Kainos krenta daugeliui hipotekos tipų, išlaikant 30 metų vidurkį žemesniame diapazone
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – lapkričio mėn. 9, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
30 metų hipotekos vidurkis trečiadienį nukrito iki 7,91 proc., išlaikant pavyzdinio pigiausio vidurkio intervalą nuo rugsėjo mėnesio. Trečiadienį visų tipų hipotekos keitimas buvo nedidelis, kai kurie vidurkiai buvo vienodi.
Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai lyginkite tarifus, nesvarbu, kokio tipo paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.91% | 8.31% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.74% | 8.06% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.06% | 7.07% |
| Fiksuota 15 metų | 7.30% | 7.49% |
| 5/6 ARM | 7.91% | 7.96% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
Naujų 30 metų trukmės hipotekos palūkanų normos trečiadienį sumažėjo 2 baziniais punktais. Tai sumažina vidurkį iki 7,91 % ir reiškia, kad visą savaitę laikomasi žemiau 8 % slenksčio. Neskaitant vienos spalio mėnesio dienos, 30 metų vidurkis nuo rugsėjo mėnesio nesiekė 8 proc. 29. Dabartinis vidurkis taip pat yra gerokai mažesnis už istorinį 8,45% piką, užfiksuotą spalio mėn. 17, o tai buvo didžiausias 30 metų vidurkis per 23 metus.
Pastaba
Freddie Mac hipotekos vidurkis išleistas spalio mėn. 26 atskleidė, kad 30 metų rodikliai kilo septintą savaitę iš eilės ir vidutiniškai siekė 7,79 % – aukščiausią lygį nuo 2000 m. Nuo to laiko Freddie Mac vidurkis per pastaruosius du rodmenis sumažėjo iki 7,50%.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo tų, kuriuos čia skelbiame, nes Freddie Mac apskaičiavo a kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normas ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
Trečiadienio 15 metų palūkanų vidurkis sumažėjo vienu baziniu punktu ir sumažėjo iki 7,30%. Tai gerokai mažiau nei spalio mėn. 23 rekordinis 7,59 % viršus, kuris buvo aukščiausias 15 metų kursų lygis nuo 2000 m.
„Jumbo“ 30 metų palūkanų normos, kaip ir daugelio kitų paskolų tipų trečiadienį, išliko stabilios. Išlikę ties 7,06% vidurkiu, didžiuliai 30 metų kursai yra žemiausioje taške nuo rugsėjo mėn. 22. Nors didieji dienos tarifai nepasiekiami anksčiau nei 2009 m., manoma, kad 7,52 % didžiausias spalio mėn. 19 buvo brangiausias 30 metų paskolų vidurkis per daugiau nei 20 metų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.91% | -0.02 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.74% | +0.02 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.61% | -0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.06% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.70% | -0.04 |
| Fiksuota 15 metų | 7.30% | -0.01 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.35% | -0.02 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.27% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 8.07% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.90% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.91% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Nors dauguma refinansavimo palūkanų normų trečiadienį buvo vienodos, kai kurie vidurkiai rodė didesnį judėjimą nei nauji pirkimo palūkanų normos. Pavyzdžiui, 30 metų keitimo vidurkis pakilo 3 baziniais punktais, padidindamas atotrūkį tarp 30 metų naujo pirkimo ir keitimo palūkanų normų iki 40 bazinių punktų.
Beveik visi kiti refi vidurkiai buvo vienodi arba perkeliami vienu baziniu tašku, išskyrus FHA 30 metų refi palūkanų normos, kurios pakilo 5 baziniais punktais, o VA 30 metų refi vidurkis atėmė 10 bazinių taškų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.31% | +0.03 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 8.06% | +0.05 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 8.03% | -0.10 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.07% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.15% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 15 metų | 7.49% | Jokių pokyčių |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.38% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.45% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 8.28% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 8.18% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.96% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Valstijos, kurių naujų pirkimų vidurkis per 30 metų buvo žemiausias, buvo Vermontas, Delaveras, Misisipė ir Šiaurės Karolina, o valstijos su aukščiausiais vidurkiais buvo Oregonas, Arizona, Nevada ir Vašingtonas.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui:
- Obligacijų rinkos lygis ir kryptis, ypač 10 metų iždo pajamingumas
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su obligacijų pirkimu ir vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu
- Varžybos tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos
Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika yra pagrindinis veiksnys hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. FED pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn. pasieks grynąjį nulį.
Nuo to laiko FED agresyviai didina federalinių fondų norma kovoti su dešimtmečius didele infliacija. Nors federalinių lėšų norma gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, ji to tiesiogiai nedaro. Tiesą sakant, federalinių fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Tačiau, atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų normos didėjimo greitį ir mastą, pakeliant bazinę palūkanų normą 5,25 procentinio punkto. per pastaruosius 18 mėnesių – net netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka padidino hipotekos palūkanų normas per pastaruosius du metų.
Per paskutinius du posėdžius, kurie baigėsi rugsėjo mėn., Fed nusprendė išlaikyti pastovias palūkanų normas. 20 ir lapkričio 20 d. 1. Tačiau FED pirmininkas Jerome'as Powellas tai aiškiai pasakė dar galimas tarifo padidinimas būsimame susitikime. Kitas FED kursas bus paskelbtas gruodžio mėn. 13.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
