Wat is een lease?

Wat maakt jou een huurder? Een huur

Een leaseovereenkomst is een contract waarin de voorwaarden worden uiteengezet waaronder een partij ermee instemt een actief - in dit geval onroerend goed - dat eigendom is van een andere partij te huren. Het garandeert de huurder, ook wel huurder genoemd, gebruik van de woning en staat garant voor de verhuurder, de eigenaar of verhuurder, regelmatige betalingen voor een bepaalde periode in ruil. Zowel de huurder als de verhuurder worden geconfronteerd met consequenties als ze zich niet aan de voorwaarden van het contract houden. Een lease is een vorm van onlichamelijk recht.

Een lease begrijpen

Leaseovereenkomsten zijn wettelijke en bindende contracten waarin de voorwaarden van huurovereenkomsten voor onroerend goed en onroerende en persoonlijke eigendommen zijn vastgelegd. Deze contracten bepalen de plichten van elke partij om de overeenkomst tot stand te brengen en te handhaven en zijn door elke partij afdwingbaar. Een huurovereenkomst voor een woning omvat bijvoorbeeld het adres van de woning, de verantwoordelijkheden van de verhuurder en de verantwoordelijkheden van de huurder, zoals het huurbedrag, een vereiste borg, huurvervaldatum, gevolgen voor contractbreuk, de duur van de huurovereenkomst, huisdierenbeleid en andere essentiële informatie.

Niet alle huurovereenkomsten zijn hetzelfde ontworpen, maar ze hebben allemaal enkele gemeenschappelijke kenmerken: huurbedrag, de vervaldatum van de huur, de vervaldatum van de huurovereenkomst. De landheer vereist dat de huurder de huurovereenkomst ondertekent en daarmee instemt met de voorwaarden voordat hij het onroerend goed in gebruik neemt.

De meeste huurovereenkomsten voor woningen zijn vrij standaard, met dezelfde voorwaarden voor alle huurders. Huurovereenkomsten voor commercieel vastgoed daarentegen worden meestal onderhandeld in overeenstemming met de specifieke huurder en lopen doorgaans van één tot tien jaar, waarbij grotere huurders vaak langere, complexe huurovereenkomsten hebben overeenkomsten.

Een huurovereenkomst verbreken

De gevolgen voor het verbreken van huurovereenkomsten variëren van mild tot schadelijk, afhankelijk van de omstandigheden waaronder ze worden verbroken. Een huurder die een huurovereenkomst verbreekt zonder voorafgaande onderhandelingen met de verhuurder wordt geconfronteerd met een civiele rechtszaak, een denigrerende markering op hun kredietrapport, of allebei. Als gevolg van het verbreken van een huurovereenkomst kan een huurder problemen ondervinden bij het huren van een nieuwe woning, evenals andere problemen die verband houden met het hebben van negatieve vermeldingen op een kredietrapport.

Huurders die hun huurovereenkomst moeten verbreken, moeten vaak onderhandelen met hun verhuurder of juridisch advies inwinnen. In sommige gevallen kunnen huurders door een bepaalde opzegtermijn of verbeurdverklaring van de borg hun huurovereenkomst verbreken zonder verdere gevolgen.

Sommige huurovereenkomsten hebben clausules voor vroegtijdige beëindiging die huurders in staat stellen de contracten te beëindigen onder een specifieke reeks voorwaarden of wanneer hun verhuurders hun contractuele verplichtingen niet nakomen. Een huurder kan bijvoorbeeld een huurovereenkomst beëindigen als de verhuurder niet tijdig herstelt aan het onroerend goed.

De voorwaarden van een huurovereenkomst kunnen niet in strijd zijn met de staats- of federale wetgeving. Dus een clausule die een verhuurder toestaat om op elk moment het pand te betreden zonder voorafgaande kennisgeving of een clausule die, via gerechtelijke stappen, een verhuurder toestaat meer te recupereren dan de wettelijke limieten toestaan, is niet afdwingbaar.

Commerciële lease

Huurders die commercieel vastgoed leasen, hebben verschillende leasevormen beschikbaar, die allemaal: gestructureerd om meer verantwoordelijkheid bij de huurder te leggen en een grotere winst vooraf te bieden voor de landheer. Sommige commerciële huurovereenkomsten vereisen dat de huurder huur plus de operationele kosten van de verhuurder betaalt, terwijl andere huurders verplichten huur plus te betalen eigendom belasting en verzekering. De vier meest voorkomende soorten huurovereenkomsten voor commercieel onroerend goed zijn:

• Single-Net Lease: Bij dit soort huurovereenkomsten is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van onroerende voorheffing.
• Double-Net Leases: Deze huurovereenkomsten maken een huurder verantwoordelijk voor onroerendgoedbelasting en verzekering.
• Triple-Net Leases: Huurders die deze huurovereenkomsten ondertekenen, betalen onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoudskosten.
• Bruto huurovereenkomsten: Huurders betalen huur terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor andere kosten.