Grindų ploto santykio apibrėžimas

Kas yra grindų ploto santykis?

Grindų ploto santykis yra santykis tarp bendro naudingo ploto, kurį pastatas turi arba kuriam buvo leista turėti, ir bendro sklypo, kuriame stovi pastatas, ploto. Didesnis santykis greičiausiai rodytų tankią ar miesto statybą. Vietos valdžia naudoja grindų plotą zonavimas kodus.

Santykį galite nustatyti padaliję bendrą arba bendrąjį pastato plotą iš bendro sklypo ploto.

​Grindų ploto santykis=Bendras plotasBendras pastato grindų plotas​​

Ką jums sako grindų ploto santykis?

Ploto santykis sudaro visą pastato plotą, o ne tik pastato pėdsaką. Apskaičiuojant kvadratinį metrą neįtrauktos neužimtos zonos, tokios kaip rūsiai, garažai, laiptai ir liftų šachtos.

Pastatai, kuriuose yra skirtingas istorijų skaičius, gali turėti tą pačią grindų ploto santykio vertę. Kiekvienas miestas turi ribotą pajėgumą arba ribotą erdvę, kurią galima saugiai naudoti. Bet koks naudojimas po šio taško sukelia miestui nepagrįstą stresą. Tai kartais vadinama saugiu apkrovos koeficientu.

Grindų ploto santykis kinta, nes gyventojų dinamika, augimo modeliai ir statybos veikla skiriasi ir todėl, kad skiriasi žemės ar erdvės, kurioje pastatytas pastatas, pobūdis. Pramoninis, gyvenamasis, komercinis, žemės ūkio, o ne žemės ūkio paskirties patalpose yra skirtingi saugios apkrovos koeficientai, todėl paprastai jų grindų ploto santykis skiriasi. Galų gale vietos valdžios institucijos nustato taisykles ir apribojimus, kurie nustato grindų ploto santykį.

Ploto santykis yra pagrindinis bet kurios šalies vystymosi veiksnys. Mažas grindų ploto santykis paprastai yra atgrasantis nuo statybos. Daugelis pramonės šakų, daugiausia Nekilnojamasis turtas pramonei, siekite padidinti grindų plotą, kad atvertumėte kūrėjams erdvės ir žemės išteklių. Padidėjęs grindų ploto santykis leidžia kūrėjui užbaigti daugiau pastatų projektų, o tai neišvengiamai lemia didesnius pardavimus, mažesnes išlaidas vienam projektui ir daugiau pasiūla patenkinti paklausą.

Grindų ploto santykio naudojimo pavyzdys

• 1000 kvadratinių pėdų pastato, vieno aukšto, esančio 4000 kvadratinių pėdų sklype, grindų ploto santykis būtų 0,25 karto. Dviejų aukštų pastatas toje pačioje aikštelėje, kur kiekvienas aukštas buvo 500 kvadratinių pėdų, turėtų tą pačią grindų ploto santykio vertę.
• Kitaip tariant, daugumos ploto santykis yra 2,0 karto, o kvadratūros - 1000. Pagal šį scenarijų kūrėjas galėtų pastatyti pastatą, kurio plotas siekia 2000 kvadratinių pėdų. Tai gali būti 1000 kvadratinių pėdų pastatas su dviem aukštais.
• Kaip realaus gyvenimo pavyzdį apsvarstykite parduodamą daugiabutį namą Šarlotėje, Šiaurės Karolinoje. Prašoma buto komplekso kaina yra 3 milijonai dolerių ir apima 17 350 kvadratinių pėdų. Visas sklypas yra 1,81 akro arba 78 843 kvadratinių pėdų. Ploto santykis yra 0,22 karto arba 17 350, padalytas iš 78 843.

Skirtumas tarp grindų ploto santykio ir partijos aprėpties

Nors grindų ploto santykis apskaičiuoja pastato dydį, palyginti su sklypu, sklypo aprėptyje atsižvelgiama į visų pastatų ir statinių dydį. Sklypo aprėpties santykis apima tokias konstrukcijas kaip garažai, baseinai ir pastogės, įskaitant neatitinkančius pastatus.

Grindų ploto santykio naudojimo apribojimai

Grindų ploto santykio poveikis žemės vertei sumažėja abiem kryptimis. Kai kuriais atvejais gali padidėti grindų ploto santykis padaryti turtą vertingesnį jei, pavyzdžiui, gali būti pastatytas daugiabučių kompleksas, leidžiantis erdvesnę nuomą ar daugiau nuomininkų.

Tačiau kūrėjas, kuris gali statyti didesnį butų kompleksą viename žemės sklype, gali sumažinti gretimo nekilnojamojo turto, kurio pardavimo vertė yra didelė, vertę, kurią sustiprina vaizdas, kuriam dabar trukdoma.