie Nacionalinės asociacijos duomenimis, paprastai sudaro didžiąją dalį grynųjų pinigų pardavimų, liepą nupirkta 16 % daugiau namų nei prieš metus. Nekilnojamojo turto pardavėjai.

Iki metų pabaigos Yun prognozuoja, kad 30 metų hipotekos palūkanų norma bus beveik 6%, tačiau tai daugiausia priklausys nuo to, ką Federalinis rezervų bankas darys su savo orientacine palūkanų norma.