Grįžtamoji hipotekos pradinė pagrindinė riba

Kas yra pradinė pagrindinė atvirkštinės hipotekos riba?

Atvirkštinė hipotekos pradinė pagrindinė riba yra pinigų suma a atvirkštinė hipoteka paskolos gavėjas gali gauti iš paskolos. Pradinė pagrindinė riba priklauso nuo skolininko amžiaus paraiškos pateikimo metu, paskolos palūkanų normos ir būsto įvertintos vertės.

Grįžtamųjų hipotekos pradinių pagrindinių ribų supratimas

Jei turite nuosavą būstą ir esate bent 62 metų amžiaus, atvirkštinė hipoteka suteikia galimybę savo namų nuosavybę konvertuoti į pinigus.Apskritai, atvirkštinė hipoteka leidžia jums paimti paskolą už savo namų nuosavybę, bet jūs neturite grąžinti paskolos per savo gyvenimą, kol gyvenate namuose ir nepardavėte tai. Jei norite padidinti savo pensijai finansuoti skirtą pinigų sumą, bet jums nepatinka mintis mokėti paskolą, verta apsvarstyti atvirkštinę hipoteką.

Atvirkštinė hipotekos pagrindinė suma yra pinigų suma, kurią paskolos gavėjas gali gauti iš paskolos. Paprastai ši riba bus žymiai mažesnė už namų vertę. Skolininkui, turinčiam 300 000 USD namą, pradinė pagrindinė riba gali būti 200 000 USD. 100 000 JAV dolerių skirtumas sudaro palūkanas, kurios per daugelį metų bus kaupiamos už atvirkštinę hipoteką. Darysime prielaidą, kad šis būsto savininkas turi savo namus nemokamai ir aiškiai, todėl jie nenaudoja dalies atvirkštinės hipotekos pajamų pirmosios hipotekos apmokėjimui. Namų savininkas pirmaisiais atvirkštinės hipotekos metais galėtų pasiekti ne daugiau kaip 60% pradinės 200 000 USD ribos arba 120 000 USD.

Nepriklausomai nuo to, kokį atvirkštinį hipotekos mokėjimo planą pasirenka skolininkas, 2013 m. Įgyvendintas reglamentas riboja iki 60% pradinės pagrindinės limito sumos, kurią skolininkai gali gauti kaip atvirkštines hipotekos pajamas pirmaisiais jų turėjimo metais paskola.

Kiti svarstymai

Jei namo savininkas pasirenka vienkartinės išmokos planas, kuri turi fiksuotą palūkanų normą, bet leidžia tik vieną išankstinį pinigų išėmimą, vėlesniais metais jie negalės pasiekti likusių 80 000 USD pradinės pagrindinės ribos. Išimtis yra tai, kad jie pakeitė atvirkštinį hipotekos mokėjimo planą, o tai reikštų perėjimą prie kintamos palūkanų normos. Pliusinė vienkartinės išmokos galimybė - būsto savininkas turės daugiau namų nuosavybė nes jie viso to nepanaudos su atvirkštine hipoteka. Vietoj vienkartinės sumos skolininkas taip pat gali gauti fiksuotas ir lygias mėnesines įmokas per kadencijos mokėjimo planas.

Arba, jei skolininkas pasirenka kredito linijos mokėjimo planą, pirmaisiais metais jie gali atsiimti iki 120 000 USD. Palūkanų norma bus kintama, tačiau vėlesniais metais jie galės pasiekti likusius 80 000 USD pradinės pagrindinės ribos. Tiesą sakant, suma, kurią jie gali pasiekti, kas mėnesį šiek tiek padidės dėl šio mokėjimo plano augimo funkcijos.