30 metų hipotekos palūkanų normos pasiekė trečią rekordą per savaitę
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – spalio mėn. 5, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
Trisdešimties metų hipotekos palūkanų normos krenta, o palūkanų normų šuolis trečią dieną iš eilės pakelia pavyzdinį vidurkį į naują istorinę viršūnę trečią kartą per kiek daugiau nei savaitę. Trečiadienio vidurkis yra didžiausias 30 metų vidurkis nuo 2000 m.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 8,24%. Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai palyginkite palūkanų normas, nesvarbu, kokios rūšies paskolą perkate.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 8.24% | 8.55% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.99% | 8.33% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.27% | 7.27% |
| Fiksuota 15 metų | 7.53% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.66% | 7.88% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
Per praėjusias dvi dienas pridėjus 32 bazinius punktus, 30 metų hipotekos palūkanų vidurkis trečiadienį pakilo dar 11 bazinių punktų. Tai padidina 30 metų vidurkį iki naujo rekordinio lygio – 8,24 proc., tai yra trečioji istorinė viršūnė nuo praėjusio ketvirtadienio.
Antradienį smarkiai išaugus, FHA 30 metų trukmės paskolų palūkanų normos trečiadienį šiek tiek pakoregavo, atėmus reikšmingus 25 bazinius punktus.
Pastaba
Freddie Mac šiandien paskelbė naujausią savaitės hipotekos vidurkį, atskleidžiantį, kad 30 metų palūkanų normos yra pasiekė naują 23 metų rekordą. Naujasis „Freddie Mac“ vidurkis yra 7,49%, tai yra aukščiausias lygis nuo 2000 m. pabaigos.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo čia skelbiamų vidurkių, nes Freddie Mac apskaičiavo kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normą ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
Tuo tarpu 15 metų paskolų palūkanų normos trečiadienį sumažėjo minimaliu baziniu tašku iki 7,53%. Vis dėlto 15 metų vidurkis yra šiek tiek žemiau aukščiausios vidurkio viršūnės nuo 2001 m.
Jumbo 30 metų palūkanų normos išliko nepakitusios antrą dieną trečiadienį, o laikas buvo 7,27%. Nors dienos vidurkiai nėra prieinami iki 2009 m., manoma, kad dabartinis didžiausias 30 metų paskolų lygis yra pats brangiausias per mažiausiai 20 metų.
Daugelis kitų vidurkių trečiadienį buvo vienodi arba iš esmės vienodi, įskaitant FHA 15 metų, didžiąsias 15 metų, 5/6 ARM ir didžiules 5/6 ARM paskolas.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.24% | +0.11 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.99% | -0.25 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 8.17% | -0.03 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.14% | +0.08 |
| Fiksuota 15 metų | 7.53% | -0.01 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.38% | +0.01 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.49% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.75% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.66% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Trečiadienį refinansavimo palūkanų normos svyravo panašiai kaip naujos pirkimo palūkanų normos, o daugelis vidurkių išliko gana stabilios. 30 metų refi vidurkis trečiadienį pakilo 6 baziniais punktais, todėl skirtumas tarp 30 metų refi ir naujų pirkimo palūkanų normų sumažėjo iki 32 bazinių punktų. Tuo tarpu 15 metų ir didžiuliai 30 metų refi vidurkiai buvo vienodi.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.55% | +0.06 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 8.33% | +0.03 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 8.04% | -0.10 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.48% | +0.02 |
| Fiksuota 15 metų | 7.64% | Jokių pokyčių |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.49% | +0.06 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.58% | Jokių pokyčių |
| 10/6 ARM | 8.10% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.98% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.88% | +0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Valstijos, kurių 30 metų naujų pirkimų vidurkis penktadienį buvo žemiausias, buvo Delaveras ir Vakarų Virdžinija, o valstijos, kurių vidurkis buvo aukščiausias – Nevada ir Arizona.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui:
- Obligacijų rinkos lygis ir kryptis, ypač 10 metų iždo pajamingumas
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su obligacijų pirkimu ir vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu
- Varžybos tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos
Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika yra pagrindinis veiksnys hipotekos palūkanų normoms.
Bet nuo lapkričio mėn. 2021 m. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Nuo to laiko FED agresyviai didina federalinių fondų norma kovoti su dešimtmečius didele infliacija. Nors federalinių lėšų norma gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, ji to tiesiogiai nedaro. Tiesą sakant, federalinių fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Tačiau, atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų normos didėjimo greitį ir mastą, orientacinė palūkanų norma padidinama 5,25 proc. per pastaruosius 18 mėnesių – net netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka padidino hipotekos palūkanų normas per pastaruosius du metų.
2023 m. Fed surengs dar du susitikimus dėl palūkanų normų nustatymo, kurie baigsis lapkričio mėn. 1 ir gruodžio 1 d. 13. Nors dar per anksti patikimai prognozuoti kitą centrinio banko žingsnį, FED vadovas Jerome'as Powellas aiškiai pasakė, kad tikrai galimas kitas tarifo padidinimas bet kuriame susitikime.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
