Definitie van aankoop-geldhypotheek

Wat is een aankoop-geldhypotheek?

Een koopgeldhypotheek is een hypotheek die door de verkoper van een woning aan de lener wordt verstrekt als onderdeel van de aankooptransactie. Ook bekend als een verkoper of eigenaar financiering, wordt dit meestal gedaan in situaties waarin de koper niet in aanmerking komt voor een hypotheek via traditionele kredietkanalen. Een koopgeldhypotheek kan worden gebruikt in situaties waarin de koper de hypotheek van de verkoper overneemt en het verschil tussen het saldo op de veronderstelde hypotheek en de verkoopprijs van het onroerend goed bestaat uit: verkoper financiering.

De basisprincipes van een aankoop-geldhypotheek

Een koopgeldhypotheek is anders dan een traditionele hypotheek. In plaats van een hypotheek via een bank af te sluiten, verstrekt de koper de verkoper een aanbetaling en geeft hij een financieringsinstrument als bewijs van de lening. Het beveiligingsinstrument wordt doorgaans vastgelegd in openbare registers, waardoor beide partijen worden beschermd tegen toekomstige geschillen.

Of de woning een bestaande hypotheek heeft, is alleen relevant als de geldverstrekker de lening bij verkoop versnelt vanwege een vervreemdingsclausule. Als de verkoper een duidelijke titel heeft, komen de koper en verkoper een rentepercentage, maandelijkse betaling en leentermijn overeen. De koper betaalt de verkoper op afbetaling voor het eigen vermogen van de verkoper.

Soorten aankoop-geldhypotheken

grondcontracten geen juridische eigendom overdragen aan de koper, maar de koper een billijke titel geven. De koper betaalt de verkoper voor een bepaalde periode. Na de laatste betaling of een herfinanciering ontvangt de koper de akte.

Een huurkoopovereenkomst houdt in dat de verkoper de koper een billijke titel geeft en het onroerend goed aan de koper verhuurt. Na het vervullen van de huur-koopovereenkomst, ontvangt de koper de titel en het krediet voor een deel of alle van de huurbetalingen in de richting van de aankoopprijs en verkrijgt dan meestal een lening voor het betalen van de verkoper.

Aankoop-geldhypotheekvoordelen voor kopers

Zelfs als de verkoper om een ​​kredietrapport over de koper vraagt, zijn de criteria van de verkoper voor de kwalificaties van de koper doorgaans flexibeler dan die van conventionele kredietverstrekkers. Kopers kunnen kiezen uit betalingsopties zoals alleen rente, afschrijving tegen vaste rente, minder dan rente of a ballon betaling. Betalingen kunnen wisselen of overeenkomen, en rentetarieven kunnen periodiek worden aangepast of constant blijven, afhankelijk van de behoeften van een lener en het oordeel van de verkoper.

Aanbetalingen zijn bespreekbaar. Als een verkoper een grotere aanbetaling vraagt ​​dan de koper bezit, kan de verkoper de koper periodieke forfaitaire betalingen laten doen voor een aanbetaling. De sluitingskosten zijn ook lager. Zonder een institutionele kredietverstrekker zijn er geen leen- of kortingspunten of vergoedingen voor originatie, verwerking, administratie of andere categorieën die kredietverstrekkers routinematig in rekening brengen. Omdat kopers niet op geldschieters wachten voor financiering, kunnen kopers bovendien sneller sluiten en eerder bezit krijgen dan bij een conventionele lening.

Aankoop-geldhypotheekvoordelen voor verkopers

De verkoper kan de volledige catalogusprijs of hoger ontvangen voor een woning bij het verstrekken van een hypotheek voor het kopen van geld. De verkoper kan ook minder belasting betalen bij een verkoop op afbetaling. Betalingen van de koper kunnen de maandelijkse cashflow van de verkoper verhogen, wat een besteedbaar inkomen oplevert. Verkopers kunnen ook een hogere rente hanteren dan op een geldmarktrekening of andere beleggingen met een laag risico.