Definitie van herroepingsrecht
Wat is het herroepingsrecht?
Het recht van ontbinding is een recht, uiteengezet door de Waarheid in uitleenwet (TILA) volgens de Amerikaanse federale wetgeving, van een lener om een home equity-lening te annuleren of Kredietlijn met een nieuwe kredietverstrekker, of om een herfinancieringstransactie met een andere kredietverstrekker dan de huidige hypotheekhouder te annuleren, binnen drie dagen na afsluiting. Het recht wordt verleend zonder vragen te stellen en de geldschieter moet zijn claim op het onroerend goed opgeven en alle kosten terugbetalen binnen 20 dagen na uitoefening van het recht op ontbinding.
het recht van ontbinding geldt alleen voor de herfinanciering van een hypotheek. Het is niet van toepassing op de aankoop van een nieuwe woning. Als een kredietnemer een lening wil opzeggen, moet hij dit uiterlijk om middernacht van de derde dag na de voltooiing van de herfinanciering doen, inclusief het ontvangen van een verplichte openbaarmaking van de waarheid over uitlenen van de geldschieter en twee exemplaren van een kennisgeving waarin hen wordt geadviseerd over hun recht op intrekken.
Belangrijkste leerpunten
- Opgericht door de Truth in Lending Act (TILA) onder de Amerikaanse federale wetgeving, stelt het recht op ontbinding een kredietnemer in staat om een lening, kredietlijn of herfinanciering bij een nieuwe geldschieter, anders dan bij de huidige hypotheekhouder, binnen drie dagen na sluitend.
- Het herroepingsrecht wordt verstrekt zonder vragen.
- Het herroepingsrecht is bedoeld om het publiek te beschermen tegen onnauwkeurige en oneerlijke kredietfacturering en creditcardpraktijken.
- Kredietverstrekkers moeten leners een kennisgeving geven waarin ze worden geïnformeerd over hun recht om te herroepen.
Historische context van het herroepingsrecht
De TILA beschermt het publiek tegen onnauwkeurige en oneerlijke kredietfacturering en creditcardpraktijken. Het vereist onder meer dat kredietverstrekkers kredietnemers relevante informatie over hun leningen verstrekken, samen met het recht om leningen op te zeggen. Het herroepingsrecht is in het leven geroepen om consumenten te beschermen tegen gewetenloze kredietverstrekkers, waardoor kredietnemers een bedenktijd krijgen en de tijd krijgen om van gedachten te veranderen.
Niet alle hypotheektransacties hebben het recht van ontbinding. Het herroepingsrecht bestaat alleen op eigen vermogen leningen, kredietlijnen voor eigen vermogen en herfinancieringen van bestaande hypotheken waarbij de herfinanciering plaatsvindt bij een andere kredietverstrekker dan de huidige hypotheekhouder. Het recht van ontbinding bestaat niet op een hypotheek voor de aankoop van een woning, een herfinancieringstransactie met de bestaande geldschieter, een hypotheek van een staatsinstelling of een hypotheek op een tweede woning of vastgoedbeleggingen.
In 2010 heeft de Dodd-Frank Wall Street Reform Act breidde de TILA uit om consumenten extra bescherming te bieden bij het afsluiten van een dure hypotheek. Het voegde ook bepalingen toe voor pre-lening counseling.
Hoe u het herroepingsrecht kunt uitoefenen?
De TILA biedt geen formele manier voor consumenten om hun herroepingsrecht uit te oefenen. De kredietgever is echter verplicht de kredietnemer op de hoogte te stellen van het recht op ontbinding, en die kennisgeving moet de procedure bevatten die door de geldschieter wordt gebruikt wanneer een lener een lening wil opzeggen transactie. Als dat niet het geval is, moet de lener ervoor zorgen dat hij binnen de termijn van drie dagen zijn voornemen om de lening op te zeggen duidelijk maakt en dit schriftelijk doet.
Leners hebben ook de verplichting om te bewijzen dat de opzegging in de juiste periode is gedaan en moeten er dus voor zorgen dat ze het moment van verzending kunnen documenteren.