30 metų hipotekos palūkanų normos sumažėjo daugiau nei ketvirtadaliu punkto prieš savaitę
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – spalio mėn. 16, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
Ketvirtadienį šoktelėjus, 30 metų hipotekos palūkanų normos penktadienį nukrito, o savaitės pabaigoje buvo gerokai mažesnės nei prieš savaitę užfiksuotas istorinis aukštumas. Kitų naujų pirkinių paskolų rūšių palūkanų normos penktadienį iš esmės nesikeitė.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 8,07%. Įkainiai labai skiriasi tarp skolintojų, todėl visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai lyginkite tarifus, nesvarbu, kokio tipo paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 8.07% | 8.43% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.87% | 8.20% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.27% | 7.27% |
| Fiksuota 15 metų | 7.49% | 7.56% |
| 5/6 ARM | 7.52% | 7.72% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
30 metų hipotekos vidurkis penktadienį sumažėjo 3 baziniais punktais ir sumažėjo iki 8,07%. Nors pavyzdinis vidurkis vis dar pakilęs, dabar yra 27 baziniais punktais pigesnis nei praėjusį penktadienį, kai 30 metų palūkanų normos pasiekė aukščiausią 23 metų vidurkį – 8,34%.
Pastaba
Freddie Mac paskelbė savo naujausią savaitės hipotekos vidurkį ketvirtadienį ir atskleidė, kad 30 metų palūkanų normos pasiekė naujas 23 metų rekordas. „Freddie Mac“ vidurkis dabar yra 7,57 %, tai yra aukščiausias lygis nuo 2000 m. pabaigos.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo čia skelbiamų vidurkių, nes Freddie Mac apskaičiavo kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normą ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
Tuo tarpu 15 metų paskolų palūkanų normos penktadienį išliko 7,49%. Vidutinė 15 metų hipotekos palūkanų norma yra šiek tiek mažesnė nei spalio mėn. 3 viršūnė – 7,54 proc., aukšto vandens ženklas nuo 2000 m.
Jumbo 30 metų palūkanų normos taip pat pažymėjo penktadienį, ketvirtą dieną laikant 7,27%. Nors kasdienės didžiosios hipotekos palūkanų normos istorija nepasiekiama iki 2009 m., manoma, kad spalio mėn. 6 didžiausias 7,40% lygis buvo pats brangiausias didžiųjų 30 metų paskolų lygis per daugiau nei 20 metų.
Vienintelis naujas pirkimo vidurkis, penktadienį pasikeitęs daugiau nei keliais baziniais punktais, buvo 10/6 ARM kursas, kuris vidutiniškai sumažėjo 6 baziniais punktais.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.07% | -0.03 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.87% | +0.02 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.70% | +0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.96% | -0.02 |
| Fiksuota 15 metų | 7.49% | Jokių pokyčių |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.37% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.42% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.79% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 7.66% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.52% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Penktadienį beveik visų paskolų tipų refinansavimo normos buvo vienodos arba beveik vienodos. 30 metų refi vidurkis nukrito tik vienu baziniu tašku, kaip ir 15 metų refi vidurkis, o didžioji 30 metų refi norma išliko pastovi. Vieninteliai refi vidurkiai, pakeitę daugiau nei bazinį tašką, buvo didžiuliai 15 metų, 10/6 ARM ir 7/6 ARM kursai, kurių kiekvienas prarado nuo 3 iki 4 bazinių punktų.
Dabartinis skirtumas tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo kursų yra 36 baziniai punktai.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.43% | -0.01 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 8.20% | -0.01 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 8.08% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.27% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.33% | +0.01 |
| Fiksuota 15 metų | 7.56% | -0.01 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.43% | +0.01 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.24% | -0.03 |
| Ištaisyta 10 metų | 7.51% | Jokių pokyčių |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.86% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.72% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms gali turėti įtakos valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Valstijos, kuriose penktadienį buvo mažiausias naujų pirkimų vidurkis per 30 metų, buvo Vermontas, Delaveras, Šiaurės Dakota, Viskonsinas, Misisipė, Vajomingas ir Luizianos valstijos, o valstijos su aukščiausiais vidurkiais buvo Vašingtonas, DC, Merilandas, Vašingtonas, Koloradas, Nevada, Aidahas, Teksasas ir Naujasis Hampšyras.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui:
- Obligacijų rinkos lygis ir kryptis, ypač 10 metų iždo pajamingumas
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su obligacijų pirkimu ir vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu
- Varžybos tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos
Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika yra pagrindinis veiksnys hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. FED pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn. pasieks grynąjį nulį.
Nuo to laiko FED agresyviai didina federalinių fondų norma kovoti su dešimtmečius didele infliacija. Nors federalinių lėšų norma gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, ji to tiesiogiai nedaro. Tiesą sakant, federalinių fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Tačiau, atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų normos didėjimo greitį ir mastą, pakeliant bazinę palūkanų normą 5,25 procentinio punkto. per pastaruosius 18 mėnesių – net netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka padidino hipotekos palūkanų normas per pastaruosius du metų.
2023 m. Fed surengs dar du susitikimus dėl palūkanų normų nustatymo, kurie baigsis lapkričio mėn. 1 ir gruodžio 1 d. 13. Nors dar per anksti patikimai prognozuoti kitą centrinio banko žingsnį, FED vadovas Jerome'as Powellas aiškiai pasakė, kad tikrai galimas kitas tarifo padidinimas bet kuriame susitikime.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
