30 metų hipotekos palūkanų normos vėl kyla, flirtuojant su istorine viršūne
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugsėjo mėn. 19, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
30 metų hipotekos palūkanų normos pirmadienį vėl pakilo, padidindamos šuolį, kurį jie pastebėjo penktadienį, ir sugrąžindami pavyzdinį vidurkį beveik iki istorinio 22 metų rekordo, kuris buvo užfiksuotas anksčiau šį mėnesį. Daugumos kitų paskolų tipų vidurkiai pirmadienį buvo pastovūs arba šiek tiek pakilę, o tik keli vidurkiai sumažėjo.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 7,82%. Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai lyginkite tarifus, nesvarbu, kokio tipo paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.82% | 8.15% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.64% | 7.92% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | 7.02% |
| Fiksuota 15 metų | 7.15% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.42% | 7.52% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
Naujų 30 metų trukmės hipotekų palūkanų normos pirmadienį padidėjo 6 baziniais punktais, o penktadienį šoktelėjo 16 bazinių punktų. Tai padidina 30 metų vidurkį iki 7,82%, o tai yra vos žemiau rugsėjo mėn. 7 istorinis 7,84 % rodmuo – tai didžiausias rodiklis nuo 2001 m.
Pastaba
Kai Freddie Mac išleido savo savaitės hipotekos vidurkius rugpjūčio mėn. 24, paaiškėjo, kad 30 metų normos turėjo pasiekė aukščiausią lygį per 22 metus. Freddie Mac vidurkis tą savaitę buvo 7,23 %, tai didžiausias rodmuo nuo 2001 m. birželio mėn. Dabartinis vidurkis yra šiek tiek mažesnis – 7,18 proc.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo čia skelbiamų vidurkių, nes Freddie Mac apskaičiavo kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normą ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
Pirmadienį 15 metų trukmės paskolų palūkanų normos pakilo tik nežymiais 2 baziniais punktais, sumažindamos vidurkį iki 7,15%. Kaip ir 30 metų palūkanų normos, taip ir 15 metų vidurkis dabar grįžo per keletą bazinių punktų nuo pastarojo piko – rugpjūčio viduryje pasiektas 21 metų rekordas – 7,17%.
Jumbo 30 metų palūkanų normos išliko nepakitusios antrą dieną pirmadienį, o vidurkis buvo 7,02%. Nors dienos didžiųjų vidurkių nėra iki 2009 m., galima pagrįstai manyti, kad rugpjūčio mėn. didžiausias 7,02% vidurkis buvo brangiausias lygis, pasiektas 30 metų trukmės paskoloms mažiausiai per 20 metų. metų.
Pirmadienį didžiausi alpinistai buvo FHA 30 metų ir VA 30 metų vidurkiai, kurių kiekvienas padidėjo po 12 bazinių punktų, o FHA 15 metų vidurkis sumažėjo 11 bazinių punktų. Vienintelis kitas vidurkis, kuris sumažėjo, buvo nedidelis 3 bazinių punktų nuosmukis, palyginti su 7/6 ARM vidurkiu.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.82% | +0.06 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.64% | +0.12 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.64% | +0.12 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.72% | +0.07 |
| Fiksuota 15 metų | 7.15% | +0.02 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.06% | -0.11 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.13% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.51% | Jokių pokyčių |
| 7/6 ARM | 7.58% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.42% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Pirmadienį refinansavimo palūkanų normos buvo žemesnės nei naujų pirkimo palūkanų normos, o 30 metų vidurkis pakilo tik 4 baziniais punktais, o daugiau nei pusė kitų paskolų vidurkių išliko pastovus arba iš esmės nepakitęs. Dabartinis skirtumas tarp 30 metų naujo pirkimo ir refi vidurkių yra 33 baziniai taškai.
Paskolų 15 metų ir didžiųjų 30 metų trukmės paskolų palūkanų normos pirmadienį nesikeitė, o vienintelis keitimo vidurkis buvo 10/6 ARM vidurkis, atėmęs 11 bazinių punktų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.15% | +0.04 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.92% | +0.03 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.86% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.05% | +0.04 |
| Fiksuota 15 metų | 7.20% | Jokių pokyčių |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.31% | +0.01 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.19% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.79% | -0.11 |
| 7/6 ARM | 7.77% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.52% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Valstijos, kuriose ketvirtadienį buvo mažiausias 30 metų naujų pirkimo vidurkis, buvo Vermontas, Misisipė, Tenesis, ir Šiaurės Karolina, o valstijos su aukščiausiais vidurkiais buvo Nevada, Minesota, Arizona ir Gruzija.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui:
- Obligacijų rinkos lygis ir kryptis, ypač 10 metų iždo pajamingumas
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su obligacijų pirkimu ir vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu
- Varžybos tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos
Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika yra pagrindinis veiksnys hipotekos palūkanų normoms.
Bet nuo lapkričio mėn. 2021 m. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Nuo to laiko FED agresyviai didina federalinių fondų norma kovoti su dešimtmečius didele infliacija. Nors federalinių lėšų norma gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, ji to tiesiogiai nedaro. Tiesą sakant, federalinių fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Tačiau, atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų normos didėjimo greitį ir mastą, orientacinė palūkanų norma padidinama 5,25 proc. per pastaruosius 18 mėnesių – net netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka padidino hipotekos palūkanų normas per pastaruosius du metų.
Kitas FED palūkanų normų nustatymo posėdis turėtų baigtis rugsėjo mėn. 20, o finansų rinkos kainavo beveik neabejotinai, kad centrinis bankas šį kartą išlaikys pastovias palūkanų normas. Tačiau vis dar yra galimybė padidinti palūkanų normą lapkritį arba gruodį, o prekybininkai prognozuoja 35–40% padidinimo šansus, kurie bus paskelbti viename iš šių susitikimų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan