Geriausi REIT 2021 m. Rugpjūčio mėn

Investicijos į nekilnojamąjį turtą (REIT) yra viešai parduodamos bendrovės, leidžiančios individualiems investuotojams įsigyti nekilnojamojo turto portfelių akcijų, gaunančių pajamas iš įvairių nekilnojamojo turto objektų. Jie leidžia investuotojams lengvai investuoti į Nekilnojamasis turtas sektorius, kuris apima įmones, kurios valdo, kuria ir valdo gyvenamuosius, komercinius ir pramoninius objektus. Be kitų reikalavimų, REIT privalo bent 90% apmokestinamųjų pajamų išmokėti kaip dividendus. Pagrindinė REIT metrika yra lėšos iš operacijų (FFO), konkrečiai pramonei tenkančio uždarbio matas. Kai kurie dideli sektoriaus vardai yra „American Tower Corp. (AMT), „Crown Castle International Corp. (KKI) ir „Prologis Inc. (PLD).

Daug komercinio nekilnojamojo turto bendrovių, kurioms priklauso biurų pastatai ir mažmeninės prekybos patalpos, nukentėjo stipriai COVID-19 pandemija ir ekonomikos nuosmukis dėl atleidimų ir daugelio įmonių darbuotojų, dirbančių iš namai. Tačiau JAV vyriausybės 1,9 trilijono dolerių vertės skatinimo paketas, priimtas Kongreso 2021 m. Kovo mėn., Skatina greitą ekonomikos atsigavimą. Komercinio nekilnojamojo turto pardavimo apimtys pradėjo atsigauti iki savo lygio prieš pandemiją, o daugelis investuotojų mano, kad blogiausia koronaviruso krizė baigėsi. Tačiau rizika vis dar išlieka, nes toliau plinta labiau užkrečiamas viruso Delta variantas.

REIT, kuriuos atstovauja nekilnojamojo turto pasirinkimo sektoriaus SPDR ETF (XLRE), prasčiau veikė platesnei rinkai. 36,2% XLRE grąža per pastaruosius 12 mėnesių yra mažesnė nei Raselis 1000 indeksą, kuris iš viso pateikė 40,1 proc. Šie rinkos veiklos rodikliai ir toliau pateiktų lentelių statistika yra 2021 m. Liepos 26 d.

Čia yra 3 geriausi REIT, kurių vertė, greičiausias augimas ir pagreitis.

Tai yra REIT, kurių mažiausias 12 mėnesių laikotarpis kainos ir uždarbio santykis (P/E) santykis. Kadangi pelnas akcininkams gali būti grąžintas dividendų ir atpirkimo forma, mažas P/E santykis rodo, kad mokate mažiau už kiekvieną uždirbtą pelną.

Geriausios vertės REIT
Kaina (USD)	Rinkos riba ($ B)	12 mėnesių galutinis P/E santykis
„Annaly Capital Management Inc.“ (NLY)	8.47	11.9	2.7
„AGNC Investment Corp.“ (AGNC)	16.18	8.5	2.9
„Kimco Realty Corp.“ (KIM)	20.82	9.0	8.8

^{Šaltinis: YCharts}

• „Annaly Capital Management Inc“: „Annaly Capital Management“ investuoja į nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusį turtą, įskaitant agentūrines hipotekos užtikrinimo priemones (MBS), gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto bei vidutinės rinkos skolinimo.
• „AGNC Investment Corp“: „AGNC Investment“ daugiausiai investuoja į gyvenamųjų namų MBS, pasinaudodama svertu, skolindamasi užstatą. Ji naudoja aktyvią portfelio valdymo strategiją, kad gautų pagal riziką pakoreguotą grąžą. Bendrovė neseniai paskelbė 2021 finansinių metų antro ketvirčio finansinius rezultatus (FY), trijų mėnesių laikotarpis baigėsi 2021 m. birželio 30 d. Ji pranešė apie 411 mln. USD grynųjų nuostolių, o tai gerokai pablogėjo, palyginti su praėjusių metų ketvirčio grynosiomis 718 mln. USD pajamomis. „AGNC Investment“ grynosios palūkanų pajamos per metus sumažėjo 21,4% (TAIP). Ji taip pat pranešė apie „iš viso kitų“ nuostolių-621 mln. USD savo investicijoms, palyginti su „viso kito“ pelnu-447 mln. USD per praėjusių metų ketvirtį.
• „Kimco Realty Corp“: „Kimco Realty“ valdo ir valdo prekybos centrus po atviru dangumi, maisto prekių parduotuves ir mišrų naudojimo turtą. Jos turto portfelis daugiausia sutelktas didžiųjų didmiesčių rinkų pirmojo žiedo priemiesčiuose.

Tai yra aukščiausi REIT, įvertinti pagal a augimą modelis, kuris vertina įmones pagal 50/50 svertinį jų paskutinio ketvirčio per metus (YOY) procentą pajamų augimą ir jų paskutinį ketvirtį pelnas už akciją (EPS) augimą. Pardavimai ir pajamos yra esminiai įmonės sėkmės veiksniai. Todėl reitinguojant įmones tik pagal vieną augimo metriką, reitingas yra jautrus to ketvirčio apskaitos anomalijoms (pvz., mokesčių įstatymų pakeitimai ar restruktūrizavimo išlaidos), dėl kurių vienas ar kitas skaičius gali neatspindėti įmonės veiklos bendras. Įmonės, kurių ketvirčio EPS arba pajamos padidėjo daugiau nei 2500%, buvo pašalintos.

Sparčiausiai augantys REIT
Kaina (USD)	Rinkos riba ($ B)	EPS augimas (%)	Pajamų augimas (%)
„Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	10.7	1,870	-1.4
„Weyerhaeuser Co.“ (WY)	34.66	26.0	355.0	45.0
„Kilroy Realty Corp.“ (KRC)	68.99	8.0	1,050	6.5

^{Šaltinis: YCharts}

• „Jones Lang LaSalle Inc“: „Jones Lang LaSalle“ yra nekilnojamojo turto ir investicijų valdymo paslaugų teikėjas. Bendrovė teikia tokias paslaugas kaip nuomininkų atstovavimas, turto valdymas, lizingas, finansai ir vertinimo paslaugos įvairiems verslo ir instituciniams klientams visame pasaulyje. Jonesas Langas LaSalle birželio pradžioje paskelbė apie Kylie Kendrick paskyrimą vyriausiuoju operatyviniu pareigūnu (COO). Anksčiau ji buvo generalinė direktorė, pasaulinė Didmeninės bankininkystės operacijų vadovė HSBC Londone.
• „Weyerhaeuser Co.“: „Weyerhaeuser“ yra miško gėrybių įmonė, auginanti ir nuimanti medžius bei vystanti nekilnojamąjį turtą. Įmonė taip pat teikia statybos paslaugas ir miško produktus.
• „Kilroy Realty Corp“: „Kilroy Realty“ yra REIT, kuri valdo, kuria, įsigyja ir valdo A klasės biurų patalpas visoje JAV. birželio viduryje paskelbė sutinkanti įsigyti tris atskirus nekilnojamojo turto objektus, kurių bendra vertė yra apie 670 milijonų dolerių, įskaitant: „Tikrai bokštą“ Ostinas, Teksasas; žemės sklypas šalia jo plėtros projekto San Diege; ir žemės nuoma po „Key Center“ biurų bokštu Belvju, Vašingtone. Tikimasi, kad visi trys sandoriai bus baigti iki trečiojo ketvirčio pabaigos.

Tai yra REIT, kurių bendra grąža buvo didžiausia per pastaruosius 12 mėnesių.

REIT su didžiausiu pagreičiu
Kaina (USD)	Rinkos riba ($ B)	Bendra 12 mėnesių grąžos suma (%)
„Park Hotels & Resorts Inc. (PK)	19.10	4.5	123.9
„Simon Property Group Inc. (SPG)	127.03	41.7	121.7
„Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	10.7	109.1
Raselis 1000	Netaikoma	Netaikoma	40.1
Nekilnojamojo turto pasirinkimo sektoriaus SPDR ETF (XLRE)	Netaikoma	Netaikoma	36.2

^{Šaltinis: YCharts}

• „Park Hotels & Resorts Inc“: „Park Hotels & Resorts“ yra REIT, kuri valdo ir valdo viešbučius ir kurortus. Jo savybės siūlo tokias paslaugas ir patogumus kaip apgyvendinimas, valgomasis, susitikimų ir vestuvių kambariai, SPA ir treniruoklių centrai.
• „Simon Property Group Inc“: „Simon Property Group“ yra REIT, kuri valdo, plėtoja ir valdo prekybos centrus, prekybos centrus, bendruomenės centrus ir kitus susijusius nekilnojamąjį turtą. Birželį bendrovė paskelbė 7,7% padidinanti savo 2021 metų antrojo ketvirčio paprastųjų akcijų dividendus, kuriuos buvo numatyta išmokėti 2021 m. Liepos 23 d.
• „Jones Lang LaSalle Inc“: Įmonės aprašymą rasite aukščiau.

Čia pateiktos pastabos, nuomonės ir analizės yra tik informacinio pobūdžio ir neturėtų būti apsvarstė individualius patarimus dėl investavimo ar rekomendacijas investuoti į bet kokį vertybinį popierių arba priimti bet kokią investiciją strategija. Nors manome, kad čia pateikta informacija yra patikima, mes negarantuojame jos tikslumo ar išsamumo. Mūsų turinyje aprašytos nuomonės ir strategijos gali būti netinkamos visiems investuotojams. Kadangi rinkos ir ekonominės sąlygos greitai keičiasi, visos pastabos, nuomonės ir mūsų turinio analizės pateikiamos paskelbimo dieną ir gali keistis be jų pastebėti. Medžiaga nėra skirta išsamiai išanalizuoti kiekvieną esminį faktą, susijusį su šalimi, regionu, rinka, pramone, investicijomis ar strategija.