Eigenaars Equivalent Huur (OER)
Wat is de Equivalente Huur (OER)?
Eigenaren equivalente huur (OER) is het bedrag van huur dat zou moeten worden betaald om een huidige woning als huurwoning te vervangen. Deze waarde wordt ook wel huurequivalent genoemd. Met andere woorden, OER geeft het bedrag aan maandelijkse huur weer dat gelijk zou zijn aan de maandelijkse kosten van het bezit van een woning (bijvoorbeeld hypotheek, belastingen, enz.).
Belangrijkste leerpunten
- Equivalente huur van eigenaren (OER) meet hoeveel geld een eigenaar van een onroerend goed zou moeten betalen aan huur om gelijk te zijn aan zijn eigendomskosten.
- OER wordt gebruikt om de waarde van vastgoedmarkten te meten, waar het individuen kan helpen om te kopen of te huren op basis van de totale maandelijkse kosten.
- OER is meestal gekoppeld aan inflatie, net zoals de inflatie is gestegen, ook OER.
Inzicht in de equivalente huur van eigenaren
De equivalente huur van eigenaren is een statistiek die wordt gevolgd door huiseigenaren en wordt gevolgd door de
Arbeids Statistieken Bureau. Over het algemeen wordt de equivalente huur van eigenaren verkregen door middel van enquêtes waarin huiseigenaren de volgende vraag worden gesteld: "Als iemand uw huis vandaag zou huren, hoeveel denkt u dat het maandelijks zou huren, ongemeubileerd en zonder? Gereedschap?"OER is een veelgebruikte maatstaf die een maatstaf biedt voor veranderingen in onroerend goed markt waarden. Als de OER hoog is, kan het voordeliger zijn om een woning te kopen dan te huren. Aan de andere kant, als de OER laag is, kan huren een beter vooruitzicht zijn.
De equivalente huurprijs van eigenaren verandert doorgaans met bewegingen in de consumentenprijsindex. De totale equivalente huurprijs van de eigenaren is van 2014 tot 2020 gestaag gestegen met ongeveer 3% per jaar.
OER evalueren
Bij het evalueren van huisvesting en onderdak, is de equivalente huur van een hoofdverblijf van eigenaren een van de drie componenten van de categorie onderdak die bijdraagt aan de Consumentenprijsindex (CPI), die de gemiddelde verandering in de tijd meet in de prijzen die consumenten betalen voor een marktpakket van goederen en diensten. De berekening houdt rekening met huurwaarden, de equivalente huur van de eigenaren en huisvesting buitenshuis. Deze drie componenten zijn aanjagers van veranderingen in de totale waarde van onderdak. Gezamenlijk kunnen deze componenten worden beïnvloed door de algemene vastgoedmarktomgeving en door verschillende monetaire factoren zoals de geldende rentetarieven, onroerendgoedbelasting, beschikbare hypotheek producten, en verzekering.
Zo is in december 2020 de opvangcomponent van de Consumentenprijsindex rapporteerde een maandelijkse stijging van 0,10% en een jaarlijkse stijging van 1,8%. De prijzen voor onderdak behoorden tot de laagste stijgingen in de CPI, waarbij energie en met name stookolie de grootste impact hadden. In december 2020 bedroeg de gemiddelde stijging van de CPI voor alle items 1,5%.
Naast het dienen als onderdeel van de CPI, verstrekt het Bureau of Labor Statistics ook maandelijks gegevens over fluctuaties in de equivalente huur van eigenaren. De equivalente huur van deze eigenaar is een procentuele verandering die wordt gepubliceerd door het Bureau of Labor Statistics om de verandering in de impliciete huur, het bedrag dat een huiseigenaar zou betalen om te huren of zou verdienen met het huren van zijn huis in een concurrerende markt.
