Vaste rentevoet Definitie

Wat is een vaste rentevoet?

Een vaste rentevoet is een onveranderlijke rentevoet die in rekening wordt gebracht op een verplichting, zoals een lening of hypotheek. Het kan gedurende de hele looptijd van de lening of slechts voor een deel van de looptijd van toepassing zijn, maar het blijft gedurende een bepaalde periode hetzelfde. Hypotheken kunnen meerdere renteopties hebben, waaronder een die een vast tarief voor een deel van de looptijd combineert met een aanpasbaar tarief voor het saldo. Deze worden aangeduid als “hybriden.”

Vaste rentetarieven begrijpen

Een vaste rente is aantrekkelijk voor leners die niet willen dat hun rentetarieven fluctueren over de looptijd van hun leningen, waardoor hun rentelasten mogelijk toenemen en, bij uitbreiding, hun

hypotheekbetalingen. Dit type rente vermijdt het risico dat gepaard gaat met een variabele of variabele rente, waarbij de rente te betalen op een schuldverplichting kan variëren afhankelijk van een referentierentevoet of -index, soms onverwacht.

Vast vs. Variabele rentetarieven

Variabele rentetarieven op Hypotheken met aanpasbare rente (ARM's) periodiek veranderen. Een lener ontvangt doorgaans een introductietarief voor een bepaalde periode, vaak voor één, drie of vijf jaar. Daarna wordt de rente periodiek aangepast. Bij een vastrentende lening die niet als hybride is aangemerkt, treden dergelijke aanpassingen niet op.

In ons voorbeeld geeft een bank een lener een introductietarief van 3,5% op een 300.000 dollar hypotheek met een looptijd van 30 jaar. 5/1 hybride ARM. Hun maandelijkse betalingen zijn $ 1.347 gedurende de eerste vijf jaar van de lening, maar die betaling zal toenemen of afnemen wanneer de rente zich aanpast, op basis van de rente die is vastgesteld door de Federal Reserve of een andere benchmark inhoudsopgave.

Als het tarief zich aanpast tot 6%, zou de maandelijkse betaling van de lener stijgen met $ 452 tot $ 1.799, wat misschien moeilijk te beheren is. Maar de maandelijkse betalingen zouden dalen tot $ 1.265 als het tarief zou dalen tot 3%.

Als daarentegen het tarief van 3,5% zou worden vastgesteld, zou de lener 30 jaar lang elke maand dezelfde betaling van $ 1.347 moeten betalen. De maandelijkse rekeningen kunnen variëren als de onroerendgoedbelasting verandert of de verzekeringspremies van de huiseigenaar passen zich aan, maar de hypotheekbetaling blijft hetzelfde.

U kunt rekenen op vastrentende leningen, terwijl er altijd een beetje onzekerheid is bij variabele rentetarieven. De overgrote meerderheid van de consumenten kiest voor een lening met vaste rente.

Voor- en nadelen van vaste rentetarieven

Vaste tarieven zijn doorgaans hoger dan instelbare tarieven. Leningen met aanpasbare of variabele tarieven bieden doorgaans lagere introductietarieven dan vastrentende leningen, waardoor deze leningen aantrekkelijker zijn dan vastrentende leningen wanneer de rentetarieven hoog zijn.

Leners zullen eerder kiezen voor vaste rentetarieven tijdens perioden van lage rentetarieven, wanneer het vastzetten van de rente bijzonder gunstig is. De opportuniteitskosten is nog steeds veel minder dan tijdens perioden van hoge rente als de rente lager wordt.

Speciale overwegingen

De Bureau voor financiële bescherming van consumenten (CFPB) verschaft een bereik van rentetarieven u kunt op elk moment verwachten, afhankelijk van uw locatie. De tarieven worden tweewekelijks bijgewerkt en u kunt informatie invoeren zoals uw kredietscore, aanbetaling en lening type om een ​​beter idee te krijgen van de vaste rente die u op een bepaald moment zou kunnen betalen en weeg dit af tegen een ARM.