4 dalykai, kurių savininkams neleidžiama daryti

Namų nuosavybė gali būti Amerikos svajonės dalis, tačiau iš tikrųjų maždaug kas trečias Amerikos namų ūkis (beveik 36 proc.) gyvena nuomojamoje patalpoje, teigiama Harvardo universiteto Jungtinio būsto studijų centro 2020 m. Nuoma taip pat tapo labiau paplitusi tarp amžiaus grupių ir šeimos tipų, kurie tradiciškai buvo labiau tikėtini ataskaitoje nustatyta - iš tikrųjų visų amžiaus grupių iki 65 metų nuomos lygis yra istoriškai aukščiausias.

Kadangi jūs susiduriate su kažkuo tokiu gyvybiškai svarbiu ir intymiu dalyku, kaip žmogaus namai (net jei tai tik laikina), svarbu, kad visi, dalyvaujantys nuomos sutartyje, suprastų savo įstatymines teises.

Nuomininkų ir nuomininkų įstatymai paprastai priklauso atskirų valstybių jurisdikcijai. Bet kadangi daugelis valstijos įstatymų yra labai panašūs, nuomininkai ir dvarininkai visoje JAV turėtų tikėtis, kad nesvarbu, kur jie yra, tai yra keturi dalykai, kurių nekilnojamojo turto savininkai niekada neturėtų daryti išsinuomodami vienetą.

1. Įeikite be tinkamo įspėjimo

Nors patalpos techniškai priklauso jiems, nuomotojai negali įeiti į nuomojamą būstą, kai tik to nori. Pagal daugelį valstybės įstatymų jie turi numatyti bent prieš 24 valandas jei jie nori patekti į užimamą turtą. Pranešime turi būti nurodyta prieigos priežastis ir jis turi būti pateiktas raštu, jei nuomininkas nenurodo kitaip. (Kai kuriose valstijose turite gauti specialų nuomininko sutikimą, kad pranešimai būtų teikiami elektroniniu būdu, ty el. Paštu arba teksto žinute.)

Kai nuomotojas tinkamai praneša, ar reikia atlikti remontą, atlikti įprastą patikrinimą, parodyti turtą būsimai ateičiai nuomininkaiarba įvykdyti bet kokį kitą pagrįstą prašymą, jų nuomininkui gali tekti pakviesti juos į padalinį.

Nuomininkas negali uždrausti nuomotojui patekti į turtą, kai apie tai pranešama tinkamai, ir prašymas yra pagrįstas. Tačiau keleivis gali paprašyti pakeisti datą arba įrašyti į punktą nuoma apriboti, kiek kartų nuomotojas gali įeiti į vienetą.

Išimtys ir pažeidimai

Netgi valstybės, kuriose nurodomos išankstinio įspėjimo taisyklės, leidžia daryti išimtis. Paprastai taikomi du variantai: Nuomotojas gali patekti į patalpas kritiniu atveju, pvz., Kilus gaisrui ar nutekėjimui, arba manydamas, kad nuomininkas apleido turtą.

Nuomininkas, manantis, kad jo nuomotojas pažeidė taisykles, neįspėjęs į savo patalpas, apie tai nepranešęs, turi keletą galimybių. Pirmasis - pranešti šeimininkui apie problemą. Jei tai nepadeda, nuomininkas gali pranešti apie tai vietos ar valstybinei būsto valdžiai arba paduoti pažeidimą vietos policijai ar teismų sistemai.

2. Neteisėtai iškeldinti nuomininkus

Nuomotojas gali iškeldinti nuomininkas dėl daugelio priežasčių, tačiau jie turi eiti tinkamais teisiniais kanalais ir tinkamai apie tai pranešti nuomininkui. Dienos, kurių reikia norint tinkamai pranešti, įvairiose valstijose skiriasi ir gali svyruoti nuo beveik nedelsiant iki 30 ar daugiau dienų.

