Nationale Vereniging van Makelaars (NAR)

Wat is de National Association of Realtors (NAR)?

De National Association of Realtors (NAR) is een landelijke organisatie van onroerend goed makelaars, bekend als makelaars, opgericht om het vastgoedberoep te promoten en professioneel gedrag bij haar leden te bevorderen. De vereniging heeft haar eigen ethische code waaraan zij haar leden verplicht zich te houden.

Sinds 2021 heeft de NAR wereldwijd meer dan 1 miljoen leden. Het heeft 54 ​​staatsverenigingen (waaronder D.C., Guam, de Amerikaanse Maagdeneilanden en Puerto Rico) en meer dan 1.600 nationale en internationale gelieerde organisaties.

De National Association of Realtors begrijpen

Het ledental van de NAR steeg tot iets minder dan 1,4 miljoen. Het beweert de grootste handelsvereniging te zijn, bestaande uit makelaars, verkopers, vastgoedbeheerders, taxateurs, adviseurs en anderen in de vastgoedsector. Leden zijn lid van een of meer van de 1.200 lokale verenigingen/raden en 54 staats- en territoriumverenigingen van makelaars of tot een van de 87 samenwerkende verenigingen in 66 landen.

De NAR werd in mei 1908 opgericht als de National Association of Real Estate Exchanges, met 120 leden, 19 raden (lokale verenigingen) en één staatsvereniging. Het doel was om onroerendgoedpraktijken te standaardiseren en "de onroerendgoedmannen van Amerika te verenigen voor het doel van" effectief een gecombineerde invloed uitoefenen op zaken die de vastgoedbelangen raken.” De NAR Ethische Code is aangenomen in 1913.

In de loop der jaren veranderde de naam van de vereniging verschillende keren totdat het in 1972 de National Association of Realtors werd. Vandaag de dag is het haar missie "haar leden te helpen winstgevender en succesvoller te worden",door "de vastgoedsector te beïnvloeden en vorm te geven";pleiten voor "het recht om onroerend goed te bezitten, te gebruiken en over te dragen";en het ontwikkelen van normen voor efficiënte en ethische bedrijfspraktijken in onroerend goed.

Wie kan meedoen?

De directeur van een vastgoedbedrijf moet lid worden van een makelaarsvereniging voordat een niet-opdrachtgever in het bedrijf lid kan worden (opdrachtgevers kunnen eenmanszaken, partners in een maatschap, bedrijfsfunctionarissen of filiaalmanagers zijn die optreden namens een voornaam). Nadat de opdrachtgever lid is geworden van een makelaarsvereniging, hebben alle makelaars, makelaars en taxateurs die een vergunning hebben of aangesloten zijn bij de opdrachtgever de mogelijkheid om lid te worden van de vereniging. (Als de opdrachtgever geen lid is van een makelaarsvereniging, kan geen van de aan de opdrachtgever gelieerde personen makelaar worden) leden van de vereniging.) Leden van lokale verenigingen krijgen automatisch lidmaatschap in de staat en de nationale verenigingen. Voor een lijst van lokale en landelijke verenigingen van makelaars, zie de NAR-website.

Jaarlijkse NAR-lidmaatschapscontributie ($ 150 per lid voor 2020 en 2021, met een beoordeling van $ 35 voor de NAR-consument Advertentiecampagne) worden gefactureerd via de lokale verenigingen van de leden en worden maandelijks pro rata berekend voor nieuwe leden. In overeenstemming met de belastinghervormingswet van 1993 mag elk deel van de contributie dat kan worden toegeschreven aan lobbyen en politieke activiteiten bij de Staats- en federale niveaus worden als niet-aftrekbaar beschouwd voor inkomstenbelastingdoeleinden - dit deel wordt jaarlijks bekendgemaakt aan: leden.

NAR-leden ontvangen een verscheidenheid aan voordelen, zakelijke tools, vastgoedmarktgegevens, onderzoek en statistieken, educatieve mogelijkheden en kortingsprogramma's die erop gericht zijn vastgoedprofessionals te helpen slagen in bedrijf. Alleen makelaars hebben bijvoorbeeld toegang tot de Realtors Property Resource (RPR), een nationale database met informatie over elk onroerend goed in de VS, opgebouwd uit openbare registers en beoordelingsgegevens. Het bevat feiten over bestemmingsplannen, vergunningen, hypotheek en pandrecht data, scholen en een grote database van verhinderingen.

NAR Onderzoeksdivisie

Er is een onderzoeksafdeling die vastgoedgegevens verzamelt en verspreidt en economische analyses uitvoert. Aanlevering van deze informatie vindt plaats via persberichten, rapporten, presentaties en dagelijkse blogposts over de algemene economie en woningmarkt.

Bekende landelijke en regionale woningstatistieken zijn onder meer de verkoop van bestaande woningen, in afwachting van index voor woningverkopen en de behuizing betaalbaarheidsindex. De organisatie publiceert maandelijks bestaande huizenverkopen en levert nationale en regionale prijs- en volumestatistieken. De gegevens zijn voor de afgelopen 12 maanden, samen met de jaarlijkse totalen die drie jaar teruggaan. Het is opgesplitst in bestaande eengezinswoningen, appartementen en co-ops. De eerste week van elke maand geeft de NAR de in afwachting van huizenverkoopindex vrij, die wordt beschouwd als een leidende indicator voor woningactiviteit. De index meet ondertekende vastgoedcontracten voor bestaande eengezinswoningen, appartementen en co-ops.De betaalbaarheidsindex voor woningen meet op basis van recente maandelijkse prijs- en inkomensgegevens of een gemiddeld gezin voldoende inkomen verdient om in aanmerking te komen voor een hypothecaire lening op een gemiddelde woning.

De NAR biedt ook tal van onderzoeksrapporten, inclusief een maandelijks rapport over voetgangers, die probeert toekomstige verkooptrends te voorspellen. Andere zijn lokale marktrapporten, die een groot aantal gegevens analyseren, en een vertrouwensindex.

Strategisch plan en voordelen

De NAR actualiseert jaarlijks haar strategisch plan om de uitdagingen en kansen weer te geven die de vereniging en de vastgoedsector verwachten te confronteren in de komende drie tot vijf jaar.

Een lid van de National Association of Realtors heeft toegang tot bepaalde voordelen, zakelijke tools, vastgoedmarktgegevens, educatieve mogelijkheden en kortingsprogramma's. De National Association of Realtors heeft ook een educatief programma, inclusief een online cursus ethiek.