Kaip padidinti namų vertę: 7 geriausi projektai

Kadangi šiais laikais daug dėmesio buvo skiriama būsto rinkai, galbūt galvojate apie savo namų atnaujinimą. Žinoma, renovacijos projektai gali būti brangūs. Vidutiniškai namų savininkai išleidžia apie 15 000 USD, o virtuvės ar vonios pertvarka gali būti žymiai didesnė. Jei norite žinoti, kaip padidinti būsto vertę, atminkite, kad kai kurie projektai atsipirks geriau nei kiti. Jūsų investicijų grąža gali priklausyti nuo jūsų atliekamų pakeitimų tipo, jūsų buvimo vietos ir būsto rinkos konkurencingumo. Štai ką jums reikia žinoti.

Kaip padidinti savo namų vertę už 15 000 USD ar mažiau

Jei norite palyginti kukliai investuoti į renovaciją ir taip pat susigrąžinti dalį šių pinigų, padidindami savo namų vertę, čia reikia apsvarstyti septynis projektus. Pirmieji keturi yra paremti žurnalo „Remodeling“ naujuoju „2021 Cost vs. Vertės ataskaita “, paskutinės trys iš Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR)„ 2019 m. Pertvarkymo poveikio ataskaitos “:

1. Pakeiskite garažo duris

Vienas iš efektyviausių būdų atnaujinti jūsų namų bokštą - pakeisti esamus garažo vartus moderniais plieniniais. Remiantis žurnalo „Remodeling“ „2021 Cost vs. Vertės ataskaita “, nauji garažo vartai vidutiniškai kainuos 3 907 USD ir atgaus 94% savo vertės arba 3 662 USD.

2. Pridėti akmens faneruotę

Jei jūsų namo priekyje yra senų plytų ar neapibrėžtų dailylenčių, apsvarstykite galimybę ant jo dalies sumontuoti pagamintą akmens fanerą. Dėl to namas atrodys didingesnis, o parduodant namą greičiausiai atgausite apie 92% jo išlaidų. Pagaminta akmens fanera vidutiniškai kainuoja 10 386 USD.

3. Atnaujinkite įėjimo duris

Jei turite senesnes priekines duris, jūsų namas gali atrodyti niūrus ir gali būti ne toks saugus ar taupus kaip dabartiniai modeliai. Naujos plieninės durys kainuotų apie 2 080 USD, tačiau pardavimo metu susigrąžintumėte maždaug 1350 USD arba 65%.

4. Sukurkite didžiulį įėjimą

Labiau ambicingas (ir brangus) priekinių durų projektas yra praplėsti įėjimą, pridedant naują stiklo pluošto apdailą ir apšvietimą. Vidutinės vadinamojo didžiojo įėjimo įrengimo išlaidos yra 10 044 USD, o jūs atgausite 61% savo investicijų.

5. Įdiekite naujas medines grindis

Jei jūsų namuose yra kilimas ar senesnės plytelės, naujos medinės grindys padidins jo interjero patrauklumą. Nauda gali būti didelė; namus su naujomis medinėmis grindimis lengviau parduoti, ir jūs iš tikrųjų galite uždirbti pinigų už šią renovaciją, skirtingai nei praktiškai bet kuris kitas projektas. Remiantis NAR „2019 m. Remodeling Impact Report“, vidutinė naujų grindų kaina yra 4700 USD, o apskaičiuotos susigrąžintos išlaidos sudarė 5000 USD, arba 106% investicijų.

6. Atnaujinkite arba pakeiskite ŠVOK sistemą

Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (ŠVOK) sistemos atnaujinimas arba pakeitimas gali padidinti tiek jūsų namų parduodamumą, tiek jo vertę. Įprasta ŠVOK pakeitimo kaina yra 8200 USD, o apskaičiuotos susigrąžintos išlaidos yra apie 85% arba 7 000 USD.

7. Pagerinkite savo izoliaciją

Jūsų namų izoliacija yra svarbi jūsų patogumui ir biudžetui. Jį atnaujinę galite pagerinti savo namų energijos vartojimo efektyvumą, tuo pačiu padėdami išvengti nepageidaujamo eismo ar kaimynų triukšmo. Vidutinė izoliacijos atnaujinimo kaina yra 2400 USD, ir jūs greičiausiai atgausite 83% išlaidų arba 2000 USD.

Esmė

Atnaujinę savo namus, galite pagerinti jų gyvenamumą ir padidinti jūsų galimybes greitai parduoti už jūsų prašomą kainą (ar daugiau), kai ateis ta diena. Tačiau kai kurie projektai siūlo geresnę investicijų grąžą nei kiti. Jei artimiausiu metu planuojate parduoti parduodamus namus, apsvarstykite galimybę pasikonsultuoti su išmanančiais žmonėmis vietos nekilnojamojo turto agentui, kad sužinotumėte, kurie projektai (jei tokių yra) turėtų įtakos tikėtiniems pirkėjams.