Spalio mėnesį būsto rinkos užšalimas dar labiau sustojo, nes pardavimas pasiekė 13 metų žemumą
Lėčiausias būsto pardavimo tempas nuo 2010 m., todėl rinka yra prasčiausių metų nuo dešimtojo dešimtmečio pradžios.
Key Takeaways
- Spalio mėnesį namų pardavimas sumažėjo iki žemiausio lygio per 13 metų dėl aukštų būsto paskolų palūkanų, dėl kurių pirkėjai pasitraukė iš rinkos.
- Spalio mėnesį kainos pakilo iki visų laikų didžiausių dėl mažų atsargų, paskatinusių aršią konkurenciją tarp likusių pirkėjų.
- Nuo spalio mėnesio palūkanų normos krito, todėl ateinančiais mėnesiais įperkamumas pagerės ir pardavimai padidės.
Aukštos hipotekos palūkanų normos dar labiau pablogino būsto rinkos aklavietę spalį, todėl būsto pardavimo tempas sumažėjo iki žemiausio per daugiau nei dešimtmetį.
Namų pardavimas nuo rugsėjo sumažėjo 4,1% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 3,79 mln., antradienį pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija. Tai buvo lėčiausias pardavimo tempas nuo 2010 m. Remiantis „Dow Jones Newswires“ ir „Wall Street Journal“ atlikta ekonomistų apklausa, sulėtėjimas buvo daugiau nei dvigubai staigesnis, nei tikėjosi 1,5 proc.
Ataskaitoje pabrėžta, kad būsto pirkimas tapo daug sunkesnis dėl aukštų hipotekos palūkanų normų. Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma spalio pabaigoje pasiekė 7,79% – tai didžiausia nuo 2000 m., pasak Freddie Mac, dėl Federalinio rezervo banko antiinfliacijos normų didinimo kampanija. Palūkanų šuolis nuo 2021 m. visų laikų žemiausio lygio padidino mėnesines hipotekos įmokas šimtais, todėl pirkimas neįperkamas namas visiems, išskyrus pasiturinčius pirkėjus.
Tuo pat metu pardavėjai nenorėjo atsisakyti žemų hipotekos palūkanų, kurias užsitikrino per pastaruosius kelerius metus, išlaikant mažą parduodamų atsargų kiekį – spalį rinkoje buvo 1,15 mln. namų, buvo mažiau nei pusė prieš pandemiją vidutinis.
Konkurencija dėl to, kokių nedaug namų liko rinkoje, buvo didelė, todėl kainos kyla. Vidutinis namas spalį buvo parduotas už 391 800 USD, o tai yra aukščiausia per tą mėnesį ir 3,4 % daugiau nei 2022 m. spalio mėn. Būsto kainų tendencijos paprastai lyginamos kiekvienais metais, nes jos yra sezoninės, dažniausiai būna vasaros pirkimo sezono metu ir kasmet pasiekia žemumą žiemos pabaigoje.
„Būsimo būsto pirkėjai išgyveno dar vieną sunkų mėnesį dėl nuolatinio būsto inventoriaus trūkumo ir didžiausios hipotekos palūkanų normos per kartą“, – parengtame pranešime sakė asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. pareiškimas.
Yun sakė, kad būsto rinkoje pardavimai išgyvena prasčiausius metus nuo 2010 m., o gal net nuo 1992 ar 1993 m.
Tačiau nuo spalio mėnesio hipotekos palūkanos sumažėjo, nes rodo, kad FED yra padidino savo įtakingą bazinę palūkanų normą. Tai reiškia, kad artimiausiais mėnesiais būsto pirkimas greičiausiai taps prieinamesnis, sakė Yun. Pasak Freddie Mac'o, 30 metų palūkanų norma praėjusią savaitę krito trečią savaitę iš eilės ir pasiekė 7,44%.
Pataisymas— Straipsnis buvo atnaujintas po paskelbimo, nurodant, kad spalio mėn. būsto pardavimo tempas lėmė blogiausius metus nuo 2010 m. arba prieš tai, 1990-ųjų pradžioje.