30 metų hipotekos palūkanų normos pakyla iki aukščiausios
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugsėjo mėn. 8, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
Po dviejų savaičių atidėjimo 30 metų hipotekos palūkanų normos vėl pakilo ir pasiekė naujas aukštumas. Ketvirtadienį 30 metų vidurkis tik šiek tiek padidėjo, tačiau suminis trijų dienų padidėjimas pakėlė pavyzdinį vidurkį keliais punktais aukščiau nei rugpjūčio mėnesį užfiksuotas 22 metų pikas.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 7,84%. Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai palyginkite palūkanų normas, nesvarbu, kokios rūšies paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.84% | 8.26% |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.79% | 7.94% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% | 6.90% |
| Fiksuota 15 metų | 7.13% | 7.19% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.47% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
Po dviejų didelių šuoliu ankstesnėmis dienomis, 30 metų hipotekos vidurkis ketvirtadienį pridėjo dar 4 bazinius punktus. Tai per tris dienas pakilo beveik trečdaliu procentinio punkto, o pavyzdinis vidurkis padidino iki naujos aukščiausios 7,84 proc. rugpjūčio mėn. 22, vidurkis siekė 7,80 proc., tai yra didžiausias rodiklis nuo 2001 m.
Svarbu
Kai Freddie Mac išleido savo savaitės hipotekos vidurkius rugpjūčio mėn. 24, paaiškėjo, kad 30 metų normos turėjo pasiekė aukščiausią lygį per 22 metus. Freddie Mac vidurkis tą savaitę buvo 7,23 %, tai didžiausias rodmuo nuo 2001 m. birželio mėn. Nuo to laiko vidurkis sumažėjo iki 7,12%.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo čia skelbiamų vidurkių, nes Freddie Mac apskaičiavo kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normas ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
15 metų trukmės paskolų palūkanų normos taip pat yra beveik rekordinės, tačiau ketvirtadienį sumažėjo baziniu tašku. Vidutiniškai 7,13%, 15 metų palūkanų normos šiuo metu yra keliais baziniais punktais mažesnės nei 21 metų aukščiausio lygio 7,17% norma, kuri buvo užregistruota rugpjūčio mėn.
Jumbo 30 metų palūkanų normos buvo pastovios antrą dieną ketvirtadienį ir laikėsi 6,90% vidurkio. Dienos dideli vidurkiai nepasiekiami iki 2009 m., tačiau teisinga manyti, kad rugpjūčio mėn. 22 metų didžiulis 30 metų didžiausias 7,02% kainų lygis taip pat buvo didžiausias kainų lygis, pasiektas mažiausiai per 20 metų.
Dauguma ketvirtadienio vidurkių buvo vienodi arba pasislinko tik vienu baziniu tašku. Didžiausias dienos padidėjimas buvo FHA 30 metų ir 7/6 ARM vidurkiai, kurių kiekvienas padidėjo 12 taškų, o 20 metų vidurkis pakilo 10 taškų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.84% | +0.04 |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.79% | +0.12 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.70% | -0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.79% | +0.10 |
| Fiksuota 15 metų | 7.13% | -0.01 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.30% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.89% | -0.01 |
| Ištaisyta 10 metų | 7.10% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.61% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.70% | +0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.41% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
30 metų trukmės paskolų refinansavimo normos ketvirtadienį pakilo daugiau nei naujų paskolų įsigijimui, o 30 metų refinansavimo vidurkis padidėjo 9 baziniais punktais. Tai padidina skirtumą tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo palūkanų normų iki 42 bazinių punktų. Tuo tarpu 15 metų refi vidurkis atėmė vieną bazinį tašką, o didžiulis 30 metų refi vidurkis išliko pastovus.
10/6 ARM refi vidurkis parodė didžiausią padidėjimą, išskyrus 30 metų refi vidurkį, svyruojant nuo 8 punktų, o vienintelis refi vidurkis, kuris sumažėjo daugiau nei baziniu tašku, buvo 4 taškais FHA 15 metų refi kritimas tarifus.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.26% | +0.09 |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.94% | +0.07 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.92% | +0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.07% | +0.06 |
| Fiksuota 15 metų | 7.19% | -0.01 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.28% | -0.04 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.90% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.17% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.78% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.47% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma, kurį kas šešias ar aštuonias savaites nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms. Tačiau tai tiesiogiai nelemia hipotekos palūkanų normų, o iš tikrųjų fed fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi liepos 26 d., FED padidino palūkanų normas 25 baziniais punktais, taip padidindamas federalinių fondų palūkanų normą iki 5,25–5,50 proc. FED pirmininkas Jerome'as Powellas sakė, kad kadangi infliacija vis dar viršija FED tikslinę 2 proc. normą, palūkanų normų nustatymo komitetas gali arba vėl pakelti palūkanų normas, arba pristabdyti, kai susitiks rugsėjo mėn. 20, priklausomai nuo ekonominių sąlygų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan