Hipotekos palūkanų normos svyruoja žemesniame diapazone
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – lapkričio mėn. 8, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
Hipotekos palūkanos antradienį beveik nekito arba šiek tiek pakilo. 30 metų fiksuotos palūkanų normos vidurkis nukrito nežymiais 4 baziniais punktais ir pasiekė 7,93%. Praėjusią savaitę nukritę beveik puse procentinio punkto, 30 metų palūkanų normos nuo šios savaitės pradžios padidėjo maždaug dešimtadaliu punkto.
Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai lyginkite tarifus, nesvarbu, kokio tipo paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.93% | 8.28% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.72% | 8.01% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.06% | 7.07% |
| Fiksuota 15 metų | 7.31% | 7.49% |
| 5/6 ARM | 7.91% | 7.96% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
Pirmadienį 30 metų palūkanų normos pakilo 7 baziniais punktais, o antradienį – dar 4 baziniais punktais. Dabartinis 7,93 % pavyzdinis vidurkis vis dar yra žemiausiame diapazone nuo rugsėjo pabaigos ir yra gerokai mažesnis už istorinę 8,45 % viršūnę, pasiektą prieš tris savaites. Tą spalio mėn. Apskaičiuota, kad 17 rodmenų buvo didžiausias 30 metų vidurkis per 23 metus.
Pastaba
Freddie Mac hipotekos vidurkis išleistas spalio mėn. 26 atskleidė, kad 30 metų rodikliai kilo septintą savaitę iš eilės ir vidutiniškai siekė 7,79 % – aukščiausią lygį nuo 2000 m. Nuo to laiko Freddie Mac vidurkis sumažėjo keliais punktais iki 7,76%.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo tų, kuriuos čia skelbiame, nes Freddie Mac apskaičiavo a kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normas ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
15 metų palūkanų vidurkis svyravo panašiai ir antradienį pakilo 5 baziniais punktais iki 7,31%. Tačiau tai vis dar yra žemiau istorinės 7,59% viršūnės, užregistruotos spalio mėn. 23, o tai buvo aukščiausias vidurkis nuo 2000 m.
Didžiulis 30 metų vidurkis buvo vienas iš daugelio, kurie antradienį žengė į vietą. Laikoma 7,06 proc., didžioji 30 metų palūkanų norma yra žemiausiame taške nuo rugsėjo mėn. 22. Nors didieji dienos tarifai neskelbiami anksčiau nei 2009 m., manoma, kad spalio mėn. 19 metų didžiausias rodiklis – 7,52 % – buvo brangiausias 30 metų paskolų vidurkis per daugiau nei 20 metų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.93% | +0.04 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.72% | +0.05 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.62% | +0.05 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.06% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 7.74% | +0.05 |
| Fiksuota 15 metų | 7.31% | +0.05 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.37% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.28% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 8.08% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.93% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.91% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Antradienį refinansavimo palūkanų normos daugiausia keitėsi kartu su jų naujais pirkiniais. 30 metų refi paskolų palūkanų normos pakilo 6 baziniais punktais, o 15 metų refi vidurkis sumažėjo tik 2 taškais, o didžiulis 30 metų refi vidurkis išliko pastovus. Dabartinis skirtumas tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo palūkanų normų yra 35 baziniai taškai.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 8.28% | +0.06 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 8.01% | +0.04 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 8.13% | +0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.07% | Jokių pokyčių |
| Fiksuota 20 metų | 8.15% | +0.08 |
| Fiksuota 15 metų | 7.49% | +0.02 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.38% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.46% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 8.29% | Jokių pokyčių |
| 7/6 ARM | 8.19% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.96% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Valstijos, kuriose ketvirtadienį buvo mažiausias naujų pirkimų vidurkis per 30 metų, buvo Vermontas, Delaveras, Šiaurės Karolina, Luiziana, Misisipė ir Tenesis, o valstijos su aukščiausiais vidurkiais buvo Oregonas, Arizona, Minesota, Nevada, Aidahas ir Vašingtonas.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui:
- Obligacijų rinkos lygis ir kryptis, ypač 10 metų iždo pajamingumas
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su obligacijų pirkimu ir vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu
- Varžybos tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos
Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika yra pagrindinis veiksnys hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. FED pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn. pasieks grynąjį nulį.
Nuo to laiko FED agresyviai didina federalinių fondų norma kovoti su dešimtmečius didele infliacija. Nors federalinių lėšų norma gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, ji to tiesiogiai nedaro. Tiesą sakant, federalinių fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Tačiau, atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų normos didėjimo greitį ir mastą, pakeliant bazinę palūkanų normą 5,25 procentinio punkto. per pastaruosius 18 mėnesių – net netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka padidino hipotekos palūkanų normas per pastaruosius du metų.
Per paskutinius du posėdžius, kurie baigėsi rugsėjo mėn., Fed nusprendė išlaikyti pastovias palūkanų normas. 20 ir lapkričio 20 d. 1. Tačiau FED pirmininkas Jerome'as Powellas tai aiškiai pasakė dar galimas tarifo padidinimas būsimame susitikime. Kitas FED kursas bus paskelbtas gruodžio mėn. 13.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan