Hipotekos palūkanų normos pradeda atsigauti
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugsėjo mėn. 1, 2023
30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį pakilo po trijų dienų iš eilės mažėjimo. Dauguma kitų paskolų rūšių gavo nedidelį arba vidutinį pelną, nors dauguma kategorijų turi būdų, kaip atsigauti, kol atsigaus po neseniai patirtų nuostolių.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 7,53%. Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai lyginkite tarifus, nesvarbu, kokio tipo paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.53% | 7.94% |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.38% | 7.68% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.77% | 6.77% |
| Fiksuota 15 metų | 7.02% | 7.14% |
| 5/6 ARM | 7.38% | 7.52% |
Naujienose
Kai Freddie Mac išleido savo savaitės hipotekos vidurkius rugpjūčio 24 d., paaiškėjo, kad 30 metų palūkanų normos pasiekė aukščiausią lygį per 22 metus. Freddie Mac vidurkis tą savaitę buvo 7,23 %, tai didžiausias rodmuo nuo 2001 m. birželio mėn. Nuo to laiko vidurkis sumažėjo iki 7,18%.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo mūsų skelbiamų vidurkių, nes tai savaitinis rodiklis, sujungiantis penkių ankstesnių dienų tarifus ir į kurį gali būti įtraukta hipoteka. nuolaidų taškų. Vietoj to, „Investopedia“ vidurkiai pateikia dienos kurso momentinį vaizdą ir tik nulinius rodiklius.
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
30 metų hipotekos vidurkis ketvirtadienį padidėjo 5 baziniais punktais. Padidėjęs iki 7,53%, pavyzdinis vidurkis vis dar mažėja beveik trečdaliu procentinio punkto, palyginti su praėjusį antradienį užfiksuoto 7,80%. Ta istorinė viršūnė buvo didžiausias 30 metų vidurkis per 22 metus.
15 metų paskolų palūkanų normos atitiko 30 metų paskolų palūkanų normas, o vidurkis ketvirtadienį padidėjo 5 baziniais punktais po vos dviejų dienų nuosmukio. Dabar iki 7,02 proc., 15 metų vidurkis yra mažiau nei dviem dešimtosiomis procentinio punkto mažesnis už praėjusį antradienį užfiksuotą aukščiausią 21 metų 7,17 proc.
Jumbo 30 metų palūkanų normos vėl paženklino ketvirtadienį, laikydami 6,77%. Dienos didžiuliai vidurkiai nėra prieinami iš jokio šaltinio iki 2009 m., tačiau galima daryti prielaidą, kad praėjusios savaitės 7,02 % didžiausias rodiklis taip pat buvo aukščiausias lygis per 20 ir daugiau metų.
Didžiulis 7/6 ARM buvo vienintelis paskolos vidurkis, kuris sumažėjo ketvirtadienį ir sumažėjo 13 bazinių punktų po stabilaus trečiadienio.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.53% | +0.05 |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.38% | +0.14 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.24% | +0.02 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.77% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.45% | +0.03 |
| Fiksuota 15 metų | 7.02% | +0.05 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.77% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 6.92% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.45% | +0.16 |
| 7/6 ARM | 7.42% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.38% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Trečiadienio refinansavimo normos dažniausiai buvo taikomos kartu su naujais pirkimo pusbroliais, o 30 metų refinansavimo vidurkis pakilo 10 bazinių punktų. Dėl to dabartinis skirtumas tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo palūkanų normų yra 41 bazinis punktas.
Skirtingai nuo nedidelio naujo pirkimo vidurkio padidėjimo, 15 metų refi vidurkis išliko pastovus, kaip ir didžiulis 30 metų refi vidurkis. Didžiulis 7/6 ARM refi vidurkis taip pat atitiko naujojo pirkimo atitikmenį, nukritęs 13 bazinių punktų. Tačiau refinansavimo normos patyrė daugiau (nors ir nedidelių) nuostolių nei naujos pirkimo palūkanų normos, nes fiksuotos FHA 30 metų ir didžiulės 15 metų fiksuotos refinansavimo vidutinės vertės prarado vieną bazinį tašką.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.94% | +0.10 |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.68% | -0.01 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.77% | +0.03 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.77% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.87% | +0.09 |
| Fiksuota 15 metų | 7.14% | Jokių pokyčių |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.22% | +0.10 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.76% | -0.01 |
| Ištaisyta 10 metų | 7.13% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.79% | +0.14 |
| 7/6 ARM | 7.64% | +0.15 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.52% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma, kurį kas šešias ar aštuonias savaites nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms. Tačiau tai tiesiogiai nelemia hipotekos palūkanų normų, o iš tikrųjų fed fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi liepos 26 d., FED padidino palūkanų normas 25 baziniais punktais, taip padidindamas federalinių fondų palūkanų normą iki 5,25–5,50 proc. FED pirmininkas Jerome'as Powellas sakė, kad kadangi infliacija vis dar viršija FED tikslinę 2 proc. normą, palūkanų normų nustatymo komitetas gali arba vėl pakelti palūkanų normas, arba pristabdyti, kai susitiks rugsėjo mėn. 20, priklausomai nuo ekonominių sąlygų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
