30 metų hipotekos palūkanų normos didėja dviženkliais skaitmenimis
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugsėjo mėn. 18, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
30 metų hipotekos palūkanų normos ir toliau svyruoja po to, kai anksčiau šį mėnesį pasiekė aukščiausią lygį per 22 metus. Penktadienio 30 metų vidurkis gerokai šoktelėjo aukščiau, panaikindamas didžiąją dalį didelio nuosmukio, kuris buvo pastebėtas ankstesnėmis praėjusios savaitės dienomis. Dėl to dabartinis vidurkis yra didesnis kiekvieną savaitę, nors jis vis dar yra šiek tiek žemiau istorinio piko.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 7,76%. Įkainiai labai skiriasi tarp skolintojų, todėl visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai lyginkite tarifus, nesvarbu, kokio tipo paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.76% | 8.11% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.52% | 7.89% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | 7.02% |
| Fiksuota 15 metų | 7.13% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.40% | 7.47% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
Naujų 30 metų hipotekos paskolų palūkanų normos penktadienį šoktelėjo 16 bazinių punktų ir vidutiniškai pakilo iki 7,76%. Tai po keturių dienų nuosmukio 17 bazinių punktų, iš esmės grąžinant vidurkį savaitės pabaigoje į tą pačią vietą, kur ji pradėjo savaitę. Pavyzdinis vidurkis dabar yra vos 8 baziniais punktais žemiau rugsėjo mėn. 7 istorinis 7,84 % rodmuo – tai didžiausias rodiklis nuo 2001 m.
Pastaba
Kai Freddie Mac išleido savo savaitės hipotekos vidurkius rugpjūčio mėn. 24, paaiškėjo, kad 30 metų normos turėjo pasiekė aukščiausią lygį per 22 metus. Freddie Mac vidurkis tą savaitę buvo 7,23 %, tai didžiausias rodmuo nuo 2001 m. birželio mėn. Dabartinis vidurkis yra šiek tiek mažesnis – 7,18 proc.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo čia skelbiamų vidurkių, nes Freddie Mac apskaičiavo kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normą ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
15 metų paskolų palūkanų normos penktadienį pakilo mažiau 5 baziniais punktais, panaikindamos ankstesnės dienos kritimą ir grąžindamos vidurkį iki 7,13%. Tai sumažina 15 metų vidurkį iki kelių bazinių punktų nuo 7,17% piko, o rugpjūčio viduryje pasiektas 21 metų rekordas.
Didžiulis 30 metų vidurkis penktadienį išliko pastovus ir siekė 7,02%. Nors dienos didžiųjų vidurkių nėra iki 2009 m., galima pagrįstai manyti, kad rugpjūčio mėn. didžiausias 7,02% vidurkis buvo brangiausias lygis, pasiektas 30 metų trukmės paskoloms mažiausiai per 20 metų. metų.
Kai kurie kiti fiksuotų palūkanų vidurkiai penktadienį padidėjo dviženkliais skaičiais, įskaitant FHA 30 metų, VA 30 metų ir 20 metų paskolas. Vieninteliai mažėjimo vidurkiai buvo FHA 15 metų ir 5/6 ARM paskolų, nors sumažėjimas buvo minimalus.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.76% | +0.16 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.52% | +0.16 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.52% | +0.16 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.65% | +0.15 |
| Fiksuota 15 metų | 7.13% | +0.05 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.17% | -0.05 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.07% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.51% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.61% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.40% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Penktadienio refinansavimo vidurkiai pasikeitė šiek tiek panašiai kaip naujų pirkimo palūkanų normos, o 30 metų refinansavimo vidurkis padidėjo 14 bazinių punktų. Dabartinis skirtumas tarp 30 metų naujo pirkimo ir refi vidurkių yra 35 baziniai taškai.
15 metų paskolų grąžinimo palūkanų normos penktadienį pridėjo mažiau 3 baziniais punktais, o didžiulis 30 metų paskolų grąžinimo vidurkis išliko 7,02 proc., toks pat vidurkis, kaip ir naujojo pirkinio brolio. Vienintelis penktadienį smukęs vidutinis grąžinimo vidurkis buvo 5/6 ARM paskolų, iš kurių buvo atimti nedideli 4 baziniai punktai.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.11% | +0.14 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.89% | +0.09 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.86% | +0.03 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.01% | +0.10 |
| Fiksuota 15 metų | 7.20% | +0.03 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.30% | +0.06 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.16% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.90% | +0.15 |
| 7/6 ARM | 7.76% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.47% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Valstijos, kuriose ketvirtadienį buvo mažiausias 30 metų naujų pirkimo vidurkis, buvo Vermontas, Misisipė, Delaveras, Ajova, Luiziana, ir Šiaurės Dakota, o valstijos su aukščiausiais vidurkiais buvo Nevada, Minesota, Arizona, Vašingtonas, Oregonas ir Aidahas.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui:
- Obligacijų rinkos lygis ir kryptis, ypač 10 metų iždo pajamingumas
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su obligacijų pirkimu ir vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu
- Varžybos tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos
Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika yra pagrindinis veiksnys hipotekos palūkanų normoms.
Bet nuo lapkričio mėn. 2021 m. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Nuo to laiko FED agresyviai didina federalinių fondų norma kovoti su dešimtmečius didele infliacija. Nors federalinių lėšų norma gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, ji to tiesiogiai nedaro. Tiesą sakant, federalinių fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Tačiau, atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų normos didėjimo greitį ir mastą, orientacinė palūkanų norma padidinama 5,25 proc. per pastaruosius 18 mėnesių – net netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka padidino hipotekos palūkanų normas per pastaruosius du metų.
Kitas FED palūkanų normų nustatymo posėdis turėtų baigtis rugsėjo mėn. 20, o finansų rinkos kainavo beveik neabejotinai, kad centrinis bankas šį kartą išlaikys pastovias palūkanų normas. Tačiau vis dar yra galimybė padidinti palūkanų normą lapkritį arba gruodį, o prekybininkai prognozuoja 35–40% padidinimo šansus, kurie bus paskelbti viename iš šių susitikimų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
