Kas yra išplėtimo sąlyga?
Kas yra išplėtimo sąlyga?
Išplėtimo sąlyga yra sutartinė išimtinio nekilnojamojo turto sąlyga sąrašo sutartis. Šio tipo sąlygos apsaugo aukciono agentą, garantuodamos jų pilnumą Komisija tuo atveju, kai turtas parduodamas pasibaigus sąrašo sutarčiai.
Kad agentas galėtų kvalifikuoti ir gauti komisinį atlyginimą, pirkėjas turi būti asmuo, kuriam agentas rodė turtą tuo metu, kai jis buvo įtrauktas į sąrašą.
Pagrindiniai išsinešimai
- Išplėtimo sąlyga apsaugo sąrašo agentą tuo atveju, jei jie parodo potencialiam pirkėjui nuosavybę, tačiau Pirkėjas faktiškai nepirko, kol agentas nebeturi teisės į sąrašas.
- Išplėtimo sąlyga taikoma tik pirkėjui, kurį atvedė pirminis agentas, ir paprastai pratęsia laikotarpį, per kurį agentas gali uždirbti komisinius, keliais mėnesiais.
- Be išplėtimo sąlygos, pardavėjas galėtų atidėti pardavimą, kol pasibaigs sąrašo sutartis, todėl jie galės nemokėti pirkėjo agentui komisinio mokesčio.
Išplėtimo sąlygų supratimas
Išplėtimo sąlyga apsaugo sąrašo agentą nuo prarastų komisinių, net jei sutartis pasibaigė. Pavyzdžiui, pardavėjas gali tikėtis sumažinti
uždarymo išlaidas kai jie parduoda savo namus. Norėdami tai padaryti, jie galėtų stengtis nemokėti pirkėjo agento komisinio mokesčio. Jei pardavėjas eina už agento nugaros ir po to, kai baigiasi sąrašo sutartis, sudaro susitarimą parduoti būstą pirkėjui, pardavėjas galėtų sutaupyti pinigų nemokėdamas agento komisinio mokesčio.Išplėtimo sąlyga apsaugo nuo tokio įvykio ir užtikrina, kad agentas gautų komisinį atlyginimą.
Pasibaigus sąrašo sutarčiai, jei pardavėjas sudaro naują sąrašo sutartį su kitu agentu, svarbu, kad jie praneštų naujajam agentui apie išplėtimo sąlygą, kuri vis dar galioja ankstesnei agentas.
Išplėtimo sąlyga taip pat žinoma kaip apsaugos išlyga arba saugos sąlyga.
Kaip veikia išplėtimo sąlyga
Namo savininkas gali sudaryti išimtinio sąrašo sutartį su nekilnojamojo turto agentu. Šių susitarimų trukmė skiriasi, tačiau trys mėnesiai yra įprasta trukmė. Per tuos tris mėnesius nekilnojamojo turto agentas paprastai sunkiai dirba, kad potencialūs pirkėjai pamatytų namus. Nekilnojamojo turto agentai dirba pagal komisinį atlyginimą, o tai reiškia, kad jiems mokama atsižvelgiant į nekilnojamojo turto pardavimą ir kainą. Tai skatina juos pritraukti kuo daugiau potencialių pirkėjų.
Jei po trijų mėnesių išimtinio sąrašo sutartis nustoja galioti ir būstas neparduodamas, pardavėjas arba agentas gali nuspręsti neatnaujinti sutarties. Pardavėjas gali norėti dirbti su kitu agentu arba agentas gali nuspręsti, kad būsto neparduos ir nevertas jo laiko.
Jei į sąrašą įtraukta išplėtimo sąlyga, tai pasibaigus sutarties galiojimui, jei vienas iš potencialių pirkėjų, matęs namas per agentą perka namą, agentas vis tiek gauna komisinius, kuriuos būtų gavęs pasibaigus terminui sutartis.
Išplėtimo sąlygos nurodo nuostatos pabaigą, kuri paprastai būna praėjus keliems mėnesiams po sutarties pabaigos. Taigi, jei potencialus pirkėjas grįš pirkti būsto per metus ar dvejus, darant prielaidą, kad jis vis dar parduodamas, agentas nebeturės teisės į jų komisinį atlyginimą.