4 namų renovacijos tipai: kurie iš jų padidina vertę?

Daugelis namų savininkų imasi kapitalinio remonto, norėdami pertvarkyti savo gyvenamąsias patalpas prieš parduodami. Galų gale, atnaujinus vietą, pardavimo kaina visada pakils, tiesa?

Neteisinga.

„Ištaisyk ir apversk tai“ - tai frazė, dažnai siejama su nekilnojamuoju turtu, tačiau dažniausiai atnaujinimai nesusimoka. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip strategiškai atnaujinti ir kokie projektai tikrai prideda vertės jūsų turtui.

Skirtumas tarp investuotojų ir savininkų

Atnaujinama an investicinis turtas paprastai yra tinkama strategija, jei ji padaryta teisingai. Sėkmingi „fix-it-and-flip-it“ filosofijos šalininkai yra investuotojai, turintys investuotojo mantrą „pirkti pigiai, parduoti“ aukštas “. Taigi jie perka apleistus namus už priimtiną kainą ir atlieka daugumą darbų sutaupydami pinigų remontui patys. Truputį prakaito nuosavybė labai padeda pasiekti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą būtų pelningos.

Jie taip pat kruopščiai renkasi savo pertvarkymo projektus, sutelkdami dėmesį į tuos, kurie duos didžiausią naudą už mažiausią pastangų ir išlaidų sumą. Dalis proceso apima dėmesį į kitus kaimynystėje esančius namus, kad būtų išvengta per didelio turto pagerinimo. Jei nė viename iš kitų namų rajone nėra karūninių lipdinių ir „Corian“ stalviršių, pridėjus šiuos patogumus vargu ar padidės pardavimo kaina.

Kita vertus, savininkai, pasirinkdami savo namus, dažnai laikosi mažiau strateginio požiūrio. Dėl to jie gali investuoti į projektą žymiai daugiau pinigų, nei parduodami. Nors padaryti keletą patobulinimų tikrai protingas žingsnis, niekas neturėtų persistengti.

Kaip žinoti, kurie atnaujinimai yra verti vargo ir išlaidų, o kurie ne? Norint kuo geriau išnaudoti pertvarkymą, verta turėti omenyje keturių tipų projektus: pagrindus, pažaboti apeliaciją, pridėtinę vertę ir asmenines nuostatas.

1. Pagrindai

Pagrindai yra tie dalykai, kurių pirkėjai tikisi įsigydami būstą. Tai apima nesandarus stogas, veikiantys latakai ir lietvamzdžiai, sausas rūsys, patikima krosnis, tvirtos grindys, geros būklės sienos ir veikiančios atraminės sienos. Dauguma potencialių pirkėjų taip pat tikisi kad jūsų namuose būtų veikiančios santechnikos ir ŠVOK sistemos. Prabangiose nuosavybėse pagrindai taip pat gali apimti tam tikrą skaičių miegamųjų, vonios kambarių ir kelių automobilių garažų bei visus kitus patogumus, kurie yra bendri kaimynystėje.

Tai nereiškia, kad turite viską atnaujinti. Galite sutelkti dėmesį į reguliarią priežiūrą ir mažesnius, pigesnius patobulinimus, kurie užtikrina, kad viskas gerai veiktų. Šių daiktų pridėjimas prie namų, kuriuose jų nėra, pridėtinės vertės neprideda; tai tik padidina nekilnojamojo turto lygį iki likusio kaimynystėje esančių namų lygio ir užtikrina, kad galėsite paprašyti palyginamos kainos.

Kita vertus, nors norite, kad jūsų namas išsiskirtų iš konkurentų, neturėtumėte atlikti nepagrįstų atnaujinimų, kurie gerokai viršija kitas vietovės savybes. Jūs ne tik prarasite pinigus; taip pat galite atbaidyti potencialius pirkėjus. Trumpai tariant, prieš investuodami daugybę pinigų į išsamų viso namo renovacijos projektą, pagalvokite, ką gali pasiūlyti jūsų kaimynystėje konkuruojančios savybės. Sužinokite, kaip vertinami panašios kainos namai jūsų kaimynystėje, ir patobulinkite, atsižvelgdami į jūsų konkrečią rinką.

2. „Curb“ apeliacija

Daiktai, kurie suteikia patrauklumo, padeda turtui atrodyti gerai, kai atvyksta būsimi pirkėjai. Nors šie projektai gali nepridėti didelės piniginės vertės, jie padės jūsų namui parduoti greičiau. Į pažabotus patrauklius daiktus įeina gerai prižiūrima veja, nebrangus kraštovaizdžio dizainas, švieži dažai iš vidaus ir išorės (bent jau priekinės durys), išvalyti kilimai ir nauji įrenginiai (net perdarius adresų numerius). Šiuos projektus galite atlikti patys, kad sutaupytumėte pinigų ir laiko.

Vis dėlto klaida paprastos vanilės pusėje. Dabar ne laikas į dekorą įtraukti drąsių dizaino pasirinkimų. Subtilios akcentinės sienos ir skoningi užpakaliniai dažai yra paprastos dizaino savybės, kurios papildys jūsų namų patrauklumą.

Apšvietimas yra dar vienas elementas, galintis sulaužyti banką. Nors norite, kad namas atrodytų šviesus ir kviečiantis, nenorite persistengti ar peržengti savo namų grandinės. Vietoj to, norėdami moderniai atrodyti, apsvarstykite galimybę įdiegti įleidžiamus arba LED žibintus. Jei jums reikia pagalbos įgyvendinant šiuos projektus, galite pasikonsultuoti su interjero dekoravimo specialistu. Tiesiog įsitikinkite, kad pasirenkate nebrangius pasirinkimus.

3. Pridėtinė vertė

Nemažą vertę kuriantys projektai yra labai mėgstami „pataisyti ir apversti“ šalininkų, ir jie taip pat turėtų būti aukščiausi namų savininkų sąraše. Nors dauguma šių pastangų nepadengs jų išlaidų, kai kurios bus artimos. The Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija (NAR) nurodo naujas dailylentes, virtuvės remontą (naujus stalviršius ir moderniausius prietaisus) ir naujus langus. projektai, kurių investicijų grąža yra didžiausia, dažnai atgaunant 80% ar daugiau savo išlaidų perpardavimas. Patobulinti vonios kambariai, atnaujinti deniai ir energiją taupantys patobulinimai taip pat suteikia daug pinigų.

4. Asmeninės nuostatos

Asmeninių pageidavimų projektai yra puikūs daiktai, kurių norite, bet kurie kitiems žmonėms gali nepatikti arba būti pasiruošę už tai sumokėti. Daugelyje šalies vietovių tai apima tokius patogumus kaip baseinai, teniso kortai, sūkurinės vonios, vyno rūsiai, rūsio žaidimų kambariai ir tvenkiniai. Tikėkite ar ne, bet baseinas retai prideda pridėtinės vertės namams. Visų pirma, įrengti požeminį baseiną paprastai kainuoja nedidelius pinigus. Antra, daugelis būsto pirkėjų baseiną vertina kaip daug priežiūros reikalaujančią problemą ir pavojų saugumui, ypač tokį, koks jis yra tai, ką galima naudoti tik kelis mėnesius per metus (nebent gyvenate tropiniame klimate) kursas).

Įtraukti šiuos daiktus į savo namus tikrai nekenkia, tačiau nesitikėkite, kad potencialūs pirkėjai norės sumokėti priemoką už juos, kai būsite pasiruošę parduoti. Ir būkite atsargūs, jei renovacija reiškia pakeisti populiarią ar įprastą funkciją. Jei kas antras jūsų kaimynystės namas gali pasigirti dviejų automobilių garažu, tikriausiai turėtumėte gerai pagalvoti, kaip paversti savo kambarį žaidimų kambariu. Ar tikrai norite būti vienintelis namas rajone, kuriame nėra saugomos vietos automobiliui statyti?

Kitos sudėtingos konversijos apima:

• Miegamojo pavertimas studija
• Sienų pašalinimas, norint padidinti erdvę (nebent tai tikrai praktiškas žingsnis, pvz., Sukurti srautą tarp valgomojo ir virtuvės)
• Miegamojo pašalinimas, norint išplėsti kambarį
• Rūsio pertvarkymas (laikykitės mažesnių patobulinimų, tokių kaip padidinta saugojimo talpa)

Esmė

Nepriklausomai nuo projekto, kurį svarstote, atminkite, kad jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta nėra tik namas; tai tavo namai. Jei planuojate ten gyventi daugelį metų, pridėkite patogumų, kuriuos norite turėti, nepaisant jų įtakos perpardavimui. Kai atėjo laikas parduoti, atlikite pagrindinius dalykus, kad turtas būtų lygus kaimynystei, ir pridėkite šiek tiek pažaboti patrauklumą, bet nesivaržykite imtis daugybės projektų, griežtai stengdamiesi padidinti nuosavybė.

Įmantrūs pritaikyti atnaujinimai jums gali patikti labiau nei potencialiems pirkėjams. Geriausia, kad renovacija būtų nedidelė, neutralios išvaizdos ir sutelkta į jūsų namų funkcionalumo gerinimą. Ir atminkite, kad net ir atnaujinus nekilnojamąjį turtą, kuris, kaip žinoma, sukuria pridėtinę vertę, yra didelė tikimybė, kad išleisite daugiau pinigų, nei atgausite.