Definitie van terugvordering

Wat is een akte van teruggave?

Een akte van teruglevering is een document dat de eigendom van een eigendom overdraagt titel van een hypotheekverstrekker naar de lener, waarmee wordt aangegeven dat de lener aan zijn verplichting tot terugbetaling van de lening heeft voldaan en nu eigenaar is van het onroerend goed.

Hoe een akte van teruggave werkt

Een akte van terugvordering wordt gewoonlijk afgegeven aan kredietnemers, of hypotheekgevers, zodra hun hypotheken volledig zijn betaald. Het bevat een wettelijke beschrijving van het onroerend goed, met het perceelnummer van het onroerend goed en andere informatie, en het is vaak notarieel bekrachtigd. Sommige staten gebruiken a

tevredenheid van hypotheek document in plaats van een akte van teruggave, maar het is in wezen hetzelfde.

De akte van teruglevering wordt geregistreerd in de provincie waar het onroerend goed is gelegen. Zodra de akte is geregistreerd, zal elke zoekopdracht op dat onroerend goed aantonen dat de pandrecht volledig is betaald.

Een pand met een pandrecht erop kan niet worden verkocht tenzij het pandrecht een hypotheek is en er regelingen zijn getroffen om het volledig te betalen uit de opbrengst van de verkoop van het huis. In dergelijke situaties maakt het vastleggen van de akte van terugname deel uit van het sluitingsproces van de verkoop, en de opname ervan wordt gewoonlijk afgehandeld door een titel verzekering bedrijf.

Wanneer huiseigenaren hun huizen herfinancieren bij een nieuwe hypotheek dienen zij ook een akte van terugvordering te ontvangen waaruit blijkt dat de oude hypotheek is afgelost.

Akte van terugname vs. Veiligheidsinteresse

De geldschieter heeft een veiligheidsinteresse in de woning terwijl de hypotheek nog openstaat. Het kan beslag leggen op de lener, hem uitzetten en het huis in bezit nemen, als de lener in gebreke blijft bij het betalen van de hypotheek. De geldschieter kan dan het onroerend goed verkopen om te proberen zijn geld terug te verdienen.

De akte van teruglevering bewijst dat de geldschieter geen zekerheidsbelang meer heeft in de woning. Een huiseigenaar die een akte van teruggave heeft ontvangen kan niet worden afgeschermd op door de uitlenende instelling, en zij kunnen het eigendom op elk moment, vrij en vrij van pandrecht, overdragen.

Voorbeeld van een akte van teruggave

Een akte van terugvordering is een relatief eenvoudige vorm die kan verschillen van staat tot staat of van geldschieter tot geldschieter. In staten die gebruik maken van vertrouwen daden in plaats van hypotheken zal een derde partij die bekend staat als een trustee, bij de transactie worden betrokken. (De trustee "bezit" technisch gezien de hypotheek namens de geldschieter, die de "begunstigde" wordt genoemd.)

De akte van teruglevering omvat doorgaans:

• De naam en het adres van de huiseigenaar/hypotheeknemer.
• De naam van de geldschieter/beheerder.
• Een beschrijving van het onroerend goed op basis van de originele akte of een vergelijkbaar juridisch document.
• Taal die inhoudt dat de lener zijn verplichting jegens de geldschieter is nagekomen en dat het eigendom dat door de hypotheek- of trustakte was veiliggesteld, nu toebehoort aan de lener.
• Lijnen voor handtekeningen van alle partijen en een sectie voor een notaris om aan te geven dat ze getuige waren van de ondertekening.

Speciale overwegingen

Zelfs nadat ze een akte van teruggave hebben ontvangen, kan een huiseigenaar nog steeds het risico lopen van uitsluiting door de lokale overheid als ze niet tijdig onroerend goed belasting betalingen. Dit proces kan worden gestart door een schriftelijke kennisgeving en zonder tussenkomst van de rechtbank in staten die een niet-gerechtelijke afschermingsproces, dus eigenaren in deze situatie krijgen mogelijk niet veel waarschuwingen. Een akte van terugvordering heeft geen invloed op of interactie met de onroerende voorheffing.

Tweede hypotheken of eigen vermogen leningen geven de kredietverstrekkende instelling doorgaans een zekerheidsbelang in het huis wanneer het onroerend goed als onderpand voor die lening dient. Deze kredietverstrekkers kunnen ook hun rechten doen gelden om af te schermen in het geval dat de kredietnemer in gebreke blijft. Een akte van terugvordering met betrekking tot de eerste hypotheek zou geen effect hebben op deze leningen.