Kaip „Blockchain“ technologija keičia nekilnojamąjį turtą

Atsižvelgiant į tai, kad „blockchain“ sutrikdė finansines paslaugas ir vėliau plačiai paplito įvairiose pramonės šakose, sunku rasti segmentą, kuriam technologija neturėjo įtakos. Kriptovaliutos padarė didelę įtaką mokėjimams, perlaidoms ir užsienio valiutoms. Pradiniai monetų pasiūlymai (ICO) užginčijo investavimą į akcijas, pradines paskolas ir rizikos kapitalą. Net ir maisto tiekimo grandinės pramonė buvo pakeistas „blockchain“.

Nekilnojamasis turtas taip pat neišvengė „blockchain“ sutrikimų. Anksčiau sandoriai su didelės vertės turtu, pavyzdžiui, nekilnojamuoju turtu, tik skaitmeniniais kanalais niekada nebuvo norma. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu dažnai vykdomi neprisijungus, tiesiogiai bendraujant su įvairiais subjektais. Tačiau „Blockchain“ atvėrė būdų tai pakeisti. Įvadas protingas sutartis „blockchain“ platformose dabar leidžiama tokiam turtui, kaip nekilnojamasis turtas, parduoti tokias kriptovaliutas kaip bitkoinas ir eteris.

Prekyba nekilnojamuoju turtu tokiu būdu skiriasi. Štai šeši būdai, kaip „blockchain“ pakeitė nekilnojamojo turto žaidimą.

1. Platformos ir prekyvietės

Nekilnojamojo turto technologijos tradiciškai pirmiausia buvo susijusios su aukcionais ir pirkėjų bei pardavėjų sujungimu. Tačiau „blockchain“ pristato naujus prekybos nekilnojamuoju turtu būdus ir gali leisti prekybos platformoms ir internetinėms prekyvietėms visapusiškiau remti nekilnojamojo turto sandorius. Pavyzdžiui, ATLANTAS sukūrė platformą, kurioje naudojama „blockchain“ technologija, palengvinanti nekilnojamojo turto ir turto nuomos sandorius. Žymėdami nekilnojamąjį turtą, turtu galima prekiauti panašiai kaip biržoje, o sandorius galima atlikti internetu.

ATLANT leidžia pardavėjams pažymėti turtą, iš esmės tvarkant jį kaip akcijų pardavimą, ir likviduojant šį turtą per simbolinį pardavimą naudojant platformą. Surinktus žetonus galima iškeisti į „fiat“ valiutą, o pirkėjams priklauso procentinė turto dalis.

2. Jokių tarpininkų

Brokeriai, teisininkai ir bankai jau seniai yra nekilnojamojo turto ekosistemos dalis. Tačiau pagal „Deloitte“ ataskaitą „blockchain“ netrukus gali pakeisti savo vaidmenis ir dalyvauti nekilnojamojo turto sandoriuose.Naujos platformos galiausiai gali atlikti tokias funkcijas kaip sąrašai, mokėjimai ir teisiniai dokumentai. Atsisakius tarpininkų, pirkėjai ir pardavėjai gaus daugiau naudos iš savo pinigų, nes sutaupys šių tarpininkų imamų komisinių ir mokesčių. Tai taip pat pagreitina procesą, nes sumažėja pirmyn ir atgal tarp šių tarpininkų.

3. Likvidumas

Nekilnojamasis turtas jau seniai laikomas nelikvišku turtu, nes parduoti reikia laiko. Tai nėra kriptovaliutų ir žetonų atvejis, nes teoriškai jie gali būti lengvai parduodami už fiat valiutas per mainus. Tačiau kaip žetonai nekilnojamuoju turtu galima lengvai prekiauti. Pardavėjas neturi laukti pirkėjo, kuris gali sau leisti visą turtą, kad gautų tam tikrą vertę iš savo turto.

4. Dalinė nuosavybė

Leidžiant dalinę nuosavybę, „blockchain“ taip pat sumažina kliūtis investuoti į nekilnojamąjį turtą. Paprastai, norint įsigyti nekilnojamojo turto, investicijoms iš anksto prireiks daug pinigų. Arba investuotojai taip pat galėtų sutelkti savo pinigus, kad įsigytų didesnį bilietų turtą. Naudodami „blockchain“, investuotojai tiesiog turėtų pasiekti prekybos programą, kad galėtų nusipirkti ir parduoti net tokenų dalis, kaip jiems atrodo tinkama. Be to, dalinė nuosavybė taip pat padėtų jiems išvengti pačių nekilnojamojo turto valdymo, pavyzdžiui, priežiūros ir nuomos.

Vien priežiūra gali sukelti didelių išlaidų, o bendravimas su nuomininkais gali būti varginantis darbas. Tai taip pat turi įtakos susijusiai veiklai, pavyzdžiui, skolinimui, kai nekilnojamojo turto savininkai dažnai turi pateikti savo turtą kaip užstatą paskoloms, kad galėtų greitai gauti pinigų. Priklausomai nuo sąlygų, nekilnojamojo turto savininkai taip pat gali toliau naudotis savo turtu.

5. Decentralizacija

„Blockchain“ suteikia pasitikėjimą ir saugumą kaip decentralizuotą technologiją. „Blockchain“ saugoma informacija yra prieinama visiems bendraamžiams tinkle, todėl duomenys yra skaidrūs ir nekintami. Reikia tik grįžti prie būsto burbulo katastrofos 2008 m., Kad pamatytume, kaip godumas ir skaidrumo stoka institucijose gali turėti katastrofiškų pasekmių. Decentralizuotuose mainuose sistemoje yra pasitikėjimas. Kadangi informacija gali būti patikrinta bendraamžiams, pirkėjai ir pardavėjai gali labiau pasitikėti sandoriais. Taip pat sumažėtų bandymų sukčiauti. Išmaniosios sutartys vis labiau tampa priimtinais rekordais Vermontas ir Arizona priimdamas tokius įstatymus. Išmaniosios sutartys būtų labiau įgyvendinamos nei pati technologija.

6. Išlaidos

Skaidrumas, susijęs su decentralizuotu tinklu, taip pat gali sumažinti išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto sandoriais. Be sutaupytų lėšų, sumažėjus tarpininkų profesionaliems mokesčiams ir komisiniams, yra kitos išlaidos, tokios kaip tikrinimo išlaidos, registracijos mokesčiai, paskolos mokesčiai ir mokesčiai, susiję su realiais turtas. Šios išlaidos netgi skiriasi priklausomai nuo jurisdikciją turinčios teritorijos. Kaip ir tarpininkai, juos galima sumažinti arba net pašalinti iš lygties, nes platformos automatizuoja šiuos procesus ir paverčia juos sistemos dalimi.

Pasaulinis nekilnojamasis turtas vertas šimtų trilijonų dolerių, tačiau jame dominuoja turtingos ir didelės korporacijos. Naudojant „blockchain“ technologiją, gali būti, kad daugiau žmonių galės patekti į rinką, kurioje sandoriai gali būti skaidresni, saugesni ir teisingesni. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu ilgainiui gali tapti tikrai tarpusavio veikla, kai didžiąją dalį darbo atlieka „blockchain“ varomos platformos.