Nuomotojas, kuris nesilaiko teisingo protokolo, paprastai susiduria su teisine kova, jei nutraukia nuomos sutartį arba nuomininko užimtumą prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai. Savininkai, kurie staigiai užrakina nuomininką iš turto be įspėjimo, gali patekti į apibrėžimą atsakomasis iškeldinimas. Negana to, jie taip pat gali būti apkaltinti pažeidimu ar įsilaužimu. Panašiai komunalinių paslaugų išjungimas gali būti vertinamas kaip tyčinis pavojus nuomininkui, ypač jei vietinis klimatas yra linkęs į stiprų karštį ar šaltį.

Jei nuomotojas pažeidžia būsto įstatymus, nuomininkas gali turėti teisę į teisių gynimo priemones, įskaitant piniginę žalą.

3. Nepagrįstai didinkite nuomos mokestį

Nuoma yra teisiškai privaloma sutartis. Pasirašius, yra labai nedaug aplinkybių, kuriomis nuomotojas gali pakelti nuomos mokestį. Sąlygas galima pakeisti tik tuo atveju, jei padidinimas atitinka tam tikras pačios nuomos sutarties sąlygas. Tai gali būti:

• Prie namų ūkio prisijungia naujas nuomininkas
• Gyvūno pridėjimas
• Jei nuomotojas žymiai pertvarko turto dalis

Nuomotojai taip pat gali padidinti nuomą, jei turtas yra mieste su nuomos kontrolė arba nuomos stabilizuotus potvarkius, leidžiančius tokius pakeitimus. Šie potvarkiai apibrėžia aplinkybes, kuriomis gali būti keičiama kvalifikuotų objektų, dažniausiai senesnių, nuoma ir kiek. Padidėjimas gali būti susietas su infliacija, pavyzdžiui.

4. Diskriminacija prieš nuomininkus

Skirtingai nuo kitų reglamentų, kurie kyla iš valstijų, diskriminaciją draudžiančios taisyklės yra iš federalinės vyriausybės. The Sąžiningo būsto įstatymas 1968 m., taip pat žinoma kaip 1968 m. Pilietinių teisių įstatymo VIII antraštinė dalis, draudžia visiems, įskaitant nuomotojus, atsisakyti nuomoti pareiškėjui, remiantis:

• Lenktynės
• Spalva
• Tautinė kilmė
• Seksualinė orientacija
• Šeiminė padėtis
• Negalia
• Lytis

Pavyzdžiui, jūs negalite reklamuoti savo nuomojamo turto kaip tik azijiečiams arba neleisti vaikams - taip, net šeimos su vaikais yra apsaugotos pagal FHA. Panašiai jūs negalite numatyti skirtingų sąlygų ar sutarčių skirtingų saugomų klasių nariams nei kitiems nuomininkams.

Jungtinės Amerikos Valstijos. Būsto ir miesto plėtros departamentas (HUD) sąžiningo būsto ir lygių galimybių biuras (FHEO) veikia kaip pagrindinis FHA vykdytojas. Vasario mėn. 2021 m. HUD paskelbė, kad „administruos ir vykdys sąžiningo būsto įstatymą, kad uždraustų diskriminaciją dėl seksualinės orientacijos ir lytinės tapatybės“.

Esmė

Nekilnojamojo turto savininkai, jei nori, turi įdėti daug laiko, pinigų ir pastangų tapti dvarininku. Ir dalis šių pastangų reiškia suprasti, ką daro įstatymai ir neleidžia jiems to daryti. Nors nuomotojas gali turėti nuomojamą turtą, nuomininkai turi unikalią apsaugą nuo diskriminacijos, priekabiavimo, savavališko nuomos padidinimo ir neteisėto iškeldinimo.

Išskyrus tuos, kurie kovoja su diskriminacija, nuomotojų ir nuomininkų įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau tol, kol savininkai prižiūri namus ir palieka nuomininkus taika - o nuomininkai gerbia turtą ir laiku sumoka nuomos mokestį - yra tikimybė, kad nė vienam nereikės konsultuotis su vietiniais įstatymais ar skųstis vietos gyventojams autoritetai